يتزايد تفاؤل بناة المنازل في أمريكا مع ارتفاع الطلب على المشتري ، مدفوعًا جزئيًا بمعدلات الرهن العقاري المنخفضة بشكل طفيف.
ارتفعت ثقة شركات بناء المنازل في سوق منازل الأسرة الواحدة المبنية حديثًا في فبراير بمقدار 7 نقاط لتصل إلى 42 ، وفقًا لـ الرابطة الوطنية لبناة المنازل/ مؤشر سوق الإسكان ويلز فارجو. هذه هي أعلى قراءة منذ سبتمبر وأكبر مكسب شهري منذ يونيو 2013.
أي شيء أقل من 50 يعتبر سالبًا ، لكن وانخفض المعنويات إلى 31 في ديسمبر. واستقر المؤشر عند 81 في فبراير من العام الماضي قبل أن تبدأ معدلات الرهن العقاري في الارتفاع.
يقول بناة إن القدرة على تحمل التكاليف تتحسن ، حيث تراجعت معدلات الرهن العقاري عن أعلى مستوياتها في الخريف الماضي وبدأت في الاستقرار في نطاق ضيق. بلغ متوسط معدل الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا ذروته عند 7.37 ٪ في أكتوبر الماضي ، وفقًا لـ Mortgage News Daily ولكنه قضى معظم شهر يناير في نطاق منخفض يبلغ 6 ٪. ارتفعت المعدلات بشكل طفيف في الأسبوعين الماضيين إلى متوسط 6٪.
وقالت أليسيا هيوي ، رئيسة مجلس إدارة NAHB ، "مع أكبر زيادة شهرية لمعنويات البناء منذ يونيو 2013 ، يشير مؤشر HMI إلى أن المكاسب المتزايدة للقدرة على تحمل تكاليف الإسكان لديها القدرة على تسعير المشترين في السوق". "لا تزال الأمة تواجه نقصًا كبيرًا في المساكن لا يمكن سدّه إلا من خلال بناء مساكن ميسورة التكلفة ويمكن الحصول عليها."
عامل بناء يعمل فوق منزل ، حيث تم بناء تقسيم فرعي للمنازل في سان ماركوس ، كاليفورنيا ، 31 يناير 2023.
مايك بليك | رويترز
أطلق عليها هيوي "التفاؤل الحذر" ، مضيفًا أن الإسكان الميسور لا يزال قائمًا صعب البناء، بالنظر إلى ارتفاع تكاليف العمالة والمواد.
ومن بين المكونات الثلاثة لمؤشر NAHB ، ارتفعت ظروف المبيعات الحالية في فبراير بواقع 6 نقاط إلى 46. وزادت توقعات المبيعات في الأشهر الستة المقبلة بمقدار 11 نقطة إلى 48 ، وزادت حركة المشترين 6 نقاط إلى 29.
كان البناة يستخدمون حوافز قوية لتعويض معدلات الرهن العقاري المرتفعة ، لكن يبدو أنهم يتراجعون عن تلك المعدلات مع تسوية المعدلات.
أفاد NAHB أن 31٪ من شركات البناء خفضت أسعار المنازل في فبراير ، بانخفاض من 35٪ في ديسمبر و 36٪ في نوفمبر. بلغ متوسط انخفاض الأسعار في فبراير 6٪ ، انخفاضًا من 8٪ في ديسمبر ، وتعادل مع 6٪ في نوفمبر. وانخفضت حصة شركات البناء التي تقدم أي نوع من الحوافز ، مثل تخفيض سعر الرهن العقاري ، إلى 57٪ في فبراير ، بانخفاض من 62٪ في ديسمبر و 59٪ في نوفمبر.
قال كبير الاقتصاديين في NAHB ، روبرت ديتز: "حتى مع استمرار بنك الاحتياطي الفيدرالي في تشديد شروط السياسة النقدية ، تشير التوقعات إلى أن سوق الإسكان قد تجاوز ذروة معدلات الرهن العقاري لهذه الدورة". "وبينما نتوقع تقلبًا مستمرًا لمعدلات الرهن العقاري وتكاليف الإسكان ، يجب أن يكون سوق البناء قادرًا على تحقيق الاستقرار في الأشهر المقبلة ، يليه انتعاش إلى مستويات بناء المنازل في وقت لاحق في عام 2023 وبداية عام 2024."
إقليميًا ، بالنظر إلى المتوسطات المتحركة لثلاثة أشهر ، ارتفعت المعنويات في الشمال الشرقي بمقدار 4 نقاط إلى 37. وفي الغرب الأوسط زادت نقطة واحدة إلى 1 ، وزادت في الجنوب 33 نقاط إلى 4. في الغرب ، حيث يكون السكن أقل تكلفة ارتفع بمقدار 40 نقاط إلى 3.
المصدر: https://www.cnbc.com/2023/02/15/homebuilder-sentiment-f February-biggest-gain-in-decade.html