إنه سؤال متكرر ، "هل التحسينات المنزلية الخاصة بي معفاة من الضرائب؟ "بالنسبة لمعظم الأشخاص ، عندما تجري تحسينات في المنزل ، فهذه نفقات شخصية." وفقًا لجيفري ليفين ، CPA وخبير الضرائب في الثروة الاستراتيجية باكنغهام ، "وهكذا لن يكون للخصم."
يقول ليفين: "كل موقف مختلف وهذا هو السبب في أن نظامنا الضريبي يمثل تحديًا كبيرًا لأن كل شيء يتمحور حول الحقائق والظروف". فيما يلي بعض الأمثلة على تحسينات المنزل التي قد يكون لها مزايا ضريبية.
أوصى: تحسينات المنزل والضرائب الخاصة بك
تم تركيب مصعد لوجود حاجة طبية الألواح الشمسية أو التحسينات الأخرى الموفرة للطاقة مكتب منزلي التي تؤهل كخصم الأعمالهناك أيضًا بعض "النفقات التي قد تساعدك تقليل الضرائب الخاصة بك في العام الذي تبيع فيه منزلك "، وفقًا لشركائنا في TurboTax. تسمى هذه النفقات تحسينات رأس المال.
ما هي تحسينات رأس المال؟ A تحسين رأس المال عندما يكون هناك تغيير كبير في الممتلكات الخاصة بك. هذا التغيير أو التغيير مطلوب لتلبية المعايير التالية:
يجب أن يضيف التحسين أو التغيير قيمة كبيرة للممتلكات العقارية. يمكن أن يطيل بشكل كبير من عمر الممتلكات. التحسن دائم ويمكن أن يسبب ضررًا إذا تمت إزالته. القصد من ذلك هو جعل هذا التحسين أو التغيير دائمًا. يقول موقع IRS.com أنه يجب الاحتفاظ بالإيصالات أو أي دليل آخر على التحسينات وهناك ملف الجدول لتسجيل وتتبع جميع التحسينات الخاصة بك أو التعديلات.
أوصى: الاحتفاظ بسجلات ضريبية جيدة
يبحث خبراء TurboTax Live عنك. يساعدك الخبراء في طريقك: احصل على المساعدة كما تذهب ، أو سلم الضرائب الخاصة بك. يمكنك التحدث مباشرة إلى خبراء الضرائب عبر الإنترنت للحصول على إجابات ونصائح غير محدودة أو أن يكون لديك خبير ضرائب مخصص يقوم بضرائبك نيابة عنك ، حتى تكون واثقًا من إقرارك الضريبي. يتمتع خصم يصل إلى 20 دولارًا إضافيًا عند بدء استخدام TurboTax Live .
اقرأ المزيد من أجل المحادثة الموسعة بين التقاعد اليومي روبرت باول وليفين.
نسخة فيديو | جيفري ليفين ، محاسب قانوني معتمد وخبير ضرائب ، الثروة الإستراتيجية في باكنغهام روبرت باول: مرحبًا بكم في نصائح TheStreet الضريبية مع Jeffrey Levine من Buckingham Wealth Partners. لذلك خلال Covid ، كان العديد من الأشخاص يقومون بتحسين منازلهم ، هل هناك أي نوع من فرص التخطيط الضريبي لتحسين تلك المنازل؟
جيفري ليفين: كما تعلم ، عند إجراء تحسينات على المنزل بالنسبة لمعظم الأشخاص ، فإن ذلك يعد حسابًا شخصيًا وبالتالي لن يتم خصمه. الآن ، بالطبع ، كل موقف مختلف وهذا هو السبب في أن نظامنا الضريبي يمثل تحديًا كبيرًا لأن كل شيء يتمحور حول الحقائق والظروف.
ما هي النفقات الطبية التي لها مزايا ضريبية؟ على سبيل المثال ، إذا ذهبت لوضع مصعد في منزلك ، سيكون هذا شيئًا رائعًا ، لكنك لست بحاجة إليه. لكن إذا كنت ، دعنا نقول ، نحن في وضع حيث كنت معالًا ، ومعوقًا ، وكنت بحاجة إلى هذا المصعد كنفقة طبية. حسنًا ، إذن ، إلى الحد الذي يجعل المصعد ، فإن الأموال التي تنفقها على هذا المصعد لا تحسن القيمة الإجمالية لممتلكاتك.
لذلك ، على سبيل المثال ، لنفترض أن منزلك تبلغ قيمته 500,000 دولار ، وأنك أنفقت 50,000 دولار لوضع مصعد فيه ، وعاد المثمن بعد ذلك ويقول 510,000 دولار. بعبارة أخرى ، عززت مصاريفك البالغة 50,000 دولار قيمة عقارك بمقدار 10,000 دولار ، لكن معظم الناس لا يقدرون المصعد حقًا ، لذا فهو لا يمنح المصعد 50 بالكامل. حسنًا ، يصبح مبلغ 40,000 ألف دولار هذا مصروفًا طبيًا يمكن خصمه من عائدك إذا إنها ، إلى جانب نفقاتك الطبية الأخرى ، تتجاوز سبعة ونصف بالمائة من معدل الذكاء الاصطناعي العام الخاص بك.
