تنخفض مبيعات المنازل في فبراير قبل موسم البيع الربيعي الرئيسي

في إشارة قاتمة للموسم الأكثر ازدحامًا في سوق الإسكان ، انخفضت مبيعات المنازل المعلقة ، والتي تقيس العقود الموقعة على المنازل القائمة ، بنسبة 4.1٪ في فبراير مقارنة بشهر يناير ، وفقًا للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين.

انخفضت المبيعات بنسبة 5.4٪ مقارنة بشهر فبراير 2021. وكان المحللون يتوقعون مكاسب طفيفة. هذا هو الشهر الرابع على التوالي من الانخفاضات في المبيعات المعلقة ، والتي تعد مؤشرًا لعمليات الإغلاق المستقبلية ، بعد شهر إلى شهرين.

نظرًا لأن هذا العدد يعتمد على العقود الموقعة في فبراير ، عندما بدأت معدلات الرهن العقاري في الارتفاع بالفعل ، فهو مؤشر قوي على كيفية تفاعل السوق مع بيئة الأسعار الجديدة ، خاصةً مع دخوله موسم الربيع الحاسم.

بدأت المعدلات في الارتفاع في يناير واستمرت في الارتفاع بحدة في فبراير. أصبح متوسط ​​معدل الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا أعلى الآن بأكثر من نقطة مئوية كاملة مما كان عليه قبل عام واحد.

إقليمياً ، ارتفعت المبيعات المعلقة بنسبة 1.9٪ على أساس شهري في الشمال الشرقي لكنها انخفضت بنسبة 9.2٪ عن العام الماضي. في الغرب الأوسط ، انخفضت المبيعات بنسبة 6.0٪ خلال الشهر وانخفضت بنسبة 5.2٪ عن فبراير 2021. وفي الجنوب ، انخفضت المبيعات بنسبة 4.4٪ شهريًا و 4.3٪ سنويًا ، وفي الغرب انخفضت بنسبة 5.4٪ للشهر و 5.3٪ عن قبل عام.

لا يمكن أن تأتي القفزة في معدلات الرهن العقاري في وقت أسوأ ، حيث يعتبر الربيع من الناحية التاريخية أكثر المواسم ازدحامًا لسوق الإسكان.

قال بول ليجير ، وكيل مشتري في مجموعة جويل نيلسون في واشنطن العاصمة: "يقوم معظم المشترين بتعديل هدفهم لشراء منزل يمكنهم تحمله بأسعار أعلى". معدل الرهن العقاري والدخول في الممتلكات. في سوقي على الأقل ، لا يختار المشترون الاستئجار كبديل ".

يواجه المشترون المحتملون اليوم سوقًا باهظة الثمن. يستحوذ الآن متوسط ​​الدفعة الشهرية على الرهن العقاري الجديد على حصة أكبر بكثير من دخل المستهلك العادي. وقفز 8.3٪ في فبراير مقارنة بشهر يناير ، وفقا لمؤشر جديد صادر عن جمعية المصرفيين للرهن العقاري. إنه أعلى بنسبة 22٪ تقريبًا مما كان عليه في فبراير 2021. بالنسبة للمقترضين في الطرف الأدنى من السوق ، ارتفعت هذه الدفعة الشهرية بنسبة 10٪ تقريبًا شهريًا.

"ارتفع الرهن العقاري لمدة 30 عامًا بمعدل 73 نقطة أساس من ديسمبر 2021 حتى فبراير 2022. جنبًا إلى جنب مع زيادة مبالغ طلب القرض ، قفز متوسط ​​المبلغ الأساسي ودفع الفائدة لمقدم طلب الرهن العقاري في فبراير 127 دولارًا عن يناير و 337 دولارًا عن العام السابق ،" إدوارد سيلر ، نائب الرئيس المساعد لاقتصاديات الإسكان في ماجستير إدارة الأعمال.

يستمر المشترون في مواجهة سوق ضيق ومرتفع الثمن. الآن عليهم أن يأخذوا التضخم في الاعتبار في أجزاء أخرى من ميزانياتهم أيضًا. تسارعت قائمة أسعار المنازل بعد فترة وجيزة في خريف العام الماضي ، وفقًا لموقع Realtor.com.

قال جورج راتيو ، كبير الاقتصاديين في Realtor.com: "مع اقترابنا من موسم الربيع ، تظل الأسواق مائلة بشكل واضح لصالح البائعين". "ومع ذلك ، مع تحرك معدلات الرهن العقاري نحو 5٪ ، فإننا نشهد علامات مبكرة على حدوث تحول في أساسيات الإسكان ، حيث وصل العديد من الأشخاص الذين يبحثون عن منزل إلى سقف لقدرتهم على شراء منزل."