هنا حيث تنخفض أسعار المساكن أكثر من غيرها

يكتسب مشترو المنازل أخيرًا نفوذًا في سوق الإسكان ، ولكن حيث يمكنهم الحصول على أفضل الخصومات على أسعار المنازل يختلف من مترو إلى مترو.

سجلت بعض المدن المزدهرة الوبائية الأكثر شيوعًا مثل فينيكس وسياتل ، بالإضافة إلى مدن الساحل الغربي الشهيرة مثل سان خوسيه وسان فرانسيسكو ، انخفاضًا في أسعار المنازل بأكثر من 10 ٪ من قممها في عام 2022 ، وفقًا لشهر ديسمبر البيانات من شركة بلاك نايت لتكنولوجيا الرهن العقاري ومزود البيانات ، والتي فاقت متوسط ​​الانخفاض الوطني البالغ 5.3 ٪ ، من أعلى مستوياتها في يونيو 2022.

هذه علامة مرحب بها لبعض المشترين الذين يستفيدون من القوة الشرائية المكتشفة حديثًا وحوافز البائع في سوق اليوم. ومع ذلك ، لا تزال القدرة على تحمل التكاليف تمثل تحديًا كبيرًا هذا العام ، حيث تستمر أسعار المساكن ومعدلات الرهن العقاري التي لا تزال مرتفعة في تثبيط الطلب.

قال جون داونز ، نائب رئيس Vellum Mortgage ، لـ Yahoo Finance: "لقد رأينا أخيرًا تصحيحات حقيقية في الأسعار". "أسعار المنازل لا تزال مرتفعة ، لكنها أفضل الآن وتنخفض."

ستشهد الأسواق المبالغة في التقييم انخفاضًا حادًا

بعد ارتفاع معدلات الرهن العقاري إلى ما يقرب من 7٪ العام الماضي ، بدأ نمو أسعار المساكن في التراجع في جميع أنحاء البلاد. اعتبارًا من ديسمبر 2022 ، سجلت أسعار المنازل انخفاضها الشهري السادس على التوالي - وتتوقع Black Knight أن هذه الانخفاضات ستمتد على الأرجح حتى عام 2023.

ووجد التقرير أن ما يقرب من 14 من أكبر 50 سوقًا تظهر بالفعل علامات على تباطؤ حاد ، مع انخفاض أسعار المساكن بمعدل 6٪ أو أكثر من أعلى مستوياتها في عام 2022 على أساس معدل موسميًا. من بين المناطق المركزية التي تم تقييمها ، انخفضت الأسعار بمعدل أكبر في الغرب.

وأظهرت بيانات بلاك نايت أن سان فرانسيسكو احتلت الصدارة ، حيث انخفضت أسعار المساكن هناك بنسبة 13٪ في ديسمبر 2022 عن ذروتها. تبع ذلك سان خوسيه (بانخفاض 12.7٪) ، وسياتل (بانخفاض 11.3٪) ، وفينيكس (انخفض بنسبة 10.5٪).

ومع ذلك ، لا تزال أسعار المساكن مرتفعة بالنسبة للعديد من مشتري المساكن. على سبيل المثال ، كان متوسط ​​سعر إدراج المنازل في سان فرانسيسكو 1.3 مليون دولار في نهاية العام ، وفقًا لـ Realtor.com، لا يزال مرتفعًا بنسبة 3.7٪ على أساس سنوي. ومع ذلك ، تم بيع المنزل المتوسط ​​بسعر 1.25 مليون دولار ، أو 3.8 ٪ من متوسط ​​سعر الإدراج.

القصة مستمرة

"يعرف المشترون ، خاصةً على الساحل الغربي ، أن سياتل كانت في سوق البائع منذ عقد من الزمان ، ولكن قد يكون لديهم فترة قصيرة للشراء حيث يمكنهم استخدام حوافز الشراء والمضي قدمًا في المنافسة" جيف رينولدز ، وسيط في كومباس ومؤسس UrbanCondoSpaces.com ، أخبر موقع Yahoo Finance. "يفضل الناس الشراء على الانتظار حتى تكون هناك منافسة متعددة للعروض مرة أخرى."

