يعزز بناة المنازل الحوافز لأنهم يكافحون فجأة لبيع منازلهم

بعد عامين من عدم القدرة على بناء المنازل بالسرعة الكافية لمواكبة الطلب ، يعاني الآن بناة المنازل في البلاد من تباطؤ في المبيعات وزيادة في العرض.

تراجعت مبيعات المنازل المبنية حديثًا بأكثر من 8٪ في يونيو عن الشهر السابق وكانت أقل بنسبة 17٪ من يونيو من عام 2021 ، وفقًا لتقرير صدر يوم الثلاثاء عن تعداد الولايات المتحدة. كما ارتفع المخزون إلى 9.3 شهر معروض ، بزيادة من 5.6 شهر في نهاية العام الماضي.

يقول الرؤساء التنفيذيون لشركات البناء الكبرى إن عليهم الاستجابة بسرعة أكبر للتحول المفاجئ في السوق ، جزئياً من خلال تعزيز الحوافز.

مجموعة بولتي، أحد أكبر شركات بناء المنازل في البلاد ، ذكرت يوم الثلاثاء أن صافي الطلبات الجديدة لمنازلها في الربع الثاني انخفض بنسبة 23٪ عن العام الماضي. وبلغت نسبة الإلغاء للشركة 15٪ مقارنة مع 7٪ في نفس الفترة من العام الماضي.

"علينا أن نعمل بجدية أكبر لبيع المنازل. قال ريان مارشال ، الرئيس التنفيذي لشركة بولت ، في مؤتمر عبر الهاتف مع المستثمرين ، "يجب أن نكون أكثر ذكاءً". "لقد تباطأ ارتفاع أسعار المنازل ، أو توقف ، أو ، من خلال استخدام الحوافز ، أخذ بضع خطوات إلى الوراء. خلال معظم الربع الثاني ، كانت الحوافز مرتبطة في الغالب بالرهن العقاري ، ولكن هذا يتوسع الآن ليشمل خصومات على الخيارات وأقساط التأمين ".

كان متوسط ​​سعر المنزل الذي تم بناؤه حديثًا والذي تم بيعه في يونيو 402,400 دولار أمريكي ، ولا يزال مرتفعًا بنسبة 7.4٪ عن العام الماضي. لكن السوق كانت تشهد زيادات في الأسعار من رقمين. يحصل البناة على المساعدة من انخفاض أسعار السلع الآن ، وخاصة الخشب ، وبدأت أسعار الأراضي في التكيف مع الانخفاض أيضًا.

ومع ذلك ، لا يزال المشترون يشهدون صدمة شديدة بسبب الارتفاع الحاد في معدلات الرهن العقاري والتضخم في الاقتصاد الكلي. بدأ متوسط ​​سعر الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا هذا العام بنحو 3٪ ثم بدأ في الارتفاع بشكل مطرد. وقفز أكثر من 6٪ لفترة وجيزة في يونيو ، قبل أن يستقر مرة أخرى في النطاق المرتفع 5٪.

"المستهلك ، حقًا ، في منتصف يونيو (حزيران) شهدنا هذا النوع من التراجع ، هذا التوقف المؤقت. قال دوج باور ، الرئيس التنفيذي لشركة تري بوينت منازل على قناة سي إن بي سي "Squawk on the Street".

يقوم المنشئ أيضًا بزيادة حوافز المشتري.

وأضاف باور: "أعتقد أنه خلال الربع أو الثانيين المقبلين سيكون هناك بعض اكتشاف الأسعار لأننا نطابق أقساط الرهن العقاري مع الأسعار".

بدأت أسعار المنازل القائمة في العودة إلى الأرض. بينما لا تزال في خانة العشرات ، تباطأت مكاسب الأسعار في مايو للشهر الثاني على التوالي ، وفقًا لمؤشر أسعار المنازل الوطني S&P Case-Shiller. الأسعار مرتفعة بعناد في السوق المحلية الحالية لأن العرض لا يزال منخفضًا للغاية. كان البناة يساعدون ، في تسريع البناء ، لكن ذلك تغير فجأة.

قالت نيكول باشود ، الخبيرة الاقتصادية في شركة Zillow: "قد يكون هذا مجرد بداية لامتداد صعب لصناعة بناء المنازل". "التباطؤ في تصاريح الإسكان وبدء النشاط سيضع حدًا للمبيعات على المدى القريب ويشير إلى أن شركات البناء تستعد لطريق أكثر وعورة في المستقبل ، حتى مع بقاء سوق الإسكان متعطشًا لمزيد من المخزون مع استمرار الطلب على المدى الطويل."