قفزت أسعار المساكن إلى مستوى قياسي آخر في أبريل

ارتفعت أسعار المساكن في الولايات المتحدة إلى مستوى قياسي آخر في أبريل ، حيث استمر التضخم في الارتفاع عبر سوق الإسكان في الربيع.

وضع مؤشر S&P CoreLogic Case-Shiller الأخير الصادر يوم الثلاثاء الزيادة السنوية في تكلفة المنزل عند 20.4٪ في أبريل ، بانخفاض طفيف عن قفزة الشهر السابق المنقحة بالزيادة البالغة 20.6٪.

تباطأت وتيرة الزيادات بشكل هامشي للمرة الأولى منذ نوفمبر في إشارة محتملة قد تبدأ أسعار المنازل في البرودة ، لكن العديد من المدن في جميع أنحاء البلاد استمرت في رؤية الأسعار ترتفع بوتيرة متسارعة.

قال كريج لازارا ، العضو المنتدب في S&P DJI ، في بيان: "أظهر أبريل 2022 علامات أولية (وإن كانت غير متسقة) على تباطؤ معدل نمو أسعار المساكن في الولايات المتحدة". "ما زلنا نلاحظ قوة واسعة للغاية في سوق الإسكان ، حيث سجلت جميع المدن العشرين زيادات في الأسعار ثنائية الرقم لمدة 20 شهرًا المنتهية في أبريل. صُنفت زيادة الأسعار في أبريل في الخُمس الأعلى للتجربة التاريخية لكل مدينة ، وفي العشر الأعلى لـ 12 مدينة ".

وكانت المدن التي شهدت أكبر تسارع في الأسعار هي تامبا وميامي وفينيكس ، حيث ارتفعت أسعار المساكن على أساس سنوي بنسبة 35.8٪ و 33.3٪ و 31.3٪ على التوالي.

علاوة على ذلك ، سجل مركب S&P CoreLogic Case-Shiller المكون من 10 مدن زيادة سنوية بنسبة 19.7٪ ، مرتفعاً من 19.5٪ في مارس. شهد المركب المكون من 20 مدينة مكاسب سنوية بنسبة 21.2٪ مقارنة بـ 21.1٪ خلال الشهر السابق.

في غضون ذلك ، أظهر مؤشر أسعار المنازل الصادر عن وكالة تمويل الإسكان الفيدرالية نموًا في الأسعار على أساس شهري بنسبة 1.6٪ في أبريل. جاء هذا الرقم أعلى بشكل هامشي مما توقعه الاقتصاديون بنسبة 1.4٪ الذين شملهم استطلاع بلومبرج ، وكان أعلى من قراءة الشهر الماضي عند 1.5٪.

خلال العام السابق ، أظهرت بيانات FHFA أن أسعار المساكن ارتفعت بنسبة 18.8٪ في أبريل.

وزاد الضغط على القدرة على تحمل تكاليف ملكية المنازل ، حيث كان هناك قفزة في تكلفة تمويل المنزل حيث يرفع مجلس الاحتياطي الفيدرالي تكاليف الاقتراض لإبطاء ارتفاع التضخم.

في الأسبوع الماضي ، ارتفع معدل الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا إلى 5.81٪ ، وفقًا لـ فريدي ماكوهو أعلى مستوى منذ نوفمبر 2008 وأكثر من 2.5 نقطة مئوية منذ بداية العام.

القصة مستمرة

كما أن بيانات أبريل حول أسعار المنازل تسبق رفع البنك المركزي الأمريكي لسعر الفائدة 75 نقطة أساس. ومع ذلك ، أدى الارتفاع الأخير في معدلات الرهن العقاري إلى 6٪ إلى بعض الضعف في سوق الإسكان ، حيث اعتبر باول ظروف التمويل الحالية "إعادة تعيين"لسوق الإسكان في مؤتمر صحفي عقد مؤخرا.

لاحظنا الشهر الماضي أن تمويل الرهن العقاري أصبح أكثر تكلفة مع قيام الاحتياطي الفيدرالي برفع أسعار الفائدة ، وهي العملية التي بدأت للتو عندما تم جمع بيانات أبريل. وقال لازارا إن بيئة الاقتصاد الكلي الأكثر تحديًا قد لا تدعم النمو غير العادي لأسعار المنازل لفترة أطول.

ومع ذلك، فإن كان متوسط ​​سعر القائمة لمنزل في الولايات المتحدة 447,000 دولار في مايو ، بزيادة 18٪ عن نفس الفترة من العام الماضي ، وفقًا لبيانات موقع Realtor.com.

-

ألكسندرا سيمينوفا مراسلة في Yahoo Finance. تابعها على تويتر تضمين التغريدة

انقر هنا للحصول على آخر الأخبار الاقتصادية والمؤشرات الاقتصادية لمساعدتك في قراراتك الاستثمارية

اقرأ آخر الأخبار المالية والتجارية من Yahoo Finance

قم بتنزيل تطبيق Yahoo Finance لـ تفاح or أندرويد

اتبع ياهو المالية على تويتر, فيسبوك, إنستغرام, Flipboard, لينكدين:و يوتيوب