توقعات ملكية الجيل Z منخفضة ، الإيجارات ستنخفض باستثناء فلوريدا

في الأسبوع الماضي ، نشرت عن الاتجاهات في الإسكان متعدد العائلات واعتمدت بشدة على تقرير إيجار Zumper في نهاية عام 2022. Zumper هي منصة على الإنترنت للبحث عن شقق وأنا أستخدمها كثيرًا. لكنني لا أستخدم Zumper للعثور على شقق للإيجار ، ولكن لتتبع أسعار الإيجارات في الأسواق في جميع أنحاء البلاد. يتتبع التقرير اتجاهات الإيجار في عام 2022 وما قد يبدو عليه عام 2023. عندما أبحث في بيانات التصاريح والسكان ، فإن Zumper تعد إضافة مفيدة لتتبع التحركات المصاحبة في الإيجارات مع نمو الطلب أو انخفاضه. مع انطلاق عام 2023 ، ستكون بيانات Zumper لعام 2022 وإلقاء نظرة على هذا العام ذات قيمة مستمرة. تمكنت من اللحاق بالمؤسس المشارك لشركة Zumper ورئيس المكتب التنفيذي ، Anthemos Georgiades لطرح بعض الأسئلة لتوضيح البيانات.

ووجد التقرير أن "أسعار الفائدة اليوم تدفع المزيد من الناس للخروج من عملية شراء المنازل وتقطع الثقة في فكرة أن امتلاك منزل هو جزء من" الحلم الأمريكي ". يعتقد أكثر من نصف المستجيبين أن "الحلم الأمريكي الجديد" غير مرتبط بملكية المنازل ، وأفاد أكثر من ثلثهم أن ارتفاع أسعار الفائدة قد منعهم من شراء منزل ". هل أصبح هذا شيئًا خاصًا بالجيل ، أم أن هذا بالكامل هو دالة لأسعار الفائدة؟

إذا قمنا بتفكيك سؤال الاستطلاع الخاص بنا والذي يسأل عما إذا كان المستجيبون يعتقدون أن الحلم الأمريكي ينطوي على ملكية المنازل ، قال 30٪ من الجيل Z "لا" (مقارنة بـ 27٪ من جيل الألفية و 27٪ من الجيل X) ، وبالتالي فإن البيانات تدعم قيمة الأجيال الشابة. ملكية المنزل بشكل مختلف.

الاتجاه السائد هو خيارات نمط الحياة و "الوصول" على "الملكية". ينتظر جيل الألفية حتى وقت لاحق في الحياة للزواج و / أو إنجاب الأطفال ، وكلاهما من الأحداث الحياتية التي عادة ما تؤدي إلى شراء منزل.

بالنسبة لأولئك الذين كانوا يستعدون للدخول في سلم الإسكان ، كان ارتفاع أسعار الفائدة مانعًا هائلاً هذا العام ، وليس هناك من ينكر ذلك ويمكنك رؤية ذلك في بيانات طلب الرهن العقاري والموافقة. لكن الحقيقة هي أن الملكية ليست بنفس أهمية الأجيال الشابة كما كانت تاريخياً.

يبدو هذا وكأنه سؤال سخيف ، ولكن هل يمكنك تأكيد أن الإيجارات فعلاً "ترتفع وتنخفض". في عالم السياسة اليوم ، ترتفع الإيجارات باستمرار حتى وإن لم تكن كذلك. بياناتك من بوسطن هي مؤشر عظيم ؛ انخفضت الإيجارات خلال الجائحة ثم ارتفعت في عام 2021 إلى نفس المستويات التي كانت عليها قبل الوباء. ومع ذلك ، فإن هذه الانتفاضات تثير فزع صانعي السياسة. هل يمكنك التعليق على كيف ولماذا يعتقد الناس أن الإيجارات ترتفع دائمًا؟

نعم ، الإيجارات ترتفع وتنخفض بالفعل ، لكن الجاذبية عبر الولايات المتحدة قبل الوباء كانت لارتفاع الإيجارات بما يتماشى مع التضخم ، أو أعلى بقليل من التضخم.

تسبب الوباء وانفجار التكوين الأسري الجديد في عام 2021 في ارتفاع الإيجارات ، ولكن يمكنك أن ترى الاتجاه يتراجع إلى أسفل أقرب إلى معدل النمو لمتوسط ​​10 سنوات ، حيث نتوقع أن يستقر في العام المقبل.

من حيث الشذوذ حيث يمكن أن ينخفض ​​الإيجار إلى مستويات لم نشهدها منذ سنوات ، فإن سان فرانسيسكو مثال جيد - انخفضت الإيجارات ماديًا ، بما يقرب من 1,000 دولار شهريًا لمتوسط ​​إيجار غرفة نوم واحدة.

هل يمكنك أن تشرح بالتفصيل فلوريدا. لقد قيل الكثير حول كيف أصبحت فلوريدا أكثر جمهورية. هل هناك حقيقة في الإيحاء بأن هذا صحيح؟ لماذا ا؟ وأقرت مقاطعة أورانج إجراء مراقبة الإيجارات الذي هو الآن محل نزاع ؛ هل تتوقع أن تستمر الإيجارات في تجاوز الدخول هناك؟ لماذا فلوريدا استثناء في عام 2023؟

فلوريدا هي دراسة حالة وبائية فريدة من نوعها لأنها تمسكت في الغالب بالأشخاص الذين انتقلوا إليها أثناء الوباء ، بينما شهدت العديد من الولايات الأخرى عودة سريعة عندما انفتح العالم مرة أخرى. ونتيجة لذلك ، تشهد فلوريدا زيادة في أسعار الإيجارات حتى خلال فصل الشتاء البطيء عادة. وفقًا لبيانات Zumper في ديسمبر ، سجلت كل مدينة تقريبًا في فلوريدا نموًا في الإيجار شهريًا ، وهو أمر نادر جدًا في هذا الوقت من العام.