يعمل المقاولون على ألواح خرسانية في سيلو في ساند كريك من قبل شركة Century Communities تطوير الإسكان في أنطاكية ، كاليفورنيا ، يوم الخميس ، 31 مارس 2022.
ديفيد بول موريس | صور غيتي | بلومبرغ
تراجعت معنويات البناء في السوق لمنازل الأسرة الواحدة بشكل حاد في مايو ، حيث ارتفعت معدلات الرهن العقاري ولم تظهر تكاليف مواد البناء أي راحة.
انخفض المعنويات بمقدار 8 نقاط إلى 69 في مايو ، وفقًا لمؤشر الرابطة الوطنية لبناة المنازل / Wells Fargo Housing Market Index. تعتبر القراءات فوق 50 إيجابية ، ولكن هذا هو الشهر الخامس على التوالي الذي تتراجع فيه معنويات البناء.
إنها أدنى قراءة منذ يونيو 2020 ، عندما كان للبناة رد فعل سلبي قصير وسريع لبداية جائحة كوفيد قبل أن يرتدوا بسرعة. مع توقف الاقتصاد ، ارتفع الطلب على منازل الأسرة الواحدة ذات المساحات الخارجية في الضواحي. وصلت معنويات البناء إلى مستوى قياسي بلغ 90 بحلول نوفمبر 2020.
مع الأخذ في الاعتبار هذا التأثير الوبائي ، فإن قراءة هذا الشهر هي الأدنى منذ سبتمبر 2019 ، عندما كان النزاع التجاري بين الولايات المتحدة والصين يتسبب في خسائر فادحة في سلاسل توريد مواد البناء.
قال جيري كونتر ، رئيس مجلس إدارة NAHB ، وهو منشئ ومطور في سافانا ، جورجيا: "الإسكان يقود دورة الأعمال ، والإسكان يتباطأ".
ومن بين مكونات المؤشر الثلاثة ، تراجعت ظروف المبيعات الحالية 8 نقاط إلى 78 ، وانخفضت توقعات المبيعات في الأشهر الستة المقبلة 10 نقاط إلى 63. وانخفضت حركة المشترين 9 نقاط إلى 52.
شهد المشترون في أبريل ارتفاع متوسط معدل الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا من 4.88٪ إلى 5.41٪ ثم وصل إلى 5.64٪ في الأسبوع الأول من مايو ، وفقًا لأخبار الرهن العقاري اليومية. بدأ المعدل هذا العام عند 3.29٪ فقط. في الوقت نفسه ، رأى البناؤون أن التضخم أثر بشدة على تكاليفهم.
قال كبير الاقتصاديين في NAHB روبرت ديتز: "يواجه سوق الإسكان تحديات متزايدة". "ارتفعت تكاليف مواد البناء بنسبة 19٪ عن العام الماضي ؛ ارتفعت معدلات الرهن العقاري في أقل من ثلاثة أشهر إلى أعلى مستوى لها في 12 عامًا ، وبناءً على ظروف القدرة على تحمل التكاليف الحالية ، فإن أقل من 50٪ من مبيعات المنازل الجديدة والحالية تكون ميسورة التكلفة لعائلة نموذجية ".
المشترون على مستوى الدخول هم الأكثر تضررًا من ارتفاع الأسعار ، لكن انخفاض الطلب يظهر عبر جميع المستويات. تظهر بعض الاستطلاعات أيضًا زيادة في معدلات الإلغاء للبناء الجديد.
قال محلل الإسكان Ivy Zelman في مقابلة مع برنامج Closing Bell على قناة CNBC يوم الإثنين: "إننا نشهد نقطة انعطاف".
قال زلمان: "لقد شهد مسحنا انتعاشًا في معدلات الإلغاء". "لقد رأينا زيادة في الحوافز ، وبعض الإلغاءات ، كما سمعنا من بعض الأسواق الأكثر سخونة ، كانت في الواقع مستثمرين من القطاع الخاص."
إقليميا ، على المتوسط المتحرك لثلاثة أشهر ، لم تتغير معنويات البناء في الشمال الشرقي عند 72. في الغرب الأوسط ، هبطت 7 نقاط إلى 62 ، وفي الجنوب هبطت نقطتين إلى 2. في الغرب ، تراجعت المشاعر 80 نقاط إلى 6.
المصدر: https://www.cnbc.com/2022/05/17/home-builder-sentiment-falls-to-2-year-low-on-declining-demand-rising-costs.html