لاس فيغاس لديها الكثير من المشغلين ذوي الأسماء الكبيرة الذين يسلطون الضوء. سيزارز انترتينمنت (CZR احصل على تقرير Caesars Entertainment Inc ، على سبيل المثال ، انتشر اسمها عبر ممتلكاتها المميزة ، قصر قيصر الضخم. هذا ليس خفيًا ، وهو أمر منطقي نظرًا لأن عملاق الكازينو يريد من الناس البقاء في منتجعاته ، والمقامرة في الكازينوهات ، وربما الأهم من ذلك ، الانضمام إلى برنامج الولاء الخاص به.
مغم ريزورتس إنترناشيونال (MGM احصل على تقرير MGM Resorts الدولي لديه استراتيجية مماثلة. تم استخدام اسمها بحرية عبر ممتلكاتها في Strip لأنها تتبع منافستها في محاولة دفع العملاء إلى برنامج الولاء الخاص بها. يمكن أن يساعد ذلك في ملء الليالي في فنادقها ، وزيادة المقامرة الشخصية ، ودفع المراهنات الرياضية عبر الإنترنت في الأماكن التي يكون فيها قانونيًا.
هذه هي الشركات التي تريد للعملاء والمستثمرين معرفة أسمائهم. تهيمن شركة Caesars و MGM على قطاع لاس فيجاس فيما يتعلق بالجمهور ، ولكن لا أحد منهما هو في الواقع اللاعب الرئيسي في هذا الامتداد القيم للغاية من العقارات.
هذا لأنه بينما تدير MGM و Caesars معظم الكازينوهات على Strip (وفي لاس فيجاس بشكل عام) ، يمتلك لاعب آخر بالفعل العديد من العقارات ، حتى لو لم يكن لهذه الشركة ملف تعريف عام كبير.
شترستوك
قابل زعيم قطاع لاس فيغاس الحقيقي بينما تدير Caesars و MGM الكازينوهات ، Vici Properties (فيسي احصل على تقرير VICI Properties Inc تمتلك الأراضي والمباني الفعلية التي تعمل فيها تلك الكازينوهات. هذا ليس نشاطًا تجاريًا عامًا ، لكن صندوق الاستثمار العقاري لديه محفظة لا تصدق تهيمن على قطاع لاس فيغاس.
أكملت Vici مؤخرًا عملية الاستحواذ على MGM Growth Properties بقيمة 17.2 مليار دولار مما يجعلها إلى حد بعيد أكبر مالك عقارات في القطاع. الصفقة ، التي أعقبت استحواذ Vici مؤخرًا على Venetian ، جعلت الشركة مالكة غالبية الكازينوهات في Las Vegas Strip.
"إن إضافة محفظة MGP ، جنبًا إلى جنب مع الإغلاق الأخير لاستحواذ Venetian الخاص بنا ، يرفع VICI إلى أعلى المراتب في صناديق REIT الأمريكية ذات الأربعة جدران ، مما يجعل VICI من أفضل 4 REIT من حيث الأرباح قبل الفوائد والضرائب والاستهلاك والإطفاء ، أفضل 5 صناديق REIT من حيث قيمة المؤسسة ، " وقال إدوارد بيتونياك ، الرئيس التنفيذي لمعهد VICI في بيان صحفي.
تقدر قيمة Vici الجديدة للمشروع بـ 44 مليار دولار بعد إتمام الصفقة.
"تمتلك Vici الآن 10 منتجعات رئيسية في Las Vegas Strip ، تتكون من 1.2 مليون قدم مربع من مساحة الألعاب ، وحوالي 40,775 غرفة فندقية ، و 5.9 مليون قدم مربع من مساحة الاجتماعات والمؤتمرات ،" .
"ما زلنا نؤمن بقوة سوق لاس فيجاس ، مدعومًا بالانتعاش القوي بعد تفشي المرض وتوقعات المشغلين القوية وإضفاء الطابع المؤسسي المستمر على فئة الأصول العقارية هذه."
هل Vici استثمار ذكي؟ بصفتها مالكًا وليس مشغل كازينو ، لا تواجه Vici نفس التقلبات في إيراداتها مثل تجربة Caesars و MGM. لقد تم تأمين دخل الشركة بشكل أساسي. تختلف عقود الإيجار حسب المستأجر ، ولكن عند إغلاق صفقة MGM Properties ، وقعت MGM Resorts International على صفقة جديدة مع Vici وهي نموذجية إلى حد ما.
عقد إيجار MGM الرئيسي ، الذي يبدأ اعتبارًا من اليوم ، له فترة أولية مدتها 25 عامًا ، مع ثلاثة خيارات لتجديد المستأجر لمدة 10 سنوات وإيجار سنوي إجمالي أولي قدره 860.0 مليون دولار. يتصاعد الإيجار بموجب عقد الإيجار الرئيسي لشركة MGM بمعدل 2.0٪ سنويًا خلال السنوات العشر الأولى وبعد ذلك بمعدل 10٪ سنويًا أو الزيادة السنوية في مؤشر أسعار المستهلك ("CPI") ، والتي تخضع لـ 2.0٪ قبعة.
هذا في الأساس عائد بدون مخاطر. بالنسبة للمستثمرين ، فإن هذا يؤدي إلى حد ما إلى الحد من الاتجاه الصعودي لشراء أسهم Vici على امتلاك Caesars أو MGM ، ولكنه يقلل أيضًا من مخاطر الجانب السلبي ، والتي قد تكون أكثر قيمة في وقت أسواق متقلبة للغاية .
قد تحافظ Vici على اسمها بعيدًا عن مبانيها ، لكنها في وضع جيد جدًا للنمو كما تفعل لاس فيجاس - وحتى لو لم تفعل ذلك.
يمتلك صندوق الاستثمار العقاري أيضًا حق الشفعة الأولى لشراء عدد من عقارات قيصر في القطاع التي لا يملكها حاليًا. هذا يعني أنه من المحتمل أن تضيف خاصية رئيسية أخرى إلى محفظتها ، كما أوضح Caesars ذلك تعتزم البيع أحد الكازينوهات التابعة لها في القطاع.
المصدر: https://www.thestreet.com/investing/forget-caesars-mgm-the-las-vegas-strip-vici-properties؟puc=yahoo&cm_ven=YAHOO&yptr=yahoo