تباطؤ "قوي" في أسعار المنازل حيث أصبحت علامات التحذير "مشابهة بشكل مخيف" لأزمة العقد الأول من القرن الحادي والعشرين

السطر العلوي

استمرت أسعار المساكن في التباطؤ بأسرع وتيرة على الإطلاق في أغسطس - مما زاد من انخفاضها منذ هذا الربيع الذي أثار قلق بعض الخبراء من أن التحول المفاجئ في سوق الإسكان قد يدفع الاقتصاد في النهاية إلى الركود.

حقائق رئيسية

اقتباس حاسم

يقول ستاك: "الرسالة اليوم تشبه إلى حد بعيد [التحذير] في عام 2005". سيكون من الصعب القول إن سوق الإسكان في الولايات المتحدة لا يتجه نحو هبوط صعب. " وانهار متوسط ​​أسعار المساكن في نهاية المطاف بأكثر من 30٪ واستغرق ما يقرب من عقد من الزمان للتعافي بعد انفجار فقاعة الإسكان عام 2005. ارتفع متوسط ​​سعر المبيعات إلى مستوى قياسي بلغ 406,000 آلاف دولار في الربع الثاني ، لكن من المتوقع أن ينخفض ​​بنسبة 8٪ إلى 375,800 دولار في أوائل العام المقبل. يقول بعض الخبراء إن الانخفاض قد يصل إلى 20٪ في الأسواق الرئيسية.

مضاد

يقوم الأمريكيون بصرف نسبة أعلى من دخلهم لدفع قروضهم العقارية ، لكن نوعية المقترضين "تختلف اختلافًا كبيرًا" عما كانت عليه خلال فقاعة الإسكان في عام 2005 ، كما يشير المحللون في مركز استشارات الثروة في جلين ميد. في ذلك الوقت ، ذهب حوالي 25٪ فقط من الرهون العقارية إلى المقترضين الحاصلين على درجات ائتمانية أكبر من 760. والآن ، تبلغ الحصة حوالي 70٪. يقول المحللون: "من المرجح أن يكون الإسكان عاملاً مساهماً في إبطاء النمو الاقتصادي ولكن ليس بقدر ما حدث في آخر انهيار لفقاعة الإسكان".

الخلفية الرئيسية

على الرغم من أن تصحيح سوق الإسكان من المقرر أن يساعد على انخفاض التضخم ، إلا أن الخبراء قلقون بشكل متزايد من أن التباطؤ المفاجئ قد يؤدي في النهاية إلى الركود. يمثل الاستثمار السكني حوالي 5 ٪ من الاقتصاد الكلي للبلاد ، ويتوقع بنك Comerica أن انهيار سوق الإسكان سيطرح حوالي نصف نقطة مئوية من نمو إجمالي الناتج المحلي الإجمالي هذا العام ، وهو ما يمثل حوالي 114 مليار دولار في النشاط الاقتصادي. مع تحرك عدد أقل من الأمريكيين ، ستتباطأ الصناعات المتعلقة بالإسكان أيضًا - مما يمثل علامة أخرى الرياح المعاكسة إلى الاقتصاد ، تلاحظ كوميريكا.

ما لمشاهدة

من المقرر أن يعلن مكتب التحليل الاقتصادي عن تقديره الأول لنمو الناتج المحلي الإجمالي للربع الثالث يوم الخميس.

لمزيد من القراءة

ركود سوق الإسكان: بناة المنازل يحذرون من الانهيار "غير مستدام" - وقد تنخفض الأسعار بنسبة 20٪ أخرى (فوربس)

"عدوى" سوق الإسكان: الانهيار يهدد بامتداد الآثار في هذه الصناعات الرئيسية (فوربس)