أسعار المنازل تهدأ في النهاية؟ تباطأ السوق في أبريل ولكن الطلب لا يزال مرتفعا على الرغم من ارتفاع أسعار الرهن العقاري

تباطأ نمو أسعار المنازل في أبريل ، حيث ارتفع بنسبة 20.4٪ مقارنة بالعام الماضي ولكنه انخفض من معدل نمو قدره 20.6٪ في الشهر السابق. بالنسبة الى مؤشر S&P CoreLogic Case-Shiller الوطني لأسعار المنازل ، والذي يقيس متوسط ​​أسعار المنازل في المدن الكبرى.

لأول مرة منذ خمسة أشهر ، شهدت معظم المدن العشرين المدرجة في المؤشر انخفاضًا شهريًا في مكاسب الأسعار ، بينما شهدت المناطق الحضرية في الجنوب مثل أتلانتا وتشارلوت ودالاس وميامي وتامبا أكبر الزيادات منذ مارس.

يشير مؤشر Case-Shiller إلى تأخير لمدة شهرين ويشكل متوسطًا متحركًا لمدة ثلاثة أشهر لبيانات إعادة البيع: منذ ذلك الحين ، ارتفع متوسط ​​أسعار المنازل القائمة بنسبة 15٪ في مايو ، تتصدر 400,000 دولار لأول مرة على الإطلاق ، وفقًا للجمعية الوطنية للوسطاء العقاريين.

علاوة على ذلك ، تجاوز متوسط ​​معدل الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا الذي تم متابعته عن كثب 5٪ في أبريل (ارتفاعًا من 3٪ في يناير) ، لكنه ارتفع منذ ذلك الحين إلى ما يزيد عن 6٪ في يونيو.

أدى ارتفاع معدلات الرهن العقاري هذا العام إلى زيادة تكلفة شراء المنازل بالنسبة للعديد من الأمريكيين ، لكن الطلب على شراء المنازل لا يزال يفوق العرض بكثير - مع وجود عدد محدود من المنازل المعروضة للبيع.

قال كريج لازارا ، العضو المنتدب في S&P Dow Jones Indices ، في تقرير حديث: "لاحظنا الشهر الماضي أن تمويل الرهن العقاري أصبح أكثر تكلفة مع قيام الاحتياطي الفيدرالي برفع أسعار الفائدة ، وهي عملية بدأت للتو عندما تم جمع بيانات أبريل" ملاحظة.