لافتة "للبيع" أمام منزل في روزفيل ، كاليفورنيا ، في 6 ديسمبر 2022.
ديفيد بول موريس | صور غيتي | بلومبرغ
أثرت معدلات الرهن العقاري المرتفعة على مكاسب أسعار المساكن في نهاية عام 2022. وبينما كانت الأسعار لا تزال أعلى مما كانت عليه قبل عام ، تباطأ معدل الزيادة بسرعة ، وفقًا للبيانات الصادرة يوم الثلاثاء.
ارتفعت أسعار المنازل في ديسمبر بنسبة 5.8٪ مقارنة بشهر ديسمبر السابق ، وفقًا لمؤشر S&P CoreLogic Case-Shiller الأمريكي الوطني لأسعار المنازل NSA. ويمثل ذلك انخفاضًا من مكاسبه السنوية 7.6٪ في نوفمبر. الأسعار الآن أقل بنسبة 4.4٪ من ذروتها في يونيو.
بالنسبة لعام 2022 بأكمله ، كان مكاسب السعر بنسبة 5.8٪ هو أفضل 15 أداء في تاريخ المؤشر البالغ 35 عامًا ، ولكنه كان أقل بكثير من مكاسب 2021 القياسية التي بلغت 18.9٪.
بلغت الزيادة السنوية للمجمع المكون من 10 مدن ، والذي يشمل منطقتي المترو في نيويورك ولوس أنجلوس ، 4.4٪ في ديسمبر ، بانخفاض من 6.3٪ في الشهر السابق. سجل المركب المكون من 20 مدينة ، والذي يشمل منطقتي سياتل ودالاس ، زيادة بنسبة 4.6٪ على أساس سنوي ، بانخفاض من 6.8٪ في الشهر السابق.
كانت المدن التي ما زالت تشهد أكبر مكاسب في الأسعار هي ميامي وتامبا وفلوريدا وأتلانتا - بزيادة 15.9٪ و 13.9٪ و 10.4٪ على التوالي. سجلت جميع المدن العشرين انخفاضًا في الأسعار في العام المنتهي في ديسمبر 20 مقارنة بالسنة المنتهية في نوفمبر 2022.
قال كريج جيه لازارا ، العضو المنتدب في S&P DJI. "بالنظر إلى هذه الاحتمالات لبيئة اقتصادية كلية صعبة ، قد تستمر أسعار المساكن في الضعف."
بدأت معدلات الرهن العقاري في الارتفاع في ربيع العام الماضي ، حيث تضاعف متوسط سعر القرض الثابت لمدة 30 عامًا إلى أكثر من 7٪ بحلول نهاية أكتوبر. تراجعت الأسعار بعد ذلك بشكل طفيف في ديسمبر ويناير ، لكنها تقترب الآن من 7٪ مرة أخرى.
ردت مبيعات المنازل في يناير ، مع قفزة حادة في العقارات التي يجري التعاقد عليها، ولكن من غير المرجح أن يستمر ذلك في فبراير مع ارتفاع أسعار الفائدة مرة أخرى وما زالت قليلة جدًا في السوق للبيع.
"لا يزال هناك الكثير من عدم اليقين في السوق. تشير البيانات الأسبوعية عن نشاط المشتري إلى أن مشتري المساكن قد يراقبون معدلات الرهن العقاري عن كثب. قالت ليزا ستورتيفانت ، كبيرة الاقتصاديين في برايت MLS ، إن البائعين سيحتاجون إلى تسعير منازلهم بشكل مناسب لجذب المشترين ، ونتيجة لذلك ، من المحتمل أن نشهد انخفاضًا مستمرًا في نمو أسعار المنازل خلال الربع الأول من العام.
المصدر: https://www.cnbc.com/2023/02/28/home-prices-weakened-sharply-december.html