مع انخفاض تصاريح بناء المنازل الجديدة الشهر الماضي إلى أدنى مستوياتها منذ عام 2020 ، خبير عقاري واحد حذر من "ضربة مزدوجة" قادمة إلى السوق من شأنها أن تجعل الأمريكيين العاديين لا يملكون منزلًا ميسور التكلفة - وأشادوا بمبادرة فلوريدا التي تحاول حل المشكلة.
"إنها ضربة مزدوجة. إنه نقص الطلب وتراجع الطلب لأن المشترين والمستهلكين لم يعد بإمكانهم شراء ما كان بإمكانهم شراؤه العام الماضي ، أو لم يعد بمقدورهم شراء ما اشتروه في العام الماضي ، أو تم تسعيرهم خارج السوق. ومن ثم على جانب التنمية ، فإن أسواق الائتمان تتجمد بشكل أساسي "، قال رئيس مجلس الإدارة والرئيس التنفيذي لشركة Peebles ، دون بيبلز"الصباح مع ماريا" يوم الثلاثاء.
تأتي تعليقات بيبلز في الوقت الذي تراجعت فيه عمليات بناء المنازل الجديدة في الولايات المتحدة مرة أخرى في نوفمبر ، حيث استمرت معدلات الرهن العقاري المرتفعة جنبًا إلى جنب مع التضخم المتفشي في تهدئة الطلب. سوق الإسكان المحموم.
تراجعت بدايات الإسكان بنسبة 0.5٪ الشهر الماضي إلى معدل سنوي قدره 1.427 مليون وحدة ، وفقًا لبيانات وزارة التجارة الجديدة الصادرة يوم الثلاثاء. انخفضت طلبات البناء - التي تقيس البناء المستقبلي - إلى معدل سنوي قدره 1.34 مليون وحدة ، بانخفاض قدره 11.2٪ عن أكتوبر. كما انخفضت تصاريح بناء منازل الأسرة الواحدة ، والتي تمثل الحصة الأكبر من بناء المنازل ، بنسبة 7.1 ٪ إلى أدنى مستوى منذ مايو 2020.
مكابس منشآت المواد المنزلية في ديسمبر لمدة 12 شهرًا على التوالي
أدى عاملان رئيسيان في السوق إلى تدمير الطلب ، وفقًا للخبير العقاري.
"في الوقت الحالي ، الأمريكيون ، لقد تعرضوا لضربات من خلال سحب النقود من جيوبهم مع تضخم خارج عن السيطرة ، والآن رد الفعل المتطرف هذا المتمثل في رفع أسعار الفائدة بسرعة قد أزال قوتهم الشرائية على أكبر عمليتي شراء" سوف يكسبونها في حياتهم "، والتي جادل بيبلز بأنها مشتريات للمنزل والسيارة.
توسعت بيبلز في هذه الفكرة ، مدعية أن مشتري منزل بميزانية قدرها 500,000 ألف دولار العام الماضي لا يمكنه الآن سوى شراء منزل بقيمة 250,000 ألف دولار - ولا يوجد حاليًا "شيء يمكن شراؤه بهذا السعر".
قال بيبلز: "أسعار الفائدة تقوم بتسعير معظم الناس خارج السوق أو يقومون بتسعيرهم إلى منتج لا يرغبون في شرائه ، وأعتقد أن ذلك سيستمر".
يوم الجمعة الماضي ، مرر حاكم ولاية فلوريدا الجمهوري رون ديسانتيس تشريعا يهدف إلى إصلاح نظام التأمين على الممتلكات المضطربة في الولاية. يسعى مشروع القانون إلى الحصول على صندوق إعادة تأمين بقيمة مليار دولار ، وخفض تكاليف التقاضي وإجبار بعض العملاء على ترك شركة تأمين أنشأتها الدولة.
كافحت فلوريدا للحفاظ على الاستقرار في سوق التأمين بالولاية منذ عام 1992 عندما تسبب الإعصار أندرو في تسوية Homestead ، ومسح بعض شركات التأمين وترك العديد من الشركات المتبقية تخشى كتابة أو تجديد وثائق التأمين في الولاية. كما تتزايد المخاطر التي تواجه شركات النقل مع زيادة تغير المناخ من قوة الأعاصير وشدة العواصف المطيرة.
"يجب القيام بشيء ما لهذه التكاليف التأمينية الخارجة عن السيطرة. ولكن من ناحية أخرى ، تمتص شركات النقل مخاطر هائلة - فأنت تخاطر بشكل كبير بالتأمين في فلوريدا ، وأنت تخاطر بشكل كبير بالتأمين في كاليفورنيا ، خاصة في أي مكان كانت هناك حرائق خارجة عن السيطرة "، رد بيبلز . "لذلك أعتقد أن DeSantis ، هذه الخطوة سوف تركز على محاولة مساعدة الشخص العادي ليكون قادرًا على تحمل تكاليف العيش في منازلهم."
أعرب الخبير العقاري ولاية فلوريدا لم يكن أمامه خيار سوى التدخل ، فالادعاء بأن تكاليف التأمين الباهظة ستمنع الناس من الانتقال إلى هناك.
سينتقل عدد أقل من الناس إلى فلوريدا إذا كانوا لا يستطيعون تحمل تكاليف منازلهم أو لا يستطيعون تحمل تكاليف التأمين لأن المقرضين سيطلبونه. يتعرض المستهلكون لضربة شديدة ، لذلك أعتقد أنه ليس لديهم خيار آخر ، "قال. إذا لم يتدخلوا ، فسيتعين على دافعي الضرائب دفع ثمنها بطريقة أخرى. أعتقد أن هذه كانت خطوة ذكية للغاية ".
احصل على FOX BUSINESS أثناء التنقل بالنقر هنا
دعا بيبلز ولايات أخرى إلى أخذ زمام المبادرة في فلوريدا وتوقع مرة واحدة "انتعاش" الإسكان التضخم تحت السيطرة.
"إذا نظرت من منظور حكومي ، لا توجد سياسة حقيقية حول كيفية معالجة بعض هذه الأشياء. يحتاج الأمريكيون إلى منازل. قال الرئيس التنفيذي لشركة Peebles "إنهم بحاجة إلى مكان للعيش فيه". "نحن نفتقر إلى كل سوق رئيسي فيما يتعلق بالإسكان ولديك أزمة إسكان ميسور التكلفة أيضًا في معظم المدن الرئيسية في البلاد."
ساهم في هذا التقرير ميغان هيني من FOX Business و The Associated Press.
المصدر: https://finance.yahoo.com/news/gov-ron-desantis-takes-steps-171552692.html