المستقبل "المتجمد" أمام سوق الإسكان حيث ترتفع معدلات الرهن العقاري إلى مستويات جديدة

ارتفع سعر الفائدة على القروض العقارية الأكثر شعبية في أمريكا هذا الأسبوع ، متجاوزًا أعلى مستوى له في منتصف الصيف حيث يواصل المنظمون الفيدراليون مواجهة التضخم المرتفع.

المعدل على قرض عقاري ثابت لمدة 30 سنة - للأسبوع الثالث على التوالي - الآن قريب جدًا من علامة 6٪ ، وهو مستوى لم يشهده المستهلكون منذ أكثر من عقد.

يمكن أن تستمر تكاليف الاقتراض بسهولة في زخمها الصعودي ، مع تخطيط الاحتياطي الفيدرالي للمزيد إلى ارتفاع معدل الفائدة المحدد للاتجاه لأنها تحاول تهدئة الاقتصاد وخفض الأسعار المرتفعة.

"إنها وجهة نظرنا ووجهة نظري إلى حد كبير أننا بحاجة إلى التصرف الآن بشكل صريح وقوي وكما فعلنا ، وعلينا الاستمرار في ذلك حتى يتم إنجاز المهمة" ، قال رئيس بنك الاحتياطي الفيدرالي جيروم باول محمد هذا الأسبوع في المؤتمر النقدي السنوي لمعهد كاتو.

لا تفوتك

30 - رهون عقارية بسعر فائدة ثابت

بلغ متوسط ​​معدل الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا 5.89٪ هذا الأسبوع ، ارتفاعًا من 5.66٪ الأسبوع الماضي و 2.88٪ قبل عام واحد ، عملاق تمويل الإسكان ذكرت فريدي ماك يوم الخميس.

يقول سام خاطر ، كبير الاقتصاديين في فريدي ماك: "ارتفعت معدلات الرهن العقاري مرة أخرى مع استمرار الأسواق في إدارة احتمالية اتباع سياسة نقدية أكثر عدوانية بسبب ارتفاع التضخم".

تؤدي تكاليف الاقتراض المرتفعة إلى إحباط سوق الإسكان ، حيث لم يعد بإمكان العديد من المشترين المحتملين تمويل شراء منزل بمعدلات تزيد عن ضعف ما كانت عليه هذه المرة من العام الماضي.

ومع ذلك ، فإن المعدل الأعلى لهذا الأسبوع هو مجرد متوسط. المقترضون الذين يتسوقون يمكنهم ويفعلون تجد معدلات أقل.

يقول خاطر: "يشير بحثنا إلى أن المقترضين يمكن أن يدخروا في المتوسط ​​1,500 دولار على مدى عمر القرض من خلال الحصول على عرض سعر إضافي واحد ومتوسط ​​حوالي 3,000 دولار إذا حصلوا على خمسة عروض أسعار".

15 - رهون عقارية بسعر فائدة ثابت

بلغ متوسط ​​سعر الفائدة على الرهن العقاري بمعدل ثابت لمدة 15 عامًا 5.16 ٪ هذا الأسبوع ، ارتفاعًا من 4.98 ٪ الأسبوع الماضي ، وفقًا لتقرير فريدي ماك.

القصة مستمرة

في العام الماضي في هذا الوقت ، كان معدل 15 عامًا يبلغ 2.19٪ في المتوسط.

على الرغم من أن نشاط الإسكان يميل عادةً إلى التباطؤ في هذا الوقت من العام مع عودة الأطفال إلى المدرسة والعائلات في رحلة برية صيفية أخيرة ، إلا أن الزيادة في معدلات الرهن العقاري أثرت بشكل أكبر على السوق خلال عطلة عيد العمال. محمد داريل فيرويذر ، كبير الاقتصاديين في Redfin.

قام عدد أقل من المتسوقين بجولة في المنازل خلال عطلة نهاية الأسبوع الطويلة - وكانت نسبة البائعين الذين خفضوا أسعارهم بالقرب من مستوى قياسي ، وفقًا لـ Redfin. تراجعت القوائم الجديدة بنسبة 18٪ على أساس سنوي مع ارتفاع أسعار الفائدة.

قال Fairweather: "أتوقع أن يكون الخريف والشتاء شديد البرودة بشكل خاص حيث تجف المبيعات أكثر من المعتاد".

رهون عقارية قابلة للتعديل لمدة 5 سنوات

ارتفع متوسط ​​سعر الفائدة على الرهن العقاري القابل للتعديل لمدة خمس سنوات (ARM) إلى 4.64٪ ، مرتفعًا عن الأسبوع الماضي عندما كان متوسطه 4.51٪.

قبل عام في هذا الوقت ، كان متوسط ​​ARM لمدة 5 سنوات 2.42 ٪.

تبدأ ARM بمعدلات أقل من القروض طويلة الأجل ، ولكن بعد فتراتها الأولية ، يتم تعديلها كل عام - صعودًا أو هبوطًا - بخطى ثابتة مع المعدل الأساسي أو معيار آخر.

إذا انخفضت المعدلات طويلة الأجل بعد الفترة الأولى من ARM ، فمن المحتمل أن يعيد المقترض التمويل بسعر أقل. لكن لا يوجد ضمان بأن المعدلات ستنخفض. يمكن أن تكون أعلى بسهولة اعتمادًا على حالة الاقتصاد.

طلبات الرهن العقاري هذا الأسبوع

كان الطلب على الرهون العقارية في حالة انخفاض مع نمو تكلفة الاقتراض.

تراجعت طلبات الرهن العقاري بنسبة 0.8٪ الأسبوع الماضي ، وفقًا لآخر التقارير بيانات من جمعية المصرفيين للرهن العقاري (ماجستير في إدارة الأعمال).

انخفض عدد طلبات إعادة تمويل القروض الحالية بنسبة 1٪ عما كان عليه قبل أسبوع - وبالمقارنة بالعام الماضي ، انخفض عدد طلبات إعادة تمويل القروض بنسبة مذهلة بلغت 83٪.

كما انخفضت طلبات شراء المنازل بنسبة 1٪ الأسبوع الماضي و 23٪ عن الأسبوع نفسه قبل عام.

قال مايك فراتانتوني ، كبير الاقتصاديين في ماجستير إدارة الأعمال ، هذا الأسبوع: "لا توجد علامة على حدوث انتعاش في طلبات الشراء حتى الآن ، لكن سوق العمل القوي وزيادة مخزونات المساكن يجب أن يؤدي إلى زيادة في نشاط الشراء في نهاية المطاف".

ماذا تقرأ بعد ذلك

تقدم هذه المقالة معلومات فقط ولا ينبغي تفسيرها على أنها نصيحة. يتم توفيره بدون ضمان من أي نوع.