قد تنخفض أسعار المساكن في الولايات المتحدة بنسبة تصل إلى 20٪ حيث تهدد أعلى معدلات الرهن العقاري في عقدين من الزمن بإحداث تصحيح "حاد" في الأسعار ، وفقًا لبحث من بنك الاحتياطي الفيدرالي في دالاس.
كتب الخبير الاقتصادي في مجلس الاحتياطي الفيدرالي في دالاس إنريكي مارتينيز غارسيا في التحليل الذي نُشر هذا الأسبوع أن صانعي السياسة في بنك الاحتياطي الفيدرالي بحاجة إلى تحقيق توازن دقيق وهم يحاولون تفريغ فقاعة الإسكان دون تفجيرها.
"في البيئة الحالية ، عندما يظهر الطلب على المساكن علامات التراجع ، تحتاج السياسة النقدية إلى خبط إبرة خفض التضخم بعناية دون إحداث دوامة هبوطية في أسعار المنازل - عمليات بيع كبيرة للإسكان - يمكن أن تؤدي إلى تفاقم الانكماش الاقتصادي ،" هو قال.
قال مارتينيز جارسيا إنه خلال جائحة COVID-19 ، ارتفعت أسعار المساكن بوتيرة لم نشهدها منذ السبعينيات مع معدلات الرهن العقاري بالقرب من انخفاض قياسي. مشترو المنازل - تدفقوا بالنقود التحفيزية وحريصين على توفير مساحة أكبر أثناء الوباء - توافدوا على الضواحي ؛ كان الطلب قوياً للغاية ، وكان المخزون منخفضًا للغاية ، في ذروة السوق ، لدرجة أن بعض المشترين تنازلوا عن عمليات تفتيش وتقييم المنازل ، أو دفعوا مئات الآلاف من السعر المطلوب. وقال إن عقلية "الخوف من الضياع" ساعدت على تأجيج "فقاعة" الإسكان.
قد يضرب النفخ بعض المتاعب مرتين
لكن جهود بنك الاحتياطي الفيدرالي لتهدئة الطلب على الإسكان يمكن أن تمتد إلى الاقتصاد الأوسع: السيناريو "المتشائم" حيث يواصل البنك المركزي رفع أسعار الفائدة بقوة وتنخفض الأسعار بين 15٪ إلى 20٪ يمكن أن يحلق ما يصل إلى 0.5 إلى 0.7 نقطة مئوية من نفقات الاستهلاك الشخصي ، وهي نقطة بيانات تقيس الإنفاق المعدل حسب التضخم.
وحذر من أن "مثل هذا التأثير السلبي للثروة على الطلب الكلي من شأنه أن يزيد من تقييد الطلب على الإسكان ، ويعمق تصحيح الأسعار ويطلق حلقة ردود فعل سلبية".
لقد أثبت التضخم المرتفع بشكل مؤلم وتكاليف الاقتراض المتزايدة أنهما مزيج قاتل لسوق الإسكان ، مما أجبر المشترين المحتملين على التراجع عن الإنفاق.
مبيعات القائمة منازل تراجعت بالفعل في أكتوبر للشهر التاسع على التوالي إلى معدل سنوي قدره 4.43 مليون وحدة ، وفقًا للبيانات الصادرة الأسبوع الماضي من قبل الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين (NAR). على أساس سنوي ، تراجعت مبيعات المنازل بنسبة 28.4٪ الشهر الماضي.
يتفق العديد من الخبراء على أن سوق الإسكان الآن تعاني من الركود من شأنه أن يتفاقم مثل بنك الاحتياطي الفيدرالي تشدد السياسة بأسرع وتيرة منذ ثلاثة عقود من أجل سحق التضخم الجامح. صوّت صانعو السياسة للموافقة على ست زيادات متتالية في أسعار الفائدة هذا العام ، بما في ذلك أربع زيادات متتالية بمقدار 75 نقطة أساس في يونيو ويوليو وسبتمبر ونوفمبر.
يبدأ الإسكان في الانخفاض مرة أخرى في أكتوبر مع ارتفاع معدلات الرهن العقاري في الطلب
في ختام اجتماعهم الشهر الماضي ، رئيس مجلس الاحتياطي الفيدرالي جيروم باول أشار إلى أن المسؤولين يخططون لمواصلة رفع أسعار الفائدة ، على الرغم من آمال وول ستريت في التوقف.
وقال للصحفيين "اسمحوا لي أن أقول هذا". "من السابق لأوانه التفكير في التوقف. عندما يسمع الناس التأخيرات ، فإنهم يفكرون في التوقف المؤقت. من السابق لأوانه ، من وجهة نظري ، الحديث عن إيقاف رفع الأسعار مؤقتًا. لدينا طريق نقطعه ".
متوسط سعر أ قرض عقاري ثابت لمدة 30 سنة انخفض إلى 6.61٪ هذا الأسبوع ، وفقًا لأحدث البيانات الصادرة يوم الخميس من مقرض الرهن العقاري فريدي ماك. هذا أعلى بكثير مما كان عليه قبل عام واحد فقط عندما بلغت المعدلات 3.10٪ ، على الرغم من انخفاضها من ذروة بلغت 7.08٪.
مع ارتفاع معدلات الرهن العقاري ، ينضب الطلب على المنازل الجديدة بسرعة.
ولكن حتى مع عدم قدرة ملايين الأمريكيين على امتلاك المنازل ، لا تزال الأسعار أعلى مما كانت عليه قبل عام واحد فقط. قالت الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين يوم الجمعة إن متوسط سعر منزل قائم تم بيعه في سبتمبر بلغ 379,100 دولار ، بزيادة 6.6٪ عن نفس الفترة من العام الماضي.
يمثل هذا الشهر 128 على التوالي من الزيادات في أسعار المنازل على أساس سنوي ، وهي أطول سلسلة مسجلة على الإطلاق.
احصل على FOX BUSINESS أثناء التنقل بالنقر هنا
ومع ذلك ، انخفضت الأسعار انخفاضًا طفيفًا من أعلى مستوى سجلته في يونيو عند 413,800 دولار ، وهو جزء من الاتجاه المعتاد للأسعار التي انخفضت بعد أن بلغت ذروتها في أوائل الصيف.
المصدر: https://finance.yahoo.com/news/home-prices-could-plunge-20-191906897.html