أسعار المنازل قد تنخفض بشكل أسرع ، لكن الأمر متروك لجيرانك

المشترين ينتظرون على الهامش ل شراء منزل تنتظر حدوث شيئين: تخفيض أسعار الفائدة على الرهن العقاري ، وانخفاض قيمة المساكن.

وعلى الرغم من أن رفع الاحتياطي الفيدرالي لسعر الفائدة على الأموال الفيدرالية سيحدد أين تذهب أسعار الفائدة ، التخفيض المتوقع في قيمة المساكن يعتمد إلى حد كبير على أصحابها.

وفقًا كيران كلانسيقال كبير الاقتصاديين الأمريكيين في Pantheon Macroeconomics ، إن معدل الانخفاض في قيمة المساكن قد يتسارع إذا بدأ البائعون المتحمسون سابقًا في إغراق السوق بمخزون إضافي في محاولة لتجنب المزيد من الانخفاضات في الأسعار.

اقرأ أيضًا: هل سيحدث انهيار في سوق الإسكان في عام 2023؟

وأكد كلانسي أنه على الرغم من أن مبيعات المنازل والبناء قد تغيرت بشكل كبير لتعكس الطلب المنهار ، إلا أن أسعار المساكن لا يزال أمامها طريق طويل لنقطعه.

إذا كنت من محبي شراء منزل على الهامش ، فيمكنك تحقيق دخل سلبي على العقارات المؤجرة أثناء انتظارك. إليك كيفية القيام بذلك استثمر ما لا يقل عن 100 دولار أمريكي ويتم دفعها على أساس ربع سنوي.

بدأت أسعار المنازل مؤخرًا في الاتجاه النزولي على أساس شهري بسبب نقص العرض ، كما قال كلانسي في مذكرة ، "لكن المخزون يزحف بالفعل إلى أعلى حيث بدأ العديد من البائعين المترددين سابقًا في القلق من أن منزلهم سيحقق سعرًا أقل بكثير. إذا استمروا في انتظار البيع ".

في أكتوبر ، انخفض عدد المنازل المباعة في الولايات المتحدة للشهر التاسع على التوالي حيث انسحب المشترون من السوق بسبب ارتفاع معدلات الرهن العقاري وارتفاع الأسعار.

وفقًا لمسح أجرته الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين ، انخفضت مبيعات المنازل القائمة في أكتوبر مقارنة بالعام السابق وانخفضت بنسبة 5.9٪ عن سبتمبر.

كان هناك انخفاض في كل منطقة من الولايات المتحدة على أساس شهري وعلى مدار العام.

كانت هذه أطول فترة انخفاض في المبيعات تم تسجيلها على الإطلاق ، ويعود تاريخها إلى عام 1999 ، وتستمر في الاتجاه الذي بدأ في التباطؤ في فبراير.

تراجعت المبيعات في أكتوبر إلى أدنى مستوى لها منذ مايو 2020 ، خلال عمليات الإغلاق الوبائي ، عندما كان سوق الإسكان في حالة توقف تام. بصرف النظر عن ذلك ، كانت مبيعات الشهر الماضي هي الأدنى منذ ديسمبر 2011.

القصة مستمرة

اقرأ أيضًا: بنك الاحتياطي الفيدرالي يسحق سوق الإسكان وليس التضخم

وقال كلانسي: "يمكن أن يتحول هذا النقص في العرض إلى فيضان سريع ، على الرغم من زيادة سرعة - إن لم يكن العمق النهائي - للانخفاض في أسعار المساكن". "نعتقد أن الأسعار بحاجة إلى الانخفاض بنحو 20٪ من قمم الربيع للوصول إلى مستوى مستدام."

لقراءة أحدث التطورات في الصناعة ، تحقق من الصفحة الرئيسية للعقارات بنزينجا.

لا تفوت التنبيهات في الوقت الفعلي بشأن الأسهم الخاصة بك - انضم بنزينجا برو مجاناً! جرب الأداة التي ستساعدك على الاستثمار بشكل أكثر ذكاءً وأسرع وأفضل.

© 2022 Benzinga.com. Benzinga لا تقدم نصائح استثمارية. كل الحقوق محفوظة.