ينخفض ​​سهم البرسيمون في مؤشر فوتسي 100 بنسبة 7٪ مع كشف التحديث عن غرق سوق الإسكان

تراجعت شركة بناء المنازل Persimmon في تعاملات يوم الثلاثاء حيث أعلنت عن تراجع الطلب على منازلها وتزايد الإلغاءات.

عند سعر 12.35 جنيهًا إسترلينيًا للسهم ، كان آخر تداول لمؤشر FTSE 100 منخفضًا بنسبة 7٪ خلال اليوم.

"من الواضح أن ارتفاع أسعار الفائدة وعدم اليقين الاقتصادي الأوسع يؤثران على إقراض الرهن العقاري وسلوك العملاء.

"ينعكس هذا في معدلات المبيعات الأسبوعية الأخيرة وموقف المبيعات الآجل."

اثقب نحو الاسفل

بين 1 يوليو و 7 نوفمبر ، انخفض متوسط ​​صافي معدل المبيعات الأسبوعية الخاصة لبيرسيمون لكل منفذ إلى 0.6 ، على حد قولها. انخفض هذا من 0.78 في فترة 2021 المقابلة.

وقال بيرسيمون إن التدهور "يعكس استجابة العملاء للرياح المعاكسة للاقتصاد الكلي المتمثلة في زيادة أسعار الفائدة وانخفاض توافر الرهن العقاري ، إلى جانب زيادة ضغوط تكاليف المعيشة".

وأضافت أنه خلال الأسابيع الستة الماضية ، انخفض متوسط ​​صافي معدل المبيعات الأسبوعية الخاصة لكل منفذ إلى 0.48. علاوة على ذلك ، انخفض متوسط ​​أسعار البيع بنسبة 2 ٪ من 12 أسبوعًا من 1 يوليو.

في غضون ذلك ، بلغت مبيعات البرسيمون الآجلة بعد هذا العام 0.77 مليار جنيه إسترليني اعتبارًا من 7 نوفمبر. انخفض هذا من 1.15 مليار جنيه استرليني قبل عام.

أعلنت جمعية البناء هاليفاكس يوم الاثنين أن متوسط ​​أسعار العقارات السكنية انخفض بنسبة 0.4 ٪ بين سبتمبر وأكتوبر. كان هذا أكبر انخفاض شهري لمدة عامين تقريبًا.

ارتفعت تكاليف الرهن العقاري مؤخرًا مع تكثيف بنك إنجلترا لرفع أسعار الفائدة. رفع صناع السياسة في Threadneedle Street الأسبوع الماضي سعر الفائدة القياسي بنسبة 0.75٪ إلى 3٪ ، وهي أكبر زيادة فردية منذ عام 1989.

كما انخفض عدد منتجات الرهن العقاري في السوق بشكل حاد حيث استجاب المقرضون لعدم اليقين المتزايد.

الإلغاء

كما شهد البرسيمون ارتفاعًا حادًا في معدلات الإلغاء مؤخرًا. خلال الأسابيع الستة الماضية ، ارتفع هذا إلى 28٪ من 21٪ خلال الأسابيع الـ 12 من 1 يوليو.

على الرغم من ذلك ، قال برسيمون إنه لا يزال في طريقه لتحقيق هدف الحجم المستهدف لعام 2022 وهو ما بين 14,500 و 15,000 منزل. وأشارت إلى أن معدلات البناء ارتفعت بنحو 20٪ عن هذا الوقت قبل عام.

كان تضخم التكلفة في الشركة يتراوح بين 8٪ و 10٪ بين أوائل يوليو وأوائل نوفمبر. ومع ذلك ، قال بيرسيمون إن ارتفاع أسعار البيع سمح لها "بإدارة توازن الضغوط التضخمية بشكل جيد".

وقد ساعد على ذلك مساهمة منشآت تصنيع أعمال الطوب والبلاط.

لا توجد توجيهات لعام 2023

واستشرافا للمستقبل ، قال بيرسيمون: "بينما رأينا بالفعل مقدمي الرهن العقاري والعملاء يبدأون في التكيف مع معدلات الفائدة المرتفعة ، فإن التأثير الكامل لعدم اليقين هذا على سلوك المستهلك لم يتحدد بعد".

أشادت شركة FTSE 100 "بالرؤية الجيدة لخط الأنابيب الخاص بنا" وأضافت أننا "نتوقع أن تظل أرقام منافذنا متوافقة على نطاق واسع مع الوضع الحالي طوال عام 2023 ، وفقًا لموافقات التخطيط التي تم تحقيقها وظروف السوق".

ومع ذلك ، قال بيرسيمون إنه من السابق لأوانه تقديم إرشادات لعام 2023 نظرًا للتدهور السريع في ظروف السوق. ومع ذلك ، فقد ذكر أن "توقعاتنا الحالية تتعلق بعدد أقل من الإكمالات القانونية مقارنة بعام 2022 وهذا جنبًا إلى جنب مع تدهور متوسط ​​أسعار البيع سيكون له تأثير على هوامش 2023".

لكن البرسيمون كان لهجة أكثر إشراقًا على المدى المتوسط ​​إلى الطويل ، مشيرًا إلى أن "الطلب على المنازل الجديدة سيظل قويًا".

"وميض الأضواء الحمراء"

وتعليقًا على نتائج اليوم ، قال مارك كراوتش ، المحلل في شبكة الاستثمار الاجتماعي eToro ، إن "البرسيمون قد يكون في طريقه لتحقيق هدف الحجم المستهدف لعام 2022 ، ولكن هناك بعض الأضواء الحمراء الوامضة في آخر تحديث للتداول".

وقال إن المشكلات التي تسببت في تباطؤ سوق الإسكان في المملكة المتحدة تبدو وكأنها ستستمر.

وأشار كراوتش إلى أنه "في حين أن هناك تفاؤلًا بأن بنك إنجلترا لن يضطر إلى رفع أسعار الفائدة إلى أعلى مستوى كما هو متوقع ، فإن الحقيقة هي أن معدلات الرهن العقاري والتضخم سيكونان أعلى لبعض الوقت".

"هذا له تأثير سلبي على قدرة الناس على شراء منازل جديدة ، وفي النهاية ، يؤدي إلى تباطؤ - أو حتى عكس - نمو الأسعار."

يمتلك Royston Wild أسهماً في Persimmon.