أصبحت فلوريدا للتو الولاية الأسرع نموًا لأول مرة منذ 65 عامًا - وهنا 3 أهم الأسهم للاستفادة من التحول التاريخي

مع الطقس الدافئ وعدم وجود ضريبة دخل الولاية ، أصبحت فلوريدا وجهة جذابة في الآونة الأخيرة. في الواقع ، فإن Sunshine State جذابة للغاية لدرجة أنها وصلت للتو إلى معلم تاريخي.

وفقًا لبيانات من مكتب الإحصاء ، نما عدد سكان فلوريدا بنسبة 1.9٪ إلى 22.2 مليون من 2021 إلى 2022. وهذا يجعلها الولاية الأسرع نموًا في البلاد.

وقال المكتب في بيان: "من الملاحظ أن تكون الدولة الثالثة من حيث عدد السكان الأسرع نموًا لأنها تتطلب مكاسب سكانية كبيرة".

إنها نظرة جيدة لحاكم فلوريدا رون ديسانتيس.

قال المتحدث باسم DeSantis ، جيريمي ريدفيرن ، "الناس يصوتون بأقدامهم". "نحن فخورون بأن نكون نموذجًا للأمة ، وجزيرة للعقل في بحر الجنون."

لا تفوتك

من المؤكد أن فلوريدا كانت في مرحلة نمو لفترة من الوقت الآن. يبلغ عدد سكانها الحالي أكثر من تسعة أضعاف عدد سكانها في عام 1946 البالغ 2,440,000 نسمة. ولكن هذه هي المرة الأولى منذ عام 1957 التي تحتل فيها فلوريدا المركز الأول للنمو السكاني في البلاد.

وبما أن الناس يحتاجون إلى مكان للعيش فيه ، فإن اتجاه الهجرة هذا قد يعني فرصة للمستثمرين الأذكياء.

فيما يلي نظرة على ثلاثة أسهم عقارية ذات تعرض ملحوظ لفلوريدا.

سانت جو

يقع المقر الرئيسي في بنما سيتي بيتش ، فلوريدا ، سانت جو (رمزها في بورصة نيويورك: JOE) هي شركة للتطوير العقاري وإدارة الأصول وتشغيلها. لديها أصول وعمليات عقارية كبيرة في شمال غرب فلوريدا.

تخطط الشركة لاستخدام أصولها الحالية في المشاريع السكنية والضيافة والتجارية. في الوقت نفسه ، لديها حقوق سكنية وتجارية كبيرة في استخدام الأراضي.

القصة مستمرة

ومع ذلك ، لم يكن عام 2022 عامًا سهلاً للأسهم العقارية ولم يكن سانت جو قادرًا على الهروب من عمليات البيع. وتراجعت أسهم الشركة بنسبة 24٪ خلال الأشهر الـ 12 الماضية.

ومع ذلك ، ظل العمل على المسار الصحيح.

حققت St. Joe 190.7 مليون دولار من العائدات في الأشهر التسعة الأولى من عام 2022 ، وهو ما يمثل زيادة بنسبة 14٪ على أساس سنوي. بلغ صافي الدخل 42.8 مليون دولار للأشهر التسعة الأولى ، بارتفاع طفيف عن 42.6 مليون دولار في نفس الفترة من العام الماضي.

تدفع St. Joe أرباحًا ربع سنوية تبلغ 10 سنتات لكل سهم ، مما يترجم إلى عائد سنوي يزيد قليلاً عن 1٪.

Lennar

بدأت Lennar كبناء منازل محلي في ميامي في عام 1954. على مر العقود ، وسعت الشركة وجودها بشكل كبير. تم طرحه للاكتتاب العام في عام 1971 ويبلغ الآن رأس ماله السوقي أكثر من 25 مليار دولار.

انتهى العام المالي 2022 لشركة Lennar في 30 نوفمبر ، لذا فقد أعلنت بالفعل عن نتائج العام بأكمله. بالنسبة للسنة المالية ، قامت الشركة بتسليم 66,399 منزلًا ، بزيادة 11٪ عن السنة المالية 2021.

والجدير بالذكر أن لينار قامت بتسليم 21,214،2022 منزلاً في قسمها الشرقي ، والذي يشمل ألاباما وفلوريدا ونيوجيرسي وبنسلفانيا وساوث كارولينا. كان الشرق أكبر مساهم في تسليم الشركة في السنة المالية XNUMX.

اقرأ أكثر: نقودك هي سلة مهملات: فيما يلي 4 طرق بسيطة لحماية أموالك من التضخم الحاد (دون أن تكون عبقريًا في سوق الأسهم)

كما تحسنت الأوضاع المالية. نما إجمالي الإيرادات بنسبة 24٪ على أساس سنوي إلى 33.7 مليار دولار في السنة المالية ، وزاد صافي الأرباح بنسبة 4٪ إلى 4.6 مليار دولار.

في الواقع ، كانت أرباح Lennar الصافية وعمليات التسليم والإيرادات لعام 2022 هي الأعلى في تاريخها.

في الشهر الماضي ، كرر محلل KeyBanc كينيث زينر تصنيف "زيادة الوزن" على Lennar مع رفع السعر المستهدف إلى 110 دولارات - مما يشير إلى ارتفاع محتمل بنسبة 20٪ عن المستويات الحالية.

مجتمعات الشمس

الطقس الدافئ في فلوريدا جذاب أيضًا للأشخاص الذين يرغبون في العيش في حدائق منزلية متنقلة.

ونظرًا لأن المنازل المصنعة هي من أكثر خيارات الإسكان غير المدعومة بأسعار معقولة في أمريكا ، فقد يكون هذا الجزء جديرًا بالنظر للمستثمرين نظرًا للتوقعات الاقتصادية القاتمة.

مع وضع ذلك في الاعتبار ، تحقق من Sun Communities (NYSE: SUI) ، وهو صندوق استثمار عقاري يمتلك ويدير مجتمعات سكنية مصنعة ومنتجعات سيارات ترفيهية ومراسي.

اعتبارًا من 30 سبتمبر ، كانت محفظة Sun Communities تتكون من أكثر من 180,500،46,100 موقع مطور وأكثر من 39 من الانزلاقات الرطبة ومساحات التخزين الجاف في XNUMX ولاية في الولايات المتحدة وكندا والمملكة المتحدة وبورتوريكو.

أكبر تعرض للشركة هو فلوريدا ، حيث لديها 46,494 منزلًا صناعيًا ومواقع سكن متنقل و 5,139 منزلقات رطبة ومساحات تخزين جافة.

الإيجارات آخذة في الارتفاع و Sun Communities تستفيد من هذا الاتجاه. أرسلت الشركة إخطارات إلى سكان المساكن المصنعة ، وتتوقع زيادة متوسط ​​إيجاراتها من 6.2٪ إلى 6.4٪ لعام 2023. بالنسبة لسكان RV السنوي ، من المتوقع أن تكون الزيادات الإيجارية في حدود 7.7٪ إلى 7.9٪.

محلل Truist ، أنتوني هاو ، لديه تصنيف "شراء" على Sun Communities وسعر مستهدف يبلغ 163 دولارًا - أعلى بنسبة 17٪ تقريبًا من مكان تواجد السهم اليوم.

ماذا تقرأ بعد ذلك

تقدم هذه المقالة معلومات فقط ولا ينبغي تفسيرها على أنها نصيحة. يتم توفيره بدون ضمان من أي نوع.