معنويات بناة المساكن تتراجع مع انخفاض أسعار المساكن

الوجبات السريعة الرئيسية

• تراجعت معنويات بناء المنازل ، التي تقاسها الرابطة الوطنية لبناة المنازل ، في أكتوبر.
• يشير التقرير إلى أن معنويات بناء المساكن قد انخفضت لمدة 10 أشهر متتالية.
• يواجه سوق الإسكان تحديات متعددة ، بما في ذلك معدلات الرهن العقاري المرتفعة نسبيًا والضغط التضخمي على ميزانيات الأسر.

إذا كنت تهتم بسوق الإسكان ، فمن المحتمل أنك لاحظت الطريق الوعر نسبيًا الذي مر به خلال العامين الماضيين. بعد أن ساهمت معدلات الرهن العقاري المتدنية للغاية في حروب العطاءات التي لا نهاية لها على ما يبدو طوال عامي 2020 و 2021 ، فقد تراجعت درجة حرارة السوق في الأشهر الأخيرة.

يعكس أحدث تقرير عن معنويات شركات بناء المساكن تباطؤًا في سوق الإسكان. دعونا نلقي نظرة فاحصة على النقاط البارزة في تغيير معنويات بناء المساكن وانخفاض أسعار المساكن.

قطرات معنويات بناء المساكن

تقوم الرابطة الوطنية لبناة المنازل (NAHB) بقياس درجة حرارة معنويات بناة المنازل على أساس شهري. في أحدث تقرير ، تراجعت معنويات بناء المنازل مرة أخرى. انعكست الثقة عند 38 في أكتوبر ، مما يعني أنها عند نصف المستوى الذي كانت عليه قبل 6 أشهر.

ويمثل ذلك 10 أشهر متتالية من انخفاض معنويات بناء المساكن. باستثناء الأوقات غير المؤكدة لربيع 2020 ، فإن قراءة الثقة هذه هي الأدنى منذ أغسطس 2012.

قال روبرت ديتز ، كبير الاقتصاديين في NAHB في بيان صحفي: "سيكون هذا العام الأول منذ 2011 الذي يشهد انخفاضًا في بداية الأسرة الواحدة". "نظرًا للتوقعات المستمرة لأسعار الفائدة المرتفعة بسبب الإجراءات التي يتخذها مجلس الاحتياطي الفيدرالي ، من المتوقع أن يشهد عام 2023 انخفاضًا إضافيًا في بناء الأسرة الواحدة مع استمرار انكماش الإسكان."

اتجاهات أسعار المساكن

اعتبارًا من نوفمبر ، أبلغت Redfin عن متوسط ​​سعر بيع المنزل الوطني عند 397,549،4.9 دولارًا. وهذا يمثل زيادة بنسبة XNUMX٪ على أساس سنوي. في حين أن هذا قد يبدو وكأنه ارتفاع حاد ، إلا أن نمو أسعار المساكن قد تباطأ في الواقع إلى حد ما.

بناة المنازل ليسوا الوحيدين الذين يحذرون من انخفاض محتمل في أسعار المساكن. يتوقع بعض الاقتصاديين حدوث انخفاض حاد. يحذر الاحتياطي الفيدرالي من أن أسعار المساكن قد تنخفض ، لكنه لا يتوقع أي شيء مثل الانهيار الذي لا يُنسى في سوق الإسكان الذي حدث خلال فترة الركود العظيم.

الأسباب المحتملة لتغيرات سوق الإسكان

مع انخفاض مشاعر بناء المنزل مثل الصخرة ، من المفيد فهم العوامل التي تلعب دورًا. هناك العديد من العوامل التي تساهم في تغيير سوق الإسكان. إليك نظرة فاحصة على الأسباب التي تبرز.

التضخم الساخن

في الأشهر الأخيرة ، كان التضخم سمة رئيسية للاقتصاد.

• الرقم القياسي لأسعار المستهلك (CPI) ، وهو مقياس شائع للتضخم ، كان يقف عند 7.7٪ زيادة على أساس سنوي في تقرير أكتوبر 2022. على الرغم من أن هذا يعكس انخفاضًا تدريجيًا عن الذروة في وقت سابق من العام ، إلا أننا ما زلنا نعيش في أوقات تضخمية عالية.