ما هي التحسينات الموفرة للطاقة التي لها مزايا ضريبية؟ هناك أشياء أخرى تقوم بها ، قد لا تكون قابلة للخصم ، لكنها لا تزال تقدم ميزة ضريبية. على سبيل المثال ، تحسينات موفرة للطاقة ، إذا قمت بوضع الألواح الشمسية على سطح منزلك ، أو قمت باستبدال النوافذ أو الأبواب بأكثر من ذلك خيارات موفرة للطاقة ، يمكن أن تخلق ائتمانات لك .
وبعد ذلك ، أخيرًا ، إذا كنت تستخدم منزلك ، دعنا نقول ، لمكتب منزلي ، حسنًا ، فهذا ليس حقًا خصمًا للتحسينات في منزلك. إنه خصم الأعمال لمكتبك لعملك. ولكن ، بالطبع ، قد يظل هذا جزءًا من منزلك أيضًا. لذلك ، بشكل أساسي ، ليست الاستنتاجات المباشرة حقًا ، ولكن هناك نوعًا من هذه الاستقطاعات التي تدور حول الأقمار الصناعية والتي قد تنطبق اعتمادًا على مجموعة محددة من الحقائق والظروف الفردية.
اقتباسات | ما هي بعض التحسينات المنزلية للخصم الضريبي؟ جيفري ليفين ، كبير مسؤولي التخطيط ، ثروة باكنغهام الإستراتيجية جيفري ليفين ، كبير مسؤولي التخطيط ، ثروة باكنغهام الإستراتيجية هل توجد مزايا ضريبية عند بيع منزلي؟ روبرت باول: لذلك لا يمكنني مساعدة نفسي ، يجب أن أطلب متابعة. في كثير من الحالات ، قد تضيف بعض هذه التحسينات إلى أساس منزلك عندما تذهب لبيعه؟
جيفري ليفين: بالطبع ، نعم ، إذا كنت تنفق المال على التحسين. ليس الأمر كما لو أننا نخصم هذا أو نخفض قيمته بمرور الوقت إذا كنت لا تستأجره. لذا نعم ، هذا من شأنه أن يضيف إلى تكلفة الممتلكات الخاصة بك. من المفترض ، عندما تذهب لبيعها ، سيكون لها فاتورة ضريبية أقل. بالطبع ، اليوم بالنسبة للمقيمين الأساسيين ، لا يزال عدد قليل جدًا من الأفراد ، حتى بعد الاندفاع الأخير في سوق العقارات ، عدد قليل جدًا من الأفراد يدفعون ضريبة الدخل على بيع منازلهم على أي حال.
لأنه إذا كنت عازبًا ، فيمكنك الحصول على 250,000 ألف دولار بالإضافة إلى تكلفتك المعفاة من الضرائب والمكاسب. وإذا كنتما متزوجين وعاشت هناك ، مرة أخرى ، عادة ما تعرف ، يجب عليك في كلتا الحالتين ، أن تعيش هناك عامين من أصل خمس سنوات ، وامتلاك المنزل. لكن بشرط أن يكون لديك ذلك بالنسبة للمتزوجين أن 250,000 ألف دولار تصبح 500,000 ألف دولار. إذاً ، الزوجان اللذان اشتريا منزلاً بمبلغ 500,000 دولار قبل 10 سنوات ووضعا 100,000 دولار مع سقف جديد ومطبخ جديد خلال العام الماضي بلغ 600,000 دولار. يمكنهم بيع المنزل مقابل 1.1 مليون دولار اليوم والمغادرة دون أي ضريبة عليهم.
(ملاحظة المحرر: توضح تكلفة الاكتساب TurboTax أنه يجب احتساب قاعدة 2 من آخر 5 سنوات "قبل تاريخ البيع" كما يوضح IRS Topic 701 . هذا الجانب من قاعدة 2/5 ضروري للوصول إلى نتيجة ضريبية دقيقة.)
وفي الواقع ، بوب ، من المحتمل أن يتمكنوا من بيعه بأكثر من ذلك ، لأن أشياء مثل النفقات ، مثل العمولات ، والنفقات الأخرى يمكن أن تأتي على رأس ذلك قبل أن تصل إلى هناك. لذلك معظم الناس ليس لديهم فاتورة ضريبية عندما يبيعون منازلهم ، لكنك لا تعرف أبدًا ، وإذا كنت تعيش هناك لفترة كافية ، وكان السعر يقدر بما يكفي ، فسيكون ذلك مشكلة كبيرة.
روبرت باول: جيفري ، شكرًا على هذه النصائح الضريبية ، ونعلم أن لدينا المزيد في المتجر لمشاهدينا في الأسابيع والأشهر القادمة.
جيفري ليفين: حسنًا ، أتطلع إلى ذلك والانضمام إليكم والإجابة على المزيد من أسئلة القراء.
اقرأ المزيد من شركائنا في TurboTax:
ملاحظة المحرر: تمت المراجعة للتأكد من دقة الضرائب بواسطة خبير TurboTax CPA.
ملاحظة المحرر: TurboTax هو الشريك الحصري لمحتوى ضرائب TheStreet.
المصدر: https://www.thestreet.com/personal-finance/are-home-improvements-tax-deductible-cpa-answers؟puc=yahoo&cm_ven=YAHOO&yptr=yahoo