السطر العلوي
صعدت معنويات شركات بناء المنازل في يناير للمرة الأولى منذ ديسمبر 2021 ، وفقًا للرابطة الوطنية لبناة المنازل ، وهي نقطة مضيئة مرحب بها لسوق الإسكان القاتم الذي دمره ارتفاع معدلات الرهن العقاري والركود المحتمل.
انخفضت ثقة باني المنازل في كل شهر من عام 2022.
محمل بالصور
حقائق رئيسية
وجد مؤشر سوق الإسكان NAHB / Wells Fargo الذي تم إصداره يوم الأربعاء أن المقياس الذي تم تتبعه عن كثب ارتفع إلى 35 هذا الشهر ، مع مؤشر تتبع نتائج المسح من البناة فيما يتعلق بمبيعات منازل الأسرة الواحدة الحالية والمتوقعة وحركة المشترين على مقياس من 0 إلى 100.
هذه زيادة بمقدار أربع نقاط عن ديسمبر ، لكنها لا تزال بعيدة كل البعد عن القراءة 83 في يناير الماضي مع تدهور سوق الإسكان على مدار عام 2022.
وقال روبرت ديتز كبير الاقتصاديين في NAHB في بيان متنبئًا: "هناك نقطة تحول في قطاع الإسكان تنتظرنا" يبدأ السكن، أو عدد المنازل الجديدة التي بدأت في البناء ، سوف يرتفع قريبًا من أدنى مستوياته في عامين حيث يتعافى الطلب بعد الانخفاض المتوقع لمعدلات الرهن العقاري.
من المحتمل أن تكون البيانات غير السكنية الصادرة يوم الأربعاء قد قدمت أخبارًا جيدة لمعدلات الرهن العقاري ، والتي ارتفعت إلى أعلى مستوى لها منذ عقدين حيث رفع الاحتياطي الفيدرالي معدل الأموال الفيدرالية بلا هوادة لمكافحة التضخم.
أسعار المنتجين انخفض بنسبة 0.5 ٪ من نوفمبر إلى ديسمبر بينما مبيعات التجزئة انخفض بنسبة 1.1 ٪ في ذلك الإطار الزمني ، وكلاهما ينزلق أسرع من تقديرات الاقتصاديين ، وفقًا لبيانات الحكومة الفيدرالية ، مما يشير إلى أن كفاح بنك الاحتياطي الفيدرالي لإبطاء التضخم وتهدئة الاقتصاد يستمر في الإتيان بثماره ، مما يثير التفاؤل بشأن محور قادم من البنك المركزي.
الخلفية الرئيسية
لقد انهارت الطفرة في سوق الإسكان التي يغذيها الوباء في عامي 2020 و 2021 العام الماضي ، مع مبيعات المنازل المعلقة. الانزلاق بشكل كبير في عام 2022. ارتفع متوسط معدل الرهن العقاري لمدة 30 عامًا من 3.1٪ في ديسمبر 2021 إلى 7.1٪ في أكتوبر ، وفقًا لـ FreddieMac ، مع انخفاض الأسعار قليلاً إلى 6.3٪ حتى الأسبوع الماضي. ريدفين التوقعات في الشهر الماضي ، سينخفض متوسط أسعار المساكن في عام 2023 لأول مرة على أساس سنوي منذ عام 2012.
حقيقة مدهشة
على الرغم من انخفاض الأسهم في الغالب يوم الأربعاء ، شهد سوق السندات ارتفاعًا هائلاً ، حيث انخفضت عوائد سندات الخزانة الأمريكية لأجل 10 سنوات بمقدار 12 نقطة أساس إلى 3.42٪ ، وهو أدنى مستوى منذ سبتمبر TK. من المحتمل أن تشير العوائد المتراجعة إلى انخفاض قادم في معدلات الرهن العقاري بالنظر إلى الأسعار التاريخية علاقة عكسية بين الاثنين. ال منحنى العائد لا يزال مقلوبًا بشكل كبير ، مع عوائد سندات الخزانة لمدة عام وثلاث سنوات عند 4.66٪ و 3.75٪ على التوالي.
لمزيد من القراءة
ركود سوق الإسكان: معنويات بناء المساكن تضعف كل شهر هذا العام - ولكن هناك أخيرًا "جانب فضي" (الشرق الأوسط)
توقعات سوق الإسكان لعام 2023: من المقرر أن تنخفض أسعار المنازل لأول مرة منذ عقد (الشرق الأوسط)
المصدر: https://www.forbes.com/sites/dereksaul/2023/01/18/home-builder-confidence-jumps-for-first-time-in-12-months—as-housing-market-turning- نقطة قد تكون هنا /