ارتفعت أسعار المنازل إلى مستوى قياسي مع انخفاض المبيعات. ما الذي يبرد سوق الإسكان الساخن.

حجم الخط

تراجعت مبيعات المنازل القائمة في مارس حيث ارتفعت أسعار المساكن إلى أعلى مستوى لها على الإطلاق ، وفقًا لبيانات الصناعة.

قالت الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين إن مبيعات المنازل القائمة تراجعت على الصعيد الوطني بنسبة 2.7٪ مقارنة بالشهر السابق للمعدل السنوي المعدل موسمياً البالغ 5.77 مليون. كان هذا متماشياً مع ما توقعه إجماع FactSet.

تم بيع المنزل المتوسط ​​بمبلغ 375,300،15 دولار ، بزيادة قدرها XNUMX ٪ عن العام السابق ومستوى مرتفع جديد ، وفقًا لورانس يون ، كبير الاقتصاديين في المجموعة التجارية.

وقال يون "أسعار المساكن ارتفعت باستمرار مع استمرار شح المعروض". "ومع ذلك ، يجب ألا يتوقع البائعون مكاسب ربح سهلة ويجب أن يبحثوا عن عروض متعددة تتلاشى مع استمرار تراجع الطلب."

كان ارتفاع تكلفة شراء منزل يثقل كاهل المشترين حيث ارتفعت معدلات الرهن العقاري هذا الربيع. ارتفع متوسط ​​معدل الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا إلى 5٪ الأسبوع الماضي، وهو أعلى مستوى منذ أكثر من عقد.

مع ارتفاع الأسعار ، ذهب المزيد من المبيعات للمشترين النقديين. وقال يون: "السيولة هي السمة ، خاصة في ظل ارتفاع معدلات الرهن العقاري" ، مضيفًا أن حصة جميع المشترين النقديين بلغت 28٪ ، وهو أعلى مستوى منذ 2014.

قال يون إن ارتفاع معدلات الرهن العقاري يعني أن طفرة الإسكان في عصر كوفيد تنتهي. قال الخبير الاقتصادي إن مبيعات المنازل القائمة في عام 2022 قد تنخفض بنسبة 10٪ عن مستوى العام الماضي ، وقال إن ارتفاع أسعار المنازل قد يتباطأ إلى حوالي 5٪ على أساس سنوي بحلول ديسمبر.

منذ نهاية عام 2021 ، أدى الارتفاع الحاد في معدلات الرهن العقاري إلى ارتفاع زيادة بنحو 300 دولار في الشهر عند شراء منزل بقيمة 350,000 ألف دولار ، وفقًا لآلة حاسبة الرهن العقاري من Realtor.com. "في الوقت الذي يكافح فيه الأمريكيون التضخم المرتفع تاريخيًا ، فإن الجمع بين معدلات الرهن العقاري المرتفعة وأسعار المنازل المرتفعة والمخزون الضيق يجعل السعي وراء ملكية المنازل هو الأغلى تكلفة في جيل واحد" ،

فريدي ماك

وقال كبير الاقتصاديين سام خاطر الاسبوع الماضي.

فاني ماي

قال يوم الثلاثاء أن معدلات الرهن العقاري المرتفعة من المرجح أن تسهم في تباطؤ مبيعات المنازل ، ونمو الأسعار ، وحجم الرهن العقاري على مدى العامين المقبلين. قال كبير الاقتصاديين في فاني ماي ، دوج دنكان: "إذا ظلت معدلات الرهن العقاري مرتفعة نسبيًا ، فإننا نتوقع أن يؤدي تقييد القدرة على تحمل التكاليف الإضافي إلى خفض أسعار بعض مشتري المنازل المحتملين لأول مرة والمساهمة في تباطؤ الطلب".

وقال يون الاتحاد إن التغيير السريع في معدلات الرهن العقاري من المحتمل أن ينعكس بالكامل على مبيعات المنازل. وأضاف أن بيانات مبيعات أبريل ستكون أكثر انعكاسًا لتأثير الارتفاع السريع في الأسعار.

قال يون: "لقد شهدنا زيادة مع معدل فائدة أقل ، ربما العمل من المنزل ، وطلب أكبر من المنزل". "لكنني أعتقد أن هذه الأمور تقترب الآن من نهايتها بسبب ارتفاع معدلات الرهن العقاري."

اكتب إلى شاينا ميشكين على [البريد الإلكتروني محمي]