تراجعت مكاسب أسعار المساكن بشكل حاد في نوفمبر

تنخفض أسعار المساكن في برد شتوي عميق ، حيث يدفع ارتفاع معدلات الرهن العقاري المزيد من المشترين إلى الهامش.

كانت الأسعار في نوفمبر لا تزال أعلى بنسبة 8.6٪ مما كانت عليه في نفس الشهر في عام 2021 ، لكنها كانت أول قراءة سنوية بأرقام فردية في 21 شهرًا ، وفقًا لشركة CoreLogic. وهو أيضًا أدنى معدل تقدير منذ نوفمبر 2020.

الأسعار الآن أقل بنسبة 2.5٪ من ذروة ربيع 2022 ومن المتوقع أن تستمر في الانخفاض هذا العام. تشير توقعات CoreLogic إلى انخفاض حركة الأسعار إلى المنطقة السلبية بحلول الربيع قبل أن تنتعش إلى حوالي 2٪ إلى 3٪ نمو في الخريف.

قالت سلمى هيب ، نائبة كبير الاقتصاديين: "على الرغم من تباطؤ نمو أسعار المنازل بسرعة وسيستمر في ذلك في عام 2023 ، فإن المكاسب القوية في النصف الأول من العام الماضي تشير إلى أن إجمالي الارتفاع في أسعار المساكن في عام 2022 كان أقل قليلاً فقط من ذلك المسجل في عام 2021". في CoreLogic. "ومع ذلك ، فإن عام 2023 سيطرح تحدياته الخاصة ، حيث يظل المستهلكون حذرين من كل من سوق الإسكان والتوقعات الاقتصادية العامة."

عادت معدلات الرهن العقاري إلى الارتفاع مرة أخرى بعد فترة وجيزة في نوفمبر وأوائل ديسمبر. زادت الأسعار أكثر من الضعف خلال الصيف ، حيث تجاوز متوسط ​​سعر القرض الثابت الشهير لمدة 30 عامًا 7٪. وبلغ ارتفاعه 7.37٪ في نهاية أكتوبر ، وفقًا لما ذكرته Mortgage News Daily. في تشرين الثاني (نوفمبر) وكانون الأول (ديسمبر) ، تراجع مرة أخرى ، مسجلاً أدنى مستوى له عند 6.13٪ في منتصف ديسمبر ، لكنه عاد الآن إلى ما يزيد عن 6.5٪.

"مشترو المنازل المحتملين يتصارعون مع فكرة الشراء وسط المزيد من الانخفاضات المحتملة في الأسعار ونقص المخزون المستمر. ومع ذلك ، مع التحسن البطيء في القدرة على تحمل التكاليف والتوقعات الاقتصادية الأكثر تفاؤلاً مما كان يُعتقد سابقًا ، يمكن لسوق الإسكان إظهار مرونة في عام 2023 "، أضاف Hepp.

شهدت فلوريدا وساوث كارولينا وجورجيا أعلى مكاسب في أسعار المنازل في البلاد ، حيث يواصل المشترون التدفق على Sun Belt. احتلت واشنطن العاصمة المرتبة الأخيرة ، حيث ارتفعت الأسعار بنسبة 1.2٪ فقط على أساس سنوي.