لكن ربما لا تحتاج إلى إلقاء نظرة على تقرير خاص لتعرف أن التضخم موجود بشكل كبير. من المحتمل أنك لاحظت التضخم لأنه يصل إلى ميزانية أسرتك. يضطر الأفراد والعائلات في جميع أنحاء البلاد إلى إنفاق المزيد على الأساسيات مثل الطعام والكهرباء.

مع هذا الضغط على ميزانيات الأسرة ، يصعب على العديد من أصحاب المنازل المحتملين جمع الأموال اللازمة لدفع دفعة أولى على المنزل. بالإضافة إلى ذلك ، فإن التكاليف المتزايدة في مجالات أخرى من ميزانيتهم ​​قد تجعل القصف للحصول على مدفوعات الرهن العقاري الشهرية باهظة الثمن أمرًا مستحيلًا.

ارتفاع أسعار الفائدة

استجابة للتضخم المرتفع ، كان الاحتياطي الفيدرالي يتعامل بقوة مع المشكلة. على الرغم من أن البنك المركزي يفضل أن يكون لديه مستوى معين من التضخم في الاقتصاد ، إلا أن معدل التضخم الحالي أعلى بكثير من هدف 2٪.

يقوم الاحتياطي الفيدرالي بزيادة معدل الأموال الفيدرالية عندما يريد ترويض التضخم. طوال عام 2022 ، قام بنك الاحتياطي الفيدرالي بسلسلة من رفع الأسعار. مع زيادة معدل الأموال الفيدرالية ، تزداد تكاليف الاقتراض لأصحاب المنازل.

وصلت أسعار الفائدة على الرهن العقاري إلى ذروتها في عام 2022 عند 7.08٪ لقرض عقاري ثابت الفائدة لمدة 30 عامًا. منذ ذلك الحين ، انخفضت معدلات الرهن العقاري قليلاً. اعتبارًا من 18 نوفمبر ، انخفضت أسعار الفائدة على الرهن العقاري إلى 6.61٪. ولكن بغض النظر عن هذا التراجع الصغير ، فإن معدلات الرهن العقاري لا تزال أعلى بكثير من تلك الفترة من العام الماضي عندما كان متوسط ​​سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عامًا بمعدل ثابت 3.10٪.

ارتفاع معدلات الفائدة على الرهن العقاري يؤدي إلى دفعات شهرية أعلى للمقترضين. أفادت الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين أن متوسط ​​الدفعة الشهرية لمشتري المنزل في الربع الثالث من عام 2022 بلغ 1,840 دولارًا. هذا أعلى بكثير من متوسط ​​1,226،2021 دولار في الربع الثالث من عام XNUMX.

غالبًا ما تعني تكاليف الرهن العقاري المرتفعة أن المشترين لا يستطيعون تحمل سعر مرتفع للمبيعات. مع وجود هذا العامل في اللعبة ، يبدو أن احتمال انخفاض أسعار المساكن أمر منطقي حيث يتم تسعير مشتري المساكن المحتملين من السوق.

كيف يؤثر ذلك على محفظتك الاستثمارية

سوق الإسكان ليس القطاع الوحيد في الاقتصاد الذي تأثر بمزيج من التضخم الحاد وارتفاع أسعار الفائدة. نظرًا لتحولات سوق العقارات من حولنا ، فقد تكون مهتمًا بإضافة هذا التعرض إلى فئة الأصول هذه إلى محفظتك. لكن قد لا تكون مهتمًا بمراقبة تفاصيل اتجاه سوق الإسكان الصعودي والهبوط.

تتمثل إحدى طرق إضافة الانكشاف إلى اتجاهات العقارات في تسخير قوة الذكاء الاصطناعي من خلال مجموعة Q.ai Investment Kit. على سبيل المثال ، ملف الاتجاهات العالمية kit يأخذ العقارات في الاعتبار عند إجراء صفقات تتوافق مع أهداف محفظتك. فكر في استخدام هذا النمط الجديد من تكنولوجيا الاستثمار اليوم.

قم بتنزيل Q.ai اليوم للوصول إلى استراتيجيات الاستثمار المدعومة بالذكاء الاصطناعي. عندما تقوم بإيداع 100 دولار ، سنضيف 100 دولارًا إضافيًا إلى حسابك.