بردت أسعار المنازل بوتيرة قياسية في أغسطس ، كما تقول ستاندرد آند بورز كيس شيلر

لا تزال أسعار المنازل أعلى مما كانت عليه قبل عام ، لكن المكاسب تتقلص بأسرع وتيرة على الإطلاق ، وفقًا لمقياس رئيسي واحد ، حيث يعاني سوق الإسكان تحت بحدة أسعار فائدة أعلى.

ارتفعت الأسعار في أغسطس بنسبة 13٪ على المستوى الوطني مقارنة بشهر أغسطس 2021 ، وفقًا لمؤشر أسعار المنازل S&P CoreLogic Case-Shiller. ويمثل ذلك انخفاضًا من مكاسب سنوية بلغت 15.6٪ في الشهر السابق. يعد الفرق البالغ 2.6٪ في تلك المقارنات الشهرية الأكبر في تاريخ المؤشر ، الذي تم إطلاقه في عام 1987 ، مما يعني أن مكاسب الأسعار تتباطأ بوتيرة قياسية.

ارتفع مركب العشر مدن ، الذي يقيس أكبر أسواق الإسكان في الولايات المتحدة ، بنسبة 10٪ على أساس سنوي في أغسطس ، مقابل زيادة بنسبة 12.1٪ في يوليو. ارتفع المجمع المكون من 14.9 مدينة ، والذي يتضمن مجموعة أوسع من المناطق الحضرية ، بنسبة 20 ٪ ، مقارنة بزيادة قدرها 13.1 ٪ في الشهر السابق.

كتب كريج لازارا ، العضو المنتدب في S&P DJI ، في بيان: "التباطؤ القوي في أسعار المساكن الأمريكية الذي لاحظناه قبل شهر استمر في تقريرنا لشهر أغسطس 2022". "تباطأت مكاسب الأسعار في كل مدينة من مدننا العشرين. تظهر هذه البيانات بوضوح أن معدل نمو أسعار المساكن بلغ ذروته في ربيع عام 20 ويتراجع منذ ذلك الحين ".

تصدرت مكاسب الأسعار في أغسطس ميامي وتامبا وفلوريدا وتشارلوت بولاية نورث كارولينا ، مع زيادات سنوية بلغت 28.6٪ و 28٪ و 21.3٪ على التوالي. سجلت جميع المدن العشرين ارتفاعات أقل في الأسعار في العام المنتهي في أغسطس مقابل العام المنتهي في يوليو.

شهد الساحل الغربي ، الذي يضم بعضًا من أسواق الإسكان الأكثر تكلفة ، أكبر انخفاض شهري ، حيث تراجعت سان فرانسيسكو (-4.3٪) وسياتل (-3.9٪) وسان دييغو (-2.8٪).

أدت القفزة السريعة في معدلات الرهن العقاري من أدنى مستوياتها القياسية هذا العام إلى قلب سوق الإسكان الذي كان محمومًا في السابق في أعقابه. بدأ متوسط ​​السعر على قرض المنزل الثابت الشهير لمدة 30 عامًا هذا العام حوالي 3 ٪. بحلول حزيران (يونيو) ، امتد إلى أكثر من 6٪ وأصبح الآن أكثر بقليل من 7٪ ، وفقًا لأخبار الرهن العقاري اليومية.

قال جورج راتيو ، كبير الاقتصاديين في Realtor: "مع ارتفاع مدفوعات الرهن العقاري الشهرية بنسبة 75٪ عن العام الماضي ، فإن العديد من المشترين لأول مرة محرومون من أسواق الإسكان ، غير قادرين على العثور على منازل بميزانيات خسرت 100,000 دولار من القوة الشرائية هذا العام". .com.

كما أشار إلى أن ارتفاع أسعار المساكن إلى جانب أسعار الفائدة المرتفعة يمنع البائعين المحتملين من إدراج منازلهم. يبدو أنهم مقيدون بمعدلاتهم المنخفضة.