أشفق على مشتري المنازل لأول مرة.
يوم الأربعاء ، رفع مجلس الاحتياطي الفيدرالي الأمريكي سعر الفائدة القياسي بمقدار 75 نقطة أساس إلى نطاق 1.5٪ إلى 1.75٪ ، وهي أكبر زيادة منذ 1994 حيث يحاول ترويض ارتفاع التضخم ، الذي وصل إلى أعلى مستوى في 40 عامًا.
إريك فينيجان ، مدير في John Burns Real Estate Consulting ، كتب على تويتر
TWTR،
+ 2.07٪
أن ارتفاع معدلات الرهن العقاري من 3٪ في بداية هذا العام إلى 6٪ يستبعد فعليًا 18 مليون أسرة من التأهل للحصول على قرض عقاري بقيمة 400,000 ألف دولار.
على قرض بقيمة 400,000 دولار ، فإن الرهن العقاري لمدة 30 عامًا بسعر فائدة ثابت بنسبة 3 ٪ سيكلف مشتري المنازل ما يقرب من 1,686،607,110 دولارًا في الشهر ، باستثناء الضرائب والرسوم الأخرى. هذا يعادل 207,110 دولارًا أمريكيًا في المجموع (مع فائدة XNUMX دولارات أمريكية).
قارن ذلك بالمعدلات الحالية: عند 6 ٪ سيكلف نفس الرهن العقاري حوالي 2,398،863,353 دولارًا في الشهر (إجمالي 463,353،42 دولارًا مع فائدة XNUMX،XNUMX دولارًا) ، بزيادة قدرها XNUMX ٪ في إجمالي المدفوعات الشهرية على معدل أقل.
قال مارك هامريك ، كبير المحللين الاقتصاديين في Bankrate.com ، ردًا على رفع الاحتياطي الفيدرالي بمقدار 75 نقطة أساس: "يبدو أن المبدأ القديم" الأوقات العصيبة تتطلب اتخاذ إجراءات يائسة "قد دخل حيز التنفيذ مع هذه الخطوة الأخيرة في أسعار الفائدة".
وقال "تكلفة الاقتراض أصبحت أكثر تكلفة ، لا سيما بالنسبة لأولئك الذين لديهم منتجات ذات أسعار متغيرة". وعلى العكس من ذلك ، فإن أولئك الذين احتجزوا بمعدل 30 عامًا في العام الماضي بأكثر من نصف المعدل الحالي سوف يتنفسون الصعداء.
قال هولدن لويس ، خبير العقارات والرهن العقاري في موقع التمويل الشخصي NerdWallet ، إن أحدث ارتفاع في معدلات الرهن العقاري كان مدخلاً في الارتفاع المتوقع بمقدار 75 نقطة أساس ، لكنهم يقولون إن أسعار الفائدة لا تزال في مسار تصاعدي.
وقال: "قفز الرهن العقاري لأجل 30 عامًا بنسبة 6٪ في الأسبوع الماضي ، وهو أعلى مستوى له منذ تشرين الثاني (نوفمبر) 2008 ، عندما كان الاقتصاد يخرج من الأزمة المالية". "تقرير التضخم لشهر مايو قدم الخطوة الأخيرة."
""واجه بنك الاحتياطي الفيدرالي خيارًا صعبًا آخر"."
- بن ماكلولين ، رئيس منصة التوفير عبر الإنترنت SaveBetter.com
يواجه بنك الاحتياطي الفيدرالي عملية موازنة صعبة: ترويض التضخم السريع - الذي بلغ 8.6٪ حتى شهر مايو من العام بأكمله ، وفقًا لمؤشر أسعار المستهلك - دون دفع نمو الناتج المحلي الإجمالي إلى المنطقة السلبية.