سيكون هبوط بعض الأسواق أكثر ليونة

ومع ذلك ، ستشهد بعض الأسواق تراجعا أكثر تواضعا في أسعار المساكن.

وفقًا لـ Black Knight ، فإن أربعة فقط من أفضل 50 سوقًا لم تشهد أي انخفاض في الأسعار ، بما في ذلك كانساس سيتي وإنديانابوليس وفيرجينيا بيتش ولويزفيل ، بينما شهدت 20 سوقًا انخفاضًا في الأسعار بنسبة تصل إلى 2٪. وشهدت 3 منطقة مترو انحدارًا من 5٪ و XNUMX٪ من قممها.

وجد تقرير منفصل من Goldman Sachs أن المناطق التي تتمتع بقدرة أكبر على تحمل التكاليف - حيث تكلف الدفعة الشهرية لرهن عقاري جديد ما يقرب من ربع الدخل الشهري ، كما هو الحال في فيلادلفيا أو شيكاغو - من المرجح أن تشهد تراجعًا أقل في أسعار المساكن مقارنة بالأسعار الأكثر تكلفة. الأسواق. على سبيل المقارنة ، في الغرب ، تطالب مدفوعات الرهن العقاري بثلاثة أرباع الدخل الشهري ، كما وجد جولدمان ساكس.

قال داونز: "إذا كنت مشترًا لأول مرة في سوق مثل واشنطن العاصمة ، فأنت تعلم أن السنوات الثلاث الماضية كانت مجنونة حقًا". "لكن الأسعار تتراجع أخيرًا."

لا يوجد "انخفاض كارثي" في أسعار المساكن

وفقًا للنائب الأول لرئيس فاني ماي وكبير الاقتصاديين دوج دنكان ، ستنخفض أسعار المنازل 6.7% على مدى العامين المقبلين ، ولكن لن يكون هناك "تراجع كارثي" مثل الذي شهدناه خلال فترة الركود العظيم.

يبقى الشغل الشاغل للعديد من الاقتصاديين وخبراء الإسكان القدرة على تحمل التكاليف.

تبلغ نسبة المدفوعات الوطنية إلى الدخل 34.8٪ ، وفقًا لتقديرات بلاك نايت. في حين أن هذا انخفض من 38.4 ٪ في أكتوبر 2022 ، إلا أنه لا يزال أعلى من مستويات الذروة التي شوهدت في عام 2006 قبل الركود العظيم.

هذا يعني أن الأمر يتطلب الآن 600 دولار ، أو 41٪ ، لتسديد الدفعة الشهرية لقرض عقاري لمدة 30 عامًا على منزل متوسط ​​السعر - بعد تخفيض 20٪ - مقارنة بالعام الماضي.

السؤال الرئيسي هو ماذا يحدث الآن لدخل الأسرة. قال دنكان لـ Yahoo Finance: "إذا تعززت ، وظلت العمالة معقولة ، فسيكون هناك في النهاية تعديل للعلاقة النسبية بين الدخل ، ومعدلات الرهن العقاري ، وأسعار المساكن ، مما سيسمح للمستهلكين بالعودة إلى اللعبة". "هذا هو موضوعنا هذا العام - يتعلق الأمر كله بالقدرة على تحمل التكاليف."

غابرييلا مراسلة مالية شخصية في Yahoo Finance. تابعها على تويتر تضمين التغريدة.

انقر هنا للحصول على آخر الأخبار الاقتصادية والمؤشرات الاقتصادية لمساعدتك في قراراتك الاستثمارية

اقرأ آخر الأخبار المالية والتجارية من Yahoo Finance

قم بتنزيل تطبيق Yahoo Finance لـ تفاح or أندرويد

اتبع ياهو المالية على تويتر, فيسبوك, إنستغرام, Flipboard, لينكدين:و يوتيوب.