القدرة على تحمل تكاليف المنازل عند مستوى الفقاعة لعام 2007 ولكن من غير المحتمل حدوث انهيار: بلاكستون

تقوم شركة كبرى في وول ستريت برسم تشابه صارخ مع فقاعة الإسكان.

يصف جو زيدل من بلاكستون المنازل بأنها باهظة الثمن تقريبًا مثل ذروة عام 2007. ومع ذلك ، يعتقد أن وقوع حادث غير مرجح بسبب اختلاف كبير: معظم المالكين لا يستخدمون منازلهم مثل أجهزة الصراف الآلي.

قال كبير محللي الاستثمار في الشركة لقناة CNBC: "لقد تسبب ذلك في انقلاب الكثير من الأشخاص رأسًا على عقب".مال سريع" في يوم الاثنين. "قيمة ما عليهم كان أكبر من قيمة منزلهم".

على عكس أزمة الإسكان ، يضيف Zidle أن حقوق الملكية في أعلى مستوياتها على الإطلاق والميزانية العمومية للأسر قوية.

"لم يكن لديك بناء زائد. وأشار إلى أنه لم يكن لديك أي انخفاض في معايير الائتمان أو الإقراض.

تشتهر بلاكستون بـ شراء عشرات العقارات السكنية المتعثرة مرتبطة بالأزمة المالية لعام 2008. لا تزال تلعب دورًا رئيسيًا في العقارات ، مع استثمارات في الإيجارات وسوق الإيجار للشراء وسكن الطلاب.

قال: "لأن لديك فائض قليل جدًا في الإسكان ، أعتقد أنك ستواجه مخاطر أقل".

بالإضافة إلى Zidle يستشهد بسوق وظائف قوي.

وقال: "تاريخيًا ، ينتهي الأمر بالإسكان إلى أن يكون أكثر ارتباطًا بأسواق العمل أكثر من ارتباطه بمعدلات الرهن العقاري". "طالما ظل سوق العمل سليمًا نسبيًا ، أعتقد أن الإسكان كذلك."

وتأتي توقعاته في الوقت الذي تستعد فيه وول ستريت للتقارير الرئيسية هذا الأسبوع حول المستهلك والإسكان. سيحصل المستثمرون على أرباح من كبار تجار التجزئة بما في ذلك وول مارت, هوم ديبوت ، لوي و الهدف. بالإضافة إلى ذلك ، فإن الأرقام الخاصة بمشاعر بناء المساكن ومبيعات المنازل مستحقة.

تعكس دعوة Zidle إطارًا زمنيًا مدته 12 شهرًا. ضمن هذا الأفق ، يرى أن مجلس الاحتياطي الفيدرالي يرفع أسعار الفائدة بشكل أعمق في العام المقبل مما يتوقعه الشارع بسبب استمرار التضخم.

وأضاف Zidle: "في النهاية ، سيضطر بنك الاحتياطي الفيدرالي إلى رفع أسعار الفائدة حتى ينكسر شيء ما". "عندما نحصل إلى النقطة التي ينكسر فيها شيء ما، لا أعتقد أنه سكن ".

يتوقع المعيار عائد سندات الخزانة لمدة 10 سنوات لتصل إلى 3.5٪. إنه مستوى يتوقع أن يتعامل معه سوق الإسكان. يوم الاثنين ، كان حوالي 2.8 ٪ ، بزيادة 90 ٪ حتى الآن هذا العام.

قد ترى أسعار المساكن تتسطح بشكل عام. قال زيدل "قد يكون لديك جيوب ضعف حيث قد تنخفض أسعار المساكن في بعض المناطق". "لكن فكرة وجود انخفاض وطني طويل الأمد في الإسكان مع تقلب الاقتصاد في نهاية المطاف ، أعتقد أنه لا يزال احتمالًا ضعيفًا نسبيًا."

إخلاء المسئولية