يدرك بائعي المنازل أنه لم يعد سوق الإسكان لديهم

لقد تغير سوق الإسكان بسرعة. يصبح البائعون ، بمجرد توليهم مقعد القيادة في بداية العام ، أكثر استعدادًا لإتمام عملية بيع منزل مع ارتفاع تكاليف الاقتراض بشكل كبير بالنسبة للمشترين.

اضطر عدد متزايد من بائعي المنازل إلى تعديل أسعار منازلهم في الأسابيع الأخيرة. وفق Redfin، طلب ما يقدر بنحو 6.1٪ من المنازل المعروضة للبيع خلال الأسابيع الأربعة التي سبقت 19 حزيران (يونيو) ، انخفاضًا في الأسعار - وهو رقم قياسي يعود إلى فترة ما قبل البيانات ، حتى بداية عام 2015.

يأتي ذلك في الوقت الذي بلغت فيه معدلات الرهن العقاري 5.70٪ الأسبوع الماضي ، وهي أعلى بنحو 2.5 نقطة مئوية عن بداية عام 2022 ، مما دفع بعض المشترين إلى الهامش مع الميزانيات المضطربة.

قالت ليزي هوفر ، المالكة ووسيط الرهن العقاري في شركة Cross Country Mortgage LLC ، "إذا قمت برفع سعر منزلك في أي سوق ، فسوف تشعر بالمقاومة". "في السنوات الثلاث الماضية ، تمكن البائعون بشكل أساسي من الحصول على ما يريدون لمنزلهم. نحن لسنا في سوق مثل هذا الآن ".

"ميزانيات المشتري لا تمتد بقدر ما كانت عليه من قبل"

بدأ حلم امتلاك المنازل يخرج عن متناول العديد من المشترين المحتملين مع ارتفاع التكاليف.

وقالت دانييل هيل ، كبيرة الاقتصاديين في Realtor.com ، لموقع Yahoo Money: "يجب أن يعلم مالكو المنازل الذين يفكرون في الانتقال أنه في حين تمتع البائعون الجدد بظروف سكنية مواتية تضمنت ارتفاع الأسعار والمبيعات السريعة ، فإن المد يتغير". "ارتفاع الأسعار وأسعار المساكن يعني أن ميزانيات مشتري المساكن لا تمتد بقدر ما كانت عليه من قبل."

وفقًا لموقع Realtor.com ، أدى ارتفاع معدلات الرهن العقاري إلى زيادة مدفوعات الرهن العقاري الشهرية على منزل متوسط ​​السعر بنحو 60٪ أكثر من العام الماضي. قفز متوسط ​​مدفوعات الرهن العقاري الشهرية 513 دولارًا أمريكيًا من بداية العام حتى مايووفقًا لتقرير حديث صادر عن ماجستير إدارة الأعمال.

على سبيل المثال ، في أكثر المقاطعات اكتظاظًا بالسكان في ولاية واشنطن ، مقاطعة كينغ ، يبلغ متوسط ​​السعر أكثر من مليون دولار ، وفقًا لأدريانا بيريزشيكا ، سمسار العقارات ومالك مجموعة فيا العقارية. على الرغم من التحديات ، فإن اللاتينيين هناك - الذين يشكلون جزءًا كبيرًا من عملائها - يشترون في الضواحي بمتوسط ​​1 ألف دولار.

القصة مستمرة

"معظم عملائي مشترين لأول مرة ، بدون معرفة أو فهم ضئيل للغاية بشأن شراء عقار. قال بيريزيتشا: "تعمل الغالبية في البناء ، والعمالة ، وصناعة الضيافة". "يحلمون بامتلاك منزل ويتم إقناعهم بالشراء بسبب ارتفاع تكلفة الإيجار ، ولكن القدرة على تحمل التكاليف هي العامل الرئيسي الذي يمنعهم من شراء منزل."

يؤدي ارتفاع تكاليف الاقتراض إلى تآكل ثقة المشتري

تشير الدلائل الأخرى إلى وجود مشتري منازل أكثر ترددًا.

قال جيفري روبن ، رئيس WSFS للرهن العقاري ، لـ Yahoo Money: "لا يزال الطلب قويًا ، ولكن ليس قبل ثلاثة أو ستة أشهر تقريبًا عندما كان السوق في وتيرة محمومة". كنا نرى عروض متعددة ، في بعض الأحيان يتنافس 10 أو 12 أو 15 شخصًا على نفس المنزل. نحن لا نشاهد هذه القصص اليوم. "

مع تضخم تكاليف الاقتراض في جميع أنحاء البلاد ، تراجعت ثقة المشتري. تقريبًا ، واجهت 57.8٪ من عروض المنازل المكتوبة من قبل وكلاء Redfin منافسة على أساس معدل موسميًا في مايو ، وهو أدنى مستوى تم تسجيله منذ فبراير 2021. وهذا أقل من 60.9٪ المنقحة قبل شهر واحد ، وفقًا لـ Redfin. إنه أيضًا انخفاض من 67.8 ٪ في أبريل - ويمثل الانخفاض الرابع على التوالي في نشاط حرب العطاءات.

