بلغت معدلات الرهن العقاري أعلى مستوى لها في 22 عامًا الشهر الماضي قبل أن تتراجع في الأسابيع الثلاثة الماضية. يقول الخبراء إن مشتري المساكن يمكنهم استخدام هذا التقلب لصالحهم - خاصة وأن المزيد من المقرضين يقدمون أسعارًا تنافسية.
وقال سام خاطر ، كبير الاقتصاديين في فريدي ماك ، في بيان صحفي: "تستمر معدلات الرهن العقاري في التقلب وهناك تشتت كبير في الأسعار ، مما يشير إلى أن المقترضين يمكن أن يستفيدوا بشكل مفيد من التسوق للحصول على سعر أفضل".
وفقًا أبحاث فريدي ماك، يمكن لمشتري المساكن توفير ما متوسطه 1,500 دولار على مدى عمر القرض من خلال الحصول على عرض أسعار إضافي واحد ومتوسط يبلغ 3,000 دولار تقريبًا إذا قارنوا خمسة عروض أسعار. يركز استطلاع Freddie Mac الأسبوعي على معدلات المقترضين الذين خفضوا بنسبة 20٪ ولديهم درجة ائتمانية ممتازة.
وقال خاطر لموقع ياهو ماني: "تشتت الأسعار مدفوعة بالتقلبات في الأسواق الاقتصادية والمالية ، وعادة ما يرتفع التقلب عند نقاط التحول ، لا سيما نقاط التحول إلى ركود محتمل". "هذا عادة ما يؤدي إلى تغييرات في أسعار الخزانة ، وزيادة في هوامش الائتمان ، وما إلى ذلك ، مما يؤدي إلى تشتت معدلات الرهن العقاري الأولية إلى الارتفاع."
وأضاف خاطر: "هذا يعني في هذا النوع من البيئة على المقترضين أن يكونوا أكثر يقظة ونشاطًا في بحثهم عن أدنى معدل".
يتضاعف عدد المقرضين الذين يقدمون أسعارًا تنافسية
نظرًا لاحتمال حدوث المزيد من زيادات الأسعار في الأفق ، فقد يبحث مشترو المنازل الذين تأثروا بالأسعار عن طرق لخفض أسعارهم.
انخفض متوسط سعر الفائدة الثابت لقرض المنزل لمدة 30 عامًا إلى 6.49٪ هذا الأسبوع ، متراجعًا عن ذروته الأخيرة عند 7.08٪ الشهر الماضي ، وفقًا لـ فريدي ماك. في غضون ثلاثة أسابيع ، تراجعت أسعار الفائدة بأكثر من نصف نقطة ، حيث يبدو أن التضخم آخذ في التباطؤ وأشار بنك الاحتياطي الفيدرالي إلى أنه قد يخفف من زياداته الشديدة في أسعار الفائدة.
ومع ذلك ، لا تزال المعدلات أعلى بنسبة 3.27 نقطة مئوية مما كانت عليه في بداية هذا العام. وفقًا لنائب كبير الاقتصاديين في شركة Freddie Mac ، Len Kiefer ، فقد نمت الأسعار حتى الآن "بأسرع وتيرة" منذ أكثر من 50 عامًا.
على الرغم من تباطؤ نمو الأسعار في الأسابيع الأخيرة ، لم يكن التراجع في المعدلات كافياً لجذب العديد من المشترين المضطربين بالأسعار الذين تم دفعهم إلى الهامش. كان نشاط الشراء أقل بنسبة 41 ٪ من نفس الأسبوع من العام ، وفقًا لـ جمعية المصرفيين للرهن العقاري مسح للأسبوع المنتهي في 30 نوفمبر. وفي نفس الوقت ، فإن معدل العقود الملغاة كان منتصف الشراء في ارتفاع.
"لقد شهدنا زيادة كبيرة في معدلات الرهن العقاري ،" مارك باليم ، نائب الرئيس ونائب كبير الاقتصاديين في فاني ماي، لـ Yahoo Money. "قد يستغرق الأمر ما بين ستة أشهر إلى 12 شهرًا حتى يتكيف الناس مع هذه المعدلات الأعلى. ونتيجة لذلك ، سيتراجع المشترون بينما يحاولون معرفة ما يمكنهم تحمله الآن ".
لمنع المشترين من الشرود ، يقدم المزيد والمزيد من مقرضي الرهن العقاري أسعارًا تنافسية.
لقد رأينا أكثر من مضاعفة تشتت أسعار القطاعات المستعرضة. هذا حتى بين المقترضين الذين لديهم ملفات تعريف متشابهة جدًا (درجة الائتمان ، مبلغ القرض ، LTV ، منتج القرض) ، زاد نطاق الأسعار في أي يوم بشكل كبير ، "قال خاطر لموقع Yahoo Money. "في بيئة أسعار الفائدة المتقلبة هذه ، يكون للمقرضين إستراتيجيات تسعير مختلفة ، لذلك يمكن للمقترض أن يدخر المال عن طريق التسوق."
التسوق حولها يؤتي ثماره
في عام 2018 ، استطلع ما يقرب من ثلث مشتري المساكن من قبل فاني ماي قالوا إنهم لم يتسوقوا قبل اختيار المقرض. من ناحية أخرى ، قال ثلثاهم إنهم قاموا بإجراء مقارنة وانتهى بهم الأمر بشروط ومعدلات أكثر تفضيلاً.
وفقًا لروبرت هيك ، نائب رئيس الرهن العقاري في السوق عبر الإنترنت مورتي، يمكن أن يساعدك التسوق في التوفير - خاصة عند مقارنة المقرضين على المستوى المحلي. يمكنك القيام بذلك عن طريق مقارنة الاتحادات الائتمانية أو البنوك أو الشركات غير المصرفية التي اكتسبت شعبية في السنوات الأخيرة. يمكنك أيضًا التفكير في استشارة وسيط رهن عقاري.
بالطبع ، سيتطلب التسوق من العديد من المقرضين الوصول إلى تقرير الائتمان الخاص بك. قد يؤدي هذا إلى استفسارات متعددة صعبةقال Experian ، الأمر الذي قد يضعف نتيجتك ، ولكن إذا قمت بالتسوق للحصول على قرض عقاري في غضون 30 يومًا ، فسيتم تجميع جميع استفساراتك في واحدة.
قال هيك: "هناك الكثير من الطلب المكبوت خلال السنوات العشر أو الخمس عشرة الماضية بالإضافة إلى إمكانية وصول أكبر للعقارات بالإضافة إلى خيارات الرهن العقاري المتوفرة عبر الإنترنت ، وهو نوع أقل من ذلك النوع من العمليات التقليدية". . "سيكون من المثير للاهتمام أن نرى كيف سيحدث ذلك أيضًا خلال نهاية العام."
غابرييلا مراسلة مالية شخصية في Yahoo Money. تابعها على تويتر تضمين التغريدة.
انقر هنا للحصول على آخر الأخبار الاقتصادية والمؤشرات الاقتصادية لمساعدتك في قراراتك الاستثمارية
اقرأ آخر الأخبار المالية والتجارية من Yahoo Finance
قم بتنزيل تطبيق Yahoo Finance لـ تفاح or أندرويد
اتبع ياهو المالية على تويتر, فيسبوك, إنستغرام, Flipboard, لينكدين:و يوتيوب
المصدر: https://finance.yahoo.com/news/homebuyers-should-heed-this-old-shopping-adage-as-mortgage-rates-seesaw-131111002.html