جاردن ستيت بلازا تعين مطورًا مشاركًا لمشروع سكني

اتخذ Westfield Garden State Plaza خطوة رئيسية نحو تطوير خطته لجعل مركز التسوق الأكثر ازدحامًا في نيوجيرسي جزءًا من مجتمع سكني للعمل والعيش واللعب مع الإعلان اليوم عن المطور المشارك للمشروع.

اختارت Unibail-Rodamco-Westfield ، مطور المول الأوروبي الذي يمتلك Westfield Garden State Plaza في باراموس ، نيوجيرسي ، Mill Creek Residential Trust LLC ، ومقرها في بوكا راتون ، فلوريدا ، كمطور مشارك.

قام Mill Creek ببناء وإدارة أكثر من 100 عقار للإيجار في جميع أنحاء البلاد. ومع ذلك ، فإن مشروع جاردن ستيت بلازا يمثل تحديًا فريدًا. يتعين على Mill Creek بناء مجمع سكني يزيد عن 500 شخص ، وإنشاء منطقة سكنية وتجارية جديدة على طراز وسط المدينة ، دون أن يعترض طريق المركز التجاري الصاخب المجاور.

تصنف Garden State Plaza باستمرار كواحدة من أفضل مراكز التسوق أداءً في البلاد ، وموقعها ، على بعد أقل من 20 ميلاً من وسط مانهاتن ، يجعلها مكانًا مفضلاً لتجار التجزئة الذين يتطلعون إلى فتح متاجر رئيسية أو اختبار مفاهيم جديدة.

لكن مالكي المركز التجاري قرروا منذ ما يقرب من عقد من الزمان أنهم بحاجة إلى خطة جريئة للمستقبل من أجل التنافس مع التسوق عبر الإنترنت ، ميجا مول يجري بناؤه على بعد 10 أميال ، مجمع الحلم الأمريكي الترفيهي.

بدلاً من التنافس مع American Dream من حيث الحجم ، قرر مالكو Garden State Plaza بدلاً من ذلك إعادة اختراع مركز تجاري في الضواحي ، من خلال الجمع بين Plaza وبيئة معيشية حديثة في الشوارع.

على عكس المشاريع الأخرى ، حيث باعت مراكز التسوق قطع الأراضي المجاورة للمباني السكنية ، فإن مشروع Garden State Plaza السكني يهدف إلى أن يكون امتدادًا متكاملًا للمول ، حيث يوفر المركز التجاري وسائل الراحة لسكان الشقق ، والمدينة متعددة الاستخدامات يعطي المركز لزوار المول أسبابًا جديدة للقدوم إلى جاردن ستيت بلازا.

قال جيف ماسون ، نائب الرئيس التنفيذي لإدارة التطوير والتصميم والتشغيل في الولايات المتحدة لشركة Unibail-Rodamco-Westfield: "نحن ننظر إليها على أنها لحظة فاصلة ، ليس فقط بالنسبة للمؤسسة ولكن أيضًا في صناعتنا أيضًا".

قال ماسون: "لطالما فكرنا في أنفسنا أننا في طليعة تجارة التجزئة ، والآن نتخذ خطوتنا التالية والتطور التالي لنصبح مراكز مدن حقيقية ووجهات حقيقية".

وقال: "يمكن لأي شخص بيع قطعة أرض والسماح للمطور بالبناء ولكن ما نحاول إنشاؤه هو هذا النظام البيئي بأكمله حيث يتكامل السكن بشكل كبير مع أصول التجزئة الحالية".

في حين أن شركة Mill Creek قامت بمشاريع تجارية وسكنية متعددة الاستخدامات في الماضي ، فإن العمل كشركاء مشتركين مع مالك المركز التجاري يجعل مشروع Plaza فريدًا من نوعه ، فإن Sean Caldwell ، الشريك المؤسس لشركة Mill Creek والمدير التنفيذي لشركة Mill Creek's Mid-Atlantic ، قال خصائص شمال شرق وشمال كارولينا في مقابلة عبر الهاتف.

قال كالدويل: "إن تطوير جزء من مركز تجاري هو مستوى جديد تمامًا من التعقيد الذي يسعدنا أن نكون جزءًا منه ، ونحن متحمسون لوجود ويستفيلد كشريك لنا".

"إنه أمر سهل للغاية عندما يكون مركزًا تجاريًا ميتًا. تدخل وتقول إننا سنقوم بإسقاط هذا المركز التجاري وسننشئ مركزًا للبلدة وتبدأ من الصفر ". ولكن في بلازا ، "لدينا مركز تجاري نابض بالحياة ، لدينا جوهرة تستمر في النجاح وتحتاج إلى النجاح على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع ، 24 بينما نحن قيد الإنشاء."

من المتوقع أن يبدأ المشروع في عام 2024 ، ومن المقرر أن يفتح للمقيمين في عام 2026. يتوقع ميل كريك وويستفيلد تقديم خطط إضافية إلى مسؤولي باراموس في غضون عدة أشهر.

من المقرر أن يضم المجمع حوالي 550 شقة ، مع حوالي 400 وحدة مخصصة للمهنيين الشباب ، مع 150 وحدة إضافية مجمعة في مبنى "بوتيك" يستهدف سوقًا قديمًا فارغًا.

سيشمل المشروع 45,000 قدم مربع من متاجر التجزئة ، والتي سيديرها المركز التجاري ، بالإضافة إلى "تاون جرين" بمساحة فدان واحد للفعاليات المجتمعية التي يرعاها المركز التجاري.

قال Mason من URW إن المدينة الخضراء ، وترميم الممر المائي Sprout Brook الذي يمر عبر ممتلكات المركز التجاري يهدفان إلى خلق المزيد من المساحات الخضراء وهي جوهر أهداف الاستدامة للمشروع.

المباني السكنية ووسط المدينة هي المرحلة الأولى من خطة من أربع مراحل من المتوقع أن تستغرق عقدًا من الزمان حتى تكتمل ، ويمكن أن تشمل في النهاية مساحات مكتبية أو مباني طبية.

الهدف هو جعل المركز التجاري أكثر "كل شيء" - مكان يعمل فيه الناس ويعيشون ويلعبون ، بالإضافة إلى التسوق ، كما قال ستيفن فلوهر ، نائب الرئيس الأول للتطوير في URW ، الذي كان يستعد للمشروع من أجل السنوات السبع الماضية.

جزء من عمل فلوهر في التحضير للمشروع ، والعمل المستمر أثناء تنفيذه ، يضمن أنه بينما يتم تحويل المركز التجاري إلى "كل شيء" ، فإنه لا يزال من السهل على ملايين الزوار الذين يجتذبونهم كل عام ادخل وتسوق.

قال فلوهر: "كان هذا هو السؤال الأول الذي طرحناه على أنفسنا عندما بدأنا التفكير فيه كل تلك السنوات الماضية".

أجرى المركز التجاري دراسات مرورية ، وتتبع استخدام مواقف السيارات ، وسيعيد تكوين مدخل رئيسي لتوجيه المتسوقين في المركز التجاري بعيدًا عن أي اختناقات في البناء.

سيتم إنشاء المباني السكنية ووسط المدينة على منطقة وقوف السيارات الضخمة على الجانب الغربي من المركز التجاري.

قال فلوهر: "هذه هي الخطوة الأولى لتحويل تلك المنطقة الغربية إلى مجتمع حقيقي". "كل ما نقوم به يتعلق بكيفية جعل البلازا مكانًا أفضل للناس ليأتوا ويتسوقوا ، ثم يأتون ويعيشون ، وفي النهاية يأتون ويعملون."