السطر العلوي
والخبر السار للمشترين هو أنه كان هناك تباطؤ طفيف في أسعار المنازل في مايو حيث استمرت أسعار الفائدة المرتفعة في تخفيف الطلب في سوق الإسكان المزدهر ، وفقًا لبيانات الصناعة الصادرة يوم الثلاثاء ، ويقول الخبراء إن هناك متسعًا كبيرًا لاستمرار الاتجاه الهبوطي —لا سيما في العديد من المناطق الساخنة في عصر الوباء.
يقول أحد الاقتصاديين عن التحول المفاجئ في سوق الإسكان: "ما يرتفع يجب أن ينخفض".
© 2022 Bloomberg Finance LP
حقائق رئيسية
ارتفعت أسعار المنازل في جميع أنحاء البلاد بنسبة 19.7٪ في مايو على أساس سنوي ، لكنها انخفضت من 20.4٪ قبل شهر واحد بعد أن ارتفعت الأسعار في مارس بأعلى معدل لها منذ 35 عامًا ، بالنسبة الى إلى مؤشرات S&P CoreLogic Case-Shiller التي يتم مراقبتها عن كثب.
بدأت الأسعار في أكبر مدن البلاد في التباطؤ أيضًا ، مع مؤشر Case-Shiller 20-City ، الذي يقيس الأسعار في مدن مثل نيويورك ولوس أنجلوس وسان فرانسيسكو ، حيث ارتفع بنسبة 20.5٪ من 21.2٪ في الشهر السابق. .
قال كبير الاقتصاديين في بانثيون ماكرو ، إيان شيبردسون ، في مذكرة حول الإصدار ، "إن السوق يتكيف مع واقع جديد" ، بينما أشار إلى أن مؤشر كيس شيلر يعكس بيانات من شهرين مضت وذاك مؤخرًا. خفض حجم المبيعات و زيادة المخزونات يعني أن "الحالة الحقيقية للسوق أضعف بكثير".
ستكون بعض الأسواق أكثر عرضة للانخفاض: في يوم الثلاثاء تقريرأشار كبير الاقتصاديين في Redfin ، شهريار بخاري ، إلى ارتفاع أسعار المساكن "بمعدل غير مستدام" في العديد من النقاط الساخنة في سوق الإسكان خلال الوباء ، وحذر من أن الركود قد يؤدي في النهاية إلى تفكيك المكاسب ، قائلاً: "ما يرتفع يجب أن ينخفض.
"على الرغم من أنه يعتقد أن معظم مالكي المنازل من المرجح أن يظلوا على أسس صلبة ، إلا أن بخاري يشير إلى أن الأماكن التي يميل الناس فيها إلى أن يكون لديهم ديون عالية مقارنة بدخلهم ومساهمتهم في المنازل معرضة للخطر لأن السكان أكثر عرضة لحجز الرهن العقاري أو البيع بخسارة.
نتيجة لذلك ، تتمتع ريفرسايد بولاية كاليفورنيا بأعلى فرصة لرؤية سوقها باردًا أثناء الركود ، وفقًا لـ Redfin ، تليها عن كثب مناطق مثل Boise و Cape Coral و Florida و Las Vegas و Phoenix و Tampa ، والتي سجلت أعلى عام- مكاسب على مدار العام بين أكبر مدن البلاد في شهر مايو (ارتفعت بنسبة 36.1٪) ، وفقًا لمؤشر ستاندرد آند بورز.
اقتباس حاسم
وقالت شونا بندلتون ، وكيل Redfin ، في بيان يوم الثلاثاء: "سوق بويز يتحول بالفعل ، حيث أن الكثير من الأشخاص الذين انتقلوا إلى أيداهو أثناء الوباء إما يعودون إلى مسقط رأسهم أو يستفيدون وينتقلون إلى أماكن أكثر بأسعار معقولة". "لا أتوقع أن تنخفض قيم المنازل ، لكننا بحاجة إلى النزول من الغيوم في مرحلة ما ويحتاج البائعون إلى تعديل توقعاتهم مع الواقع الجديد."
الخلفية الرئيسية
ساعدت معدلات الادخار المرتفعة تاريخياً ، وإجراءات التحفيز الحكومية وأسعار الفائدة المنخفضة على إشعال نوبة جنون شراء المنازل خلال الوباء ، لكن علامات التباطؤ سرعان ما ظهرت كما يشرع بنك الاحتياطي الفيدرالي في معظم حالاته العدواني دورة رفع أسعار الفائدة في عقدين. مع انخفاض الطلب بسرعة ، شهد عدد المنازل المعروضة للبيع على الصعيد الوطني أول زيادة سنوية له منذ يوليو 2019 الشهر الماضي ، وفقًا لـ Redfin. يقول بندلتون: "هناك المزيد من المنازل في السوق ، وعدد أقل من المشترين ، وفرصة أكبر لعدم تمكن المشترين من دفع السعر المطلوب لأن مدفوعاتهم الشهرية ارتفعت بسبب ارتفاع الأسعار".
مضاد
بعض الأسواق أقل عرضة لخطر التراجع. تتمتع مدينة أكرون بولاية أوهايو بأدنى فرصة للتراجع في حالة دخول الاقتصاد في حالة ركود - وذلك بفضل التقلبات المنخفضة في أسعار المنازل ، وانخفاض نسبة الدين إلى الدخل بين السكان ، وسوق الإسكان الأكثر برودة نسبيًا ، وفقًا لتقرير Redfin. تشمل المناطق الأخرى ذات المخاطر الأقل فيلادلفيا وكليفلاند وبوسطن.
لمزيد من القراءة
المصدر: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/07/26/home-prices-are-still-rising-as-housing-market-faces-new-reality-a-recession-could- القوة الكبيرة في هذه المدن الكبرى /