خسر مالكو المنازل أكثر من تريليون دولار من حقوق الملكية منذ مايو

أعطى الارتفاع التاريخي في أسعار المساكن خلال العامين الأولين من الوباء أصحاب المنازل كميات قياسية من حقوق ملكية المنازل الجديدة.

لكن منذ مايو ، اختفى حوالي 1.5 تريليون دولار من ذلك ، وفقًا لشركة Black Knight ، شركة برمجيات وتحليلات للرهن العقاري. خسر المقترض المتوسط ​​30,000 ألف دولار من حقوق الملكية.

بلغت حقوق ملكية المنازل ذروتها عند 17.6 تريليون دولار بشكل جماعي في مايو الماضي ، بعد أن قفزت أسعار المنازل بنسبة 45 ٪ منذ بداية الوباء.

في نهاية سبتمبر ، كانت الأسعار لا تزال مرتفعة بنسبة 41٪ ، وكانت الأسهم لا تزال قوية جدًا. المقترضون الذين اشتروا منازلهم قبل الوباء بلغ مجموعهم 5 تريليونات دولار أكثر مما كانوا عليه قبل انتشار الوباء. وهذا يترجم إلى زيادة قدرها 92,000 دولار في رأس المال لكل مقترض مقارنة بشهر فبراير من عام 2020.

وأشار بن جرابوسكي ، رئيس قسم البيانات والتحليلات في شركة بلاك نايت ، إلى أنه "في حين أن الانخفاضات الإضافية قد تلوح في الأفق ، تظل مواقف أصحاب المنازل قوية على نطاق واسع".

لكن أسعار المساكن بدأت في الضعف مع ارتفاع معدلات الرهن العقاري في الربيع ، مما جعل شرائها أقل تكلفة بكثير. الدفعة الشهرية على متوسط ​​المنزل ، مع دفعة أولى بنسبة 20 ٪ على الرهن العقاري ، ارتفعت بما يقرب من 1,000 دولار منذ بداية العام.

في 10٪ من الأسواق الرئيسية - بما في ذلك لاس فيجاس وميامي ولوس أنجلوس وفينيكس وتامبا وسان دييغو - يتعين على مالكي المنازل إنفاق ضعف متوسط ​​المبلغ الطويل الأجل لمتوسط ​​دخل الأسرة لتسديد مدفوعاتهم الشهرية.

هذا هو السبب في أن مبيعات المنازل بدأت في الانخفاض بشكل حاد في مايو - ولماذا كانت الأسعار تحذو حذوها.

انخفضت أسعار المنازل في سبتمبر على أساس شهري للشهر الثالث على التوالي ، على الرغم من أن الانخفاض لم يكن حادًا كما في يوليو وأغسطس. في حين أن الأسعار تنخفض عادة من الصيف إلى الانخفاض بسبب التباطؤ الموسمي ، إلا أنها انخفضت بشكل حاد أكثر من المعتاد في عام 2022.

انخفضت الأسعار الآن بنسبة 2.6٪ منذ نهاية يونيو ، وهو أول انخفاض لمدة ثلاثة أشهر منذ أواخر عام 2018 وأشد انخفاض من نوعه منذ الأزمة المالية في أوائل عام 2009. منذ يوليو ، انخفض متوسط ​​سعر المنزل بمقدار 11,560 دولارًا. ومع ذلك ، لا تزال الأسعار أعلى بنسبة 10.7٪ مما كانت عليه في سبتمبر 2021.

اعتبارًا من نهاية سبتمبر ، انخفض مقدار الأسهم الجماعية المتاحة للمقترضين مع الاحتفاظ بنسبة 20 ٪ من حقوق الملكية في المنزل بمقدار 1.17 تريليون دولار منذ مايو. هذا هو أول انخفاض في ما يسمى بالأسهم القابلة للضغط منذ ثلاث سنوات.

لا تزال حصة المقترضين الذين يدينون برهون عقارية أكثر مما تستحقه منازلهم منخفضة للغاية ، عند 0.85٪ فقط. لكن الأرقام بدأت في الارتفاع.

أقل من 500,000 مقترض غارقون في الرهون العقارية حاليًا ، لكن هذا لا يزال ضعف ما كان عليه في مايو. أولئك الذين اشتروا منازلهم في العام الماضي سيكونون أكثر عرضة لخطر الغرق تحت الماء منذ أن اشتروها في ذروة السوق.

"من الواضح أن هذا موقف يتطلب مراقبة دقيقة ومستمرة ، ولكن لوضع ذلك في السياق ، فإن 3.6٪ فقط من ما يقرب من 53 مليون من حاملي الرهن العقاري في الولايات المتحدة إما تحت الماء أو لديهم أقل من 10٪ من الأسهم في منازلهم ، أي ما يقرب من نصف الحصة القادمة إلى جائحة "قال غرابوسكي.