محبط من معدلات الرهن العقاري أعلى من 6٪ ، يختار عدد متزايد من مشتري المساكن لأول مرة دفع ثمن منازلهم نقدًا لتجنب تكاليف الاقتراض المرتفعة.
في أكتوبر من هذا العام ، تم دفع تكاليف 32٪ من المنازل المباعة في الولايات المتحدة بكل النقود ، وفقًا لـ أ تقرير جديد من شركة الوساطة العقارية Redfin ردفن. وقالت الشركة إن هذا يمثل 29.9٪ قبل عام ، وهو أعلى حصة منذ 2014.
بدأت Redfin في تتبع هذه البيانات في عام 2011. تم تعريف جميع المشتريات النقدية على أنها مشتريات لا توجد فيها معلومات عن قروض الرهن العقاري على سند الملكية.
قال تشين تشاو ، رئيس أبحاث الاقتصاد في Redfin ، في بيان: "مشتري المنازل الأثرياء اليوم لديهم الحافز للدفع نقدًا لأن الارتفاع الكبير في معدلات الرهن العقاري يجعلهم يرغبون في تجنب القروض - ومدفوعات الفائدة الشهرية المرتفعة التي تأتي معها - تمامًا". .
متوسط السعر على الرهن العقاري لمدة 30 سنة كان 6.34٪وفقًا لجمعية المصرفيين للرهن العقاري.
حيث ارتفعت جميع المعاملات النقدية
ارتفعت مشتريات المنازل النقدية بالكامل أكثر من غيرها في شهر أكتوبر ، مقارنة بالعام السابق ، في المجالات التالية:
- ريفرسايد ، كاليفورنيا ، حيث تم دفع 38٪ من مبيعات المنازل في أكتوبر 2022 نقدًا
- كليفلاند ، أوهايو ، حيث تم دفع 47٪ من مبيعات المنازل نقدًا
- سينسيناتي ، أوهايو ، حيث تم دفع 44٪ من مبيعات المنازل نقدًا
- مقاطعة مونتغمري ، بنسلفانيا ، حيث تم دفع 31٪ من مبيعات المنازل نقدًا
- فيلادلفيا ، بنسلفانيا ، حيث تم دفع 37 ٪ من مبيعات المنازل نقدًا
كانت جميع المعاملات النقدية أكثر شيوعًا في فلوريدا في أكتوبر. تشمل المدن التي سيطرت فيها جميع المبيعات النقدية على جاكسونفيل (حيث كان ما يقرب من نصف المبيعات نقدًا) ، تليها ويست بالم بيتش.
لماذا يستخدم الناس كل النقود
وأشار ريدفين إلى أن جزءًا من السبب وراء انتشار المبيعات النقدية بالكامل في فلوريدا يرجع إلى وجود العديد من المشترين الأثرياء.
تشمل المدن التي كانت فيها جميع المعاملات النقدية قليلة ومتباعدة ، سان خوسيه وأوكلاند وسياتل ، حيث تكون العقارات باهظة الثمن.
وفي تقرير منفصل نُشر أيضًا يوم الأربعاء ، قدرت الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين ذلك بلغت نسبة المبيعات النقدية للمنازل القائمة 26٪ من المعاملات في نوفمبر ، كما هو الحال في أكتوبر ، وبزيادة من 24٪ في نوفمبر 2021.
قبل الوباء ، كانت جميع المعاملات النقدية بشكل عام حول نطاق 20 ٪.
وقال تقرير NAR: "المستثمرون الأفراد أو مشترو المنازل الثانية ، الذين يشكلون الكثير من المبيعات النقدية ، اشتروا 14٪ من المنازل في نوفمبر ، بانخفاض من 16٪ في أكتوبر و 15٪ في نوفمبر 2021".
وفي الوقت نفسه ، كما اقترح تقرير Redfin ، يتجه المزيد من المشترين لأول مرة إلى النقد ، في محاولة لتجنب أسعار الفائدة التي بلغت ضعف ما كانت عليه في العام الماضي.
قبل عام ، كان متوسط الرهن العقاري لمدة 30 عامًا يبلغ 3.27 ٪ ، وفقًا لبيانات من جمعية مصرفيي الرهن العقاري.
هل لديك أفكار عن سوق الإسكان؟ اكتب إلى مراسل MarketWatch آرثي سواميناثان في [البريد الإلكتروني محمي]
المصدر: https://www.marketwatch.com/story/homebuyers-are-using-all-cash-offers-to-get-around-high-mortgage-rates-here-are-the-cities-where-cash- هو-أصبح-أكثر-شيوعًا-11671645833؟ siteid = yhoof2 & yptr = yahoo