سوق الإسكان في الولايات المتحدة ربما أخيرًا اقتربت من القاع. على الأقل هذا وفقًا لـ جولدمان ساكس.
بعد أسبوعين فقط من خفض بنك جولدمان ساكس توقعاته لسوق الإسكان في الولايات المتحدة في ورقة بعنوان "تسوء قبل أن تتحسن، عكس البنك الاستثماري مساره في 23 يناير في ورقة بعنوان "توقعات الإسكان لعام 2023: البحث عن حوض".
بدلا من أسعار المساكن في الولايات المتحدة انخفض بنسبة 6.1 ٪ في عام 2023 ، وهو توقعهم في 10 يناير ، ويتوقع الباحثون في بنك الاستثمار الآن أن تنتهي أسعار المساكن الوطنية في عام 2023 بانخفاض 2.6 ٪ فقط.
بحلول الوقت الذي تنخفض فيه أسعار المساكن في الولايات المتحدة هذا الصيف ، يقول بنك جولدمان ساكس إن أسعار المنازل الوطنية ستنخفض بنحو 6 ٪ من ذروتها في يونيو 2022. في السابق ، كان باحثو جولدمان ساكس يتوقعون أن يقترب الانخفاض من الذروة إلى الحضيض من 10٪.
نتوقع انخفاضًا من الذروة إلى الحضيض في أسعار المساكن الوطنية بنسبة 6٪ تقريبًا وأن تتوقف الأسعار عن الانخفاض في منتصف العام تقريبًا. على أساس إقليمي ، نتوقع انخفاضات أكبر عبر مناطق ساحل المحيط الهادئ والجنوب الغربي - والتي شهدت أكبر زيادة في المخزون في المتوسط - وانخفاضًا أكثر اعتدالًا عبر وسط المحيط الأطلسي والغرب الأوسط - والتي حافظت على قدر أكبر من القدرة على تحمل التكاليف على مدار العامين الماضيين كتب باحثو جولدمان ساكس.
لماذا المراجعة التصاعدية؟ البيانات الحديثة ، كما يقول جولدمان ساكس ، تشير إلى زيادة في الطلب على مشتري المنزل.
"يبدو أن مبيعات المنازل معدة للارتفاع. كتب باحثو جولدمان ساكس: "لقد بلغ متوسط طلبات شراء الرهن العقاري 9٪ أعلى من أدنى مستوى لها في أكتوبر حتى الآن في يناير ، وانتعشت المقاييس القائمة على الاستقصاء لنوايا الشراء بشكل حاد".
للحصول على فكرة أفضل عن الاتجاه الذي قد تتجه إليه أسعار المساكن على الصعيدين الوطني والإقليمي ، Fortune طلبت من بنك جولدمان ساكس تزويدنا بتوقعاتها الكاملة.
لنلقي نظرة.
اعرض هذا الرسم البياني التفاعلي على موقع Fortune.com
الغاء الاعجاب KPMG، لا يتوقع بنك جولدمان ساكس تصحيحًا مزدوجًا لأسعار المنازل. يقول البنك الاستثماري إن هناك ثلاثة أسباب لعدم حدوث تصحيح أكثر حدة في هذه الدورة.
كتب باحثو جولدمان ساكس: "أولاً ، يعني التراكم السريع لأسهم المنازل غير المستغلة خلال العامين الماضيين أنه حتى لو انخفضت الأسعار بشكل حاد أكثر مما نتوقع ، فإن حصة صغيرة فقط من مقترضي الرهن العقاري ستكون تحت الماء". ثانيًا ، أكثر من 90٪ من الرهون العقارية المستحقة هي أسعار ثابتة ، مما يعني أن ارتفاع أسعار الفائدة لن يؤدي إلى ارتفاع في تكاليف خدمة الديون لمعظم مالكي المنازل. وثالثًا ، تظل الميزانيات العمومية للأسر قوية ، مع نفوذ إجمالي منخفض ووفورات كبيرة متبقية مكبوتة من جائحة COVID-19 ".
هذه العوامل الثلاثة ، كما يقول جولدمان ساكس ، يجب أن تمنع احتمال "التخلف عن السداد المتتالي الذي ساهم في الانسحاب بعد GFC". هذا التصحيح السابق - بعد الأزمة المالية العالمية 2007/2008 (GFC) ، التي شهدت انخفاض أسعار المساكن في الولايات المتحدة بنسبة 26٪ بين عامي 2007 و 2012 - أكبر بأربع مرات من الانخفاض بنسبة 6٪ من الذروة إلى القاع الذي توقعه جولدمان ساكس هذه المرة. .
اعرض هذا الرسم البياني التفاعلي على موقع Fortune.com
في حين أن بنك جولدمان ساكس يتوقع فقط انخفاض أسعار المساكن الوطنية بنسبة 2.6٪ في عام 2023 ، فلن تكون كل الأسواق محظوظة للغاية.
في عام 2023 ، يتوقع بنك جولدمان ساكس انخفاضًا مزدوجًا في أسعار المنازل الأسواق المحمومة مثل أوستن (-16٪) ، سان فرانسيسكو (-14٪) ، سان دييغو (-13٪) ، فينيكس (-13٪) ، دنفر (-11٪) ، سياتل (-11٪) ، تامبا (-11٪) ، ولاس فيغاس (-11٪). على الجانب الإيجابي ، يتوقع بنك جولدمان ساكس ارتفاع أسعار المساكن في أسواق مثل بالتيمور (+ 0.5٪) وميامي (+ 0.8٪).
"الاتجاهات على مستوى المترو ستمليها لعبة شد الحبل بين الطلب على الإسكان والعرض. يجب أن تشهد MSAs [المترو] ذات القدرة على تحمل التكاليف الأقوى مثل شيكاغو وفيلادلفيا - التي لا تكلف مدفوعات الرهون العقارية الجديدة سوى ربع الدخل الشهري منها - انخفاضًا أقل في أسعار المنازل مقارنة بالمناطق الحضرية ذات القدرة المنخفضة على تحمل التكاليف مثل العديد من المدن في الغرب - والتي يرى البعض منها كتب باحثو جولدمان ساكس في مذكرتهم الأخيرة: "مدفوعات الرهن العقاري تطالب بثلاثة أرباع الدخل الشهري".
فيما يتعلق بمعدلات الرهن العقاري ، يقول بنك جولدمان ساكس إن المشترين لا ينبغي أن يتوقعوا الكثير من الراحة. بحلول نهاية عام 2023 ، يتوقع البنك الاستثماري أن يرتفع متوسط معدل الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا إلى 6.5٪. اعتبارًا من يوم الخميس ، متوسط معدل الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا بنسبة 6.09٪.
تبحث عن أكثر تنبؤات الإسكان؟ اتبعني تويتر at تضمين التغريدة.
ظهرت هذه القصة في الأصل على Fortune.com
المزيد من فورتشن:
خسر الأسطورة الأولمبية يوسين بولت 12 مليون دولار في عملية احتيال. بقي 12,000 دولار فقط في حسابه
خطيئة ميغان ماركل الحقيقية التي لا يستطيع الشعب البريطاني مسامحتها - ولا يستطيع الأمريكيون فهمها
"إنها فقط لا تعمل." يتم إغلاق أفضل مطعم في العالم حيث يصف مالكه نموذج الأكل الفاخر الحديث بأنه "غير مستدام"
وضع بوب إيجر قدمه على الأرض وطلب من موظفي ديزني العودة إلى المكتب
المصدر: https://finance.yahoo.com/news/goldman-sachs-makes-bold-housing-083824614.html