أفاد تقرير جديد أن قيم المساكن تتراجع مع استمرار فزع المشترين من معدلات الرهن العقاري المرتفعة.
انخفضت القيمة النموذجية للمنزل في الولايات المتحدة بنسبة 0.3٪ في أغسطس عن الشهر السابق ، وفقًا لشركة العقارات تقرير السوق لشهر أغسطس من Zillow. وقالت الشركة إن هذا هو أكبر انخفاض شهري منذ 2011.
وأشار زيلو إلى "الارتفاع التاريخي في أسعار المساكن بسبب الوباء ، والذي ضاعف من ارتفاع معدلات الرهن العقاري هذا العام".
على الرغم من أن ارتفاع أسعار المنازل قد تباطأ منذ أن بلغ ذروته في أبريل ، إلا أن أسعار المنازل لا تزال مرتفعة بنسبة 14.1٪ عن العام الماضي. لقد ارتفعت بنسبة 44٪ تقريبًا عن أغسطس 2019 ، من قبل ظهور جائحة الفيروس التاجي.
نموذجي 30 سنة تجاوزت معدلات الرهن العقاري الآن 6٪، مما يعني أن الدفعات الشهرية أعلى بكثير مما كانت عليه قبل شهور فقط. ومع تراجع أسعار المساكن بشكل متواضع فقط ، فإن العديد من المشترين المحتملين يعتبرون الشراء بعيد المنال ويظلون على الهامش.
المشتبه به الرئيسي في تفسير التراجع في طلب مشتري المنازل هو الانخفاض الهائل في القدرة على تحمل التكاليف خلال العام الماضي. إن الثروات المتباينة للأسواق ذات الأسعار المعقولة أكثر فأكثر تدعم الفرضية ، "قال زيلو.
"تحتفظ الأسواق ذات الأسعار المعقولة في الغرب الأوسط عمومًا بدفئها بينما تتباطأ المنافسة بسرعة أكبر في الأسواق الغربية ، خاصة تلك التي تتميز بأعلى أسعار المساكن وتلك التي شهدت ارتفاعًا في أسعار المنازل أكثر من الوباء."
انخفضت قيم المساكن بأكبر قدر في سان فرانسيسكو ، حيث انخفضت بنسبة 3.4٪ ، وهي نسبة مئوية مقارنة بلوس أنجلوس. في ساكرامنتو ، انخفضت القيم بنسبة 3.2٪ وفي مدينة سالت ليك 2.6٪.
ارتفعت قيمة المساكن في عدد قليل من الأسواق ، مثل برمنغهام ، ألا. إنديانابوليس. سينسيناتي. ولويزفيل بولاية كنتاكي ، وعادة ما تقل أسعار المنازل في هذه المناطق عن 300,000 دولار.
مع تردد الناس في شراء المنازل ، يزداد الوقت المعتاد الذي يستمر فيه الإدراج في السوق بشكل طفيف: في أغسطس ، كان متوسط الإدراج معلقًا بعد 16 يومًا من بدء نشاطه في Zillow. كان هذا الوقت المعتاد في السوق أطول بثلاثة أيام مما كان عليه في يوليو.
المخزون آخذ في الارتفاع ، حيث ارتفع بنسبة 1٪ من يوليو.
قال زيلو: "تُظهر مدفوعات الرهن العقاري النموذجية صورة أكثر وضوحا للنمو الفلكي للنفقات لأصحاب المنازل الجدد على مدى السنوات الثلاث الماضية".
قفزت مدفوعات الرهن العقاري الشهرية النموذجية لمنزل جديد من 897 دولارًا في أغسطس 2019 إلى 1,643 دولارًا هذا العام - بزيادة قدرها 83٪. قال زيلو إن هذا "نمو فلكي لنفقات أصحاب المنازل الجدد على مدى السنوات الثلاث الماضية".
انخفضت القدرة على تحمل التكاليف بشكل ملحوظ. قال باحثون في مركز هارفارد المشترك لدراسات الإسكان ، يوم الجمعة ، إنه في أبريل 2021 ، عندما كان معدل الرهن العقاري القياسي يبلغ حوالي 3٪ ، كان الدخل السنوي اللازم لشراء منزل بمتوسط سعر 340,700 دولار 79,600 دولار. مع معدلات بلغت 5.41٪ في يوليو ، فإن الدخل السنوي اللازم لشراء منزل متوسط السعر 403,800 دولار كان 115,000 دولار ، كما قالوا.
ساهمت إيما أوكرمان في هذا التقرير.
هل لديك أفكار عن سوق الإسكان؟ اكتب إلى مراسل MarketWatch آرثي سواميناثان في [البريد الإلكتروني محمي].
المصدر: https://www.marketwatch.com/story/home-values-fell-in-august-the-largest-monthly-decline-since-2011-some-cities-see-house-values-drop-by- 3-11663686588؟ siteid = yhoof2 & yptr = yahoo
شهدت قيمة المساكن في أغسطس أكبر انخفاض شهري لها منذ عام 2011. وتشهد بعض المدن انخفاضًا في أسعار المنازل بنسبة 3٪.
أفاد تقرير جديد أن قيم المساكن تتراجع مع استمرار فزع المشترين من معدلات الرهن العقاري المرتفعة.
انخفضت القيمة النموذجية للمنزل في الولايات المتحدة بنسبة 0.3٪ في أغسطس عن الشهر السابق ، وفقًا لشركة العقارات تقرير السوق لشهر أغسطس من Zillow. وقالت الشركة إن هذا هو أكبر انخفاض شهري منذ 2011.
وأشار زيلو إلى "الارتفاع التاريخي في أسعار المساكن بسبب الوباء ، والذي ضاعف من ارتفاع معدلات الرهن العقاري هذا العام".
على الرغم من أن ارتفاع أسعار المنازل قد تباطأ منذ أن بلغ ذروته في أبريل ، إلا أن أسعار المنازل لا تزال مرتفعة بنسبة 14.1٪ عن العام الماضي. لقد ارتفعت بنسبة 44٪ تقريبًا عن أغسطس 2019 ، من قبل ظهور جائحة الفيروس التاجي.
نموذجي 30 سنة تجاوزت معدلات الرهن العقاري الآن 6٪، مما يعني أن الدفعات الشهرية أعلى بكثير مما كانت عليه قبل شهور فقط. ومع تراجع أسعار المساكن بشكل متواضع فقط ، فإن العديد من المشترين المحتملين يعتبرون الشراء بعيد المنال ويظلون على الهامش.
المشتبه به الرئيسي في تفسير التراجع في طلب مشتري المنازل هو الانخفاض الهائل في القدرة على تحمل التكاليف خلال العام الماضي. إن الثروات المتباينة للأسواق ذات الأسعار المعقولة أكثر فأكثر تدعم الفرضية ، "قال زيلو.
"تحتفظ الأسواق ذات الأسعار المعقولة في الغرب الأوسط عمومًا بدفئها بينما تتباطأ المنافسة بسرعة أكبر في الأسواق الغربية ، خاصة تلك التي تتميز بأعلى أسعار المساكن وتلك التي شهدت ارتفاعًا في أسعار المنازل أكثر من الوباء."
انخفضت قيم المساكن بأكبر قدر في سان فرانسيسكو ، حيث انخفضت بنسبة 3.4٪ ، وهي نسبة مئوية مقارنة بلوس أنجلوس. في ساكرامنتو ، انخفضت القيم بنسبة 3.2٪ وفي مدينة سالت ليك 2.6٪.
ارتفعت قيمة المساكن في عدد قليل من الأسواق ، مثل برمنغهام ، ألا. إنديانابوليس. سينسيناتي. ولويزفيل بولاية كنتاكي ، وعادة ما تقل أسعار المنازل في هذه المناطق عن 300,000 دولار.
مع تردد الناس في شراء المنازل ، يزداد الوقت المعتاد الذي يستمر فيه الإدراج في السوق بشكل طفيف: في أغسطس ، كان متوسط الإدراج معلقًا بعد 16 يومًا من بدء نشاطه في Zillow. كان هذا الوقت المعتاد في السوق أطول بثلاثة أيام مما كان عليه في يوليو.
المخزون آخذ في الارتفاع ، حيث ارتفع بنسبة 1٪ من يوليو.
قال زيلو: "تُظهر مدفوعات الرهن العقاري النموذجية صورة أكثر وضوحا للنمو الفلكي للنفقات لأصحاب المنازل الجدد على مدى السنوات الثلاث الماضية".
قفزت مدفوعات الرهن العقاري الشهرية النموذجية لمنزل جديد من 897 دولارًا في أغسطس 2019 إلى 1,643 دولارًا هذا العام - بزيادة قدرها 83٪. قال زيلو إن هذا "نمو فلكي لنفقات أصحاب المنازل الجدد على مدى السنوات الثلاث الماضية".
انخفضت القدرة على تحمل التكاليف بشكل ملحوظ. قال باحثون في مركز هارفارد المشترك لدراسات الإسكان ، يوم الجمعة ، إنه في أبريل 2021 ، عندما كان معدل الرهن العقاري القياسي يبلغ حوالي 3٪ ، كان الدخل السنوي اللازم لشراء منزل بمتوسط سعر 340,700 دولار 79,600 دولار. مع معدلات بلغت 5.41٪ في يوليو ، فإن الدخل السنوي اللازم لشراء منزل متوسط السعر 403,800 دولار كان 115,000 دولار ، كما قالوا.
ساهمت إيما أوكرمان في هذا التقرير.
هل لديك أفكار عن سوق الإسكان؟ اكتب إلى مراسل MarketWatch آرثي سواميناثان في [البريد الإلكتروني محمي].
المصدر: https://www.marketwatch.com/story/home-values-fell-in-august-the-largest-monthly-decline-since-2011-some-cities-see-house-values-drop-by- 3-11663686588؟ siteid = yhoof2 & yptr = yahoo