قال جورج راتيو ، مدير الأبحاث الاقتصادية في Realtor.com ، في تقرير مُعد مسبقًا: "الاندفاع المحموم للعثور على منزل ومعدلات فائدة منخفضة تاريخيًا ، والتي شوهدت خلال العامين الماضيين أو أكثر ، قد هبطت إلى كتب التاريخ". بيان. "والنتيجة هي تراجع الطلب على المساكن ، والذي يأتي في الوقت الذي يتبنى فيه العديد من مالكي المنازل الوضع الطبيعي الجديد ويعرضون منازلهم للبيع."

انتعشت عقود شراء المنازل المملوكة سابقًا في مايو بعد انخفاضها لستة أشهر متتالية ، ويرجع ذلك على الأرجح إلى تراجع قصير في الأسعار الشهر الماضي. ارتفع مؤشر مبيعات المنازل المعلقة في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين بنسبة 0.7٪ حيث استفاد المتسوقون في المنطقة الشمالية الشرقية من التوقف المؤقت في ارتفاع معدلات الرهن العقاري.

ومع ذلك ، فإن مشتري المساكن يواجهون ظروفًا قاسية من حيث القدرة على تحمل التكاليف متوسط ​​سعر القائمة 447,000 دولار - انخفضت مبيعات المنازل المعلقة بنسبة 13.6٪ عن العام الماضي.

أدى تأثير ارتفاع معدلات الرهن العقاري وأسعار المساكن إلى تبريد سوق الإسكان بشكل فعال. أظهرت بيانات Redfin أن النشاط السياحي اعتبارًا من 19 يونيو ، انخفض بنسبة 6 ٪ عن بداية العام مقارنة بزيادة قدرها 24 ٪ في العام السابق. انخفضت طلبات الرهن العقاري بنسبة 10٪ مقارنة بالعام السابق ، وبحث عدد أقل من الأشخاص عنها "منازل للبيع" على Google خلال الأسبوع المنتهي في 18 يونيو ، بانخفاض 14٪ عن العام الماضي.

قال لين كيفر ، نائب كبير الاقتصاديين في Freddie Mac ، لـ Yahoo Money: "لا يزال المشترون النموذجيون لأول مرة يعانون من نقص شديد". "لقد حصلت الآن على هذه المعدلات العالية جدًا ، لذا فهذه مشكلة كبيرة بالنسبة للمشترين لأول مرة. لا يزال هناك طلب قوي للغاية على الرغم من بعض التحديات ".

مستويات المخزون لا تزال مصدر قلق

لا تخطئ: قد يتقلص تجمع مشتري المنزل ، لكنه لا يزال ليس سوقًا للمشترين.

وفقًا لجو كاستيلو ، الوسيط الإداري المعين ، الشريك في ملكية REMAX Mi Casa في شيكاغو ، ارتفع نشاط الشراء بنسبة 26 ٪ عن العام الماضي في الوساطة الخاصة به - لكن نقص القوائم المتاحة للبيع أدى إلى تباطؤ نشاط الإسكان.

قال كاستيلو: "أكبر ما يقلقنا في الوقت الحالي ، كما كان في العامين الماضيين ، هو نقص المخزون". "لدينا المئات من المشترين المعتمدين مسبقًا الذين يبحثون عن منازل غير موجودة بسبب عدم وجود منازل للبيع قابلة للتمويل."

تشير المؤشرات الأخرى إلى استمرار وجود سوق تنافسية.

أظهرت بيانات Redfin أن حوالي 34 ٪ من المنازل التي تم التعاقد عليها قبلت عرضًا في غضون أسبوع واحد من دخول السوق ، بانخفاض 36 ٪ عن العام الماضي. وفي الوقت نفسه ، تم التعاقد على 48٪ من المنازل خلال الأسبوعين الأولين من طرحها في السوق ، بانخفاض طفيف عن 50٪ قبل عام.

على الرغم من ارتفاع الأسعار ، بقيت المنازل المعروضة للبيع 17 يومًا في المتوسط ​​في السوق. وفقًا لـ Redfin ، فإن هذا أعلى من أدنى مستوى قياسي بلغ 15 يومًا تم نشره في مايو وأوائل يونيو - مما يشير إلى طلب المشتري سريع الخطى. ذكرت Redfin أن حوالي 55 ٪ من المنازل المباعة أعلى من سعر القائمة ، ارتفاعًا من 53 ٪ قبل عام.

قالت نادية إيفانجيلو ، كبيرة الاقتصاديين ومديرة التنبؤ في NAR ، لـ Yahoo Money: "المشترون محبطون للغاية". "إنها تنافسية للغاية والعديد من مشتري المنازل لأول مرة لا يمكنهم العثور على منزل ولا يمكنهم التنافس مع مالكي المنازل الحاليين مع جميع العروض النقدية من أسهمهم المبنية. ومع ذلك ، مع ارتفاع معدلات الرهن العقاري ، من المتوقع أن يتأثر الجميع ".

غابرييلا مراسلة مالية شخصية في Yahoo Money. تابعها على تويتر تضمين التغريدة.

اقرأ أحدث اتجاهات وأخبار التمويل الشخصي من Yahoo Money.

اتبع ياهو المالية على تويتر, إنستغرام, يوتيوب, فيسبوك, Flipboardو لينكدين:.