وأضاف هولدن أن المعدلات لن يكون لها سبب للانخفاض مع التضخم عند هذه المستويات. وقال: "تميل معدلات الرهن العقاري إلى الارتفاع والانخفاض تحسباً لتحركات سعر الفائدة الفيدرالية" ، مضيفًا أنه لا يتوقع ارتفاعًا دراماتيكيًا آخر في الأسابيع المقبلة.
يضغط حوالي نصف المشترين على إيقاف خططهم لشراء منزل ، ويختارون الانتظار لمدة ستة إلى 12 شهرًا قبل إعادة العملية ، وفقًا لـ دراسة حديثة 900 من السماسرة من خلال شركة Real Estate Tech Startup HomeLight.
هذا الشعور يظهر في مكان آخر. انخفض مؤشر السوق المركب ، وهو مقياس لحجم طلبات قروض الرهن العقاري ، إلى أدنى مستوى له منذ 22 عامًا ، وهي جمعية المصرفيين للرهن العقاري (MBA). قال في وقت سابق من هذا الشهر.
Redfin
RDFN ،
-1.23٪
كتب الرئيس التنفيذي جلين كيلمان في أ بلوق وظيفة في يوم الثلاثاء ، حيث طلب من 8٪ من موظفي هذه الشركة المغادرة ، "مع طلب مايو أقل من التوقعات بنسبة 17٪ ، ليس لدينا ما يكفي من العمل لوكلائنا وموظفي الدعم."
وقال إن الشركة اضطرت إلى تقليص عدد موظفيها لأن "معدلات الرهن العقاري زادت بوتيرة أسرع من أي وقت مضى. قد نواجه سنوات ، وليس أشهرًا ، من انخفاض مبيعات المنازل ، ولا يزال Redfin يخطط لتحقيق الازدهار ".
لم يفاجأ المحللون بتحرك بنك الاحتياطي الفيدرالي. قال بن ماكلولين ، رئيس منصة الادخار عبر الإنترنت SaveBetter.com ، إنه حقق التوقعات مع الارتفاع الثالث على التوالي في المعدل المستهدف لصناديق الاحتياطي الفيدرالي منذ مارس 2022.
قال ماكلولين: "واجه بنك الاحتياطي الفيدرالي خيارًا صعبًا آخر" ، مضيفًا أن "الأسواق اهتزت مؤخرًا ، لذلك يجب أن يسير بنك الاحتياطي الفيدرالي في مسار ضيق لتجنب صدمة شديدة الوضوح لدرجة أنه يخاطر بدفع الاقتصاد الأمريكي إلى الركود".
المصدر: https://www.marketwatch.com/story/feds-75-basis-point-rate-hike-means-millions-more-homebuyers-will-be-priced-out-of-the-housing-market- يائسة أوقات الدعوة لاتخاذ تدابير يائسة 11655320842؟ siteid = yhoof2 & yptr = yahoo
أكبر زيادة في سعر الفائدة من قبل بنك الاحتياطي الفيدرالي منذ عام 1994 تعني أن ملايين مشتري المساكن قد يتم تسعيرهم خارج سوق الإسكان
أشفق على مشتري المنازل لأول مرة.
يوم الأربعاء ، رفع مجلس الاحتياطي الفيدرالي الأمريكي سعر الفائدة القياسي بمقدار 75 نقطة أساس إلى نطاق 1.5٪ إلى 1.75٪ ، وهي أكبر زيادة منذ 1994 حيث يحاول ترويض ارتفاع التضخم ، الذي وصل إلى أعلى مستوى في 40 عامًا.
إريك فينيجان ، مدير في John Burns Real Estate Consulting ، كتب على تويتر
+ 2.07٪
TWTR،
أن ارتفاع معدلات الرهن العقاري من 3٪ في بداية هذا العام إلى 6٪ يستبعد فعليًا 18 مليون أسرة من التأهل للحصول على قرض عقاري بقيمة 400,000 ألف دولار.
على قرض بقيمة 400,000 دولار ، فإن الرهن العقاري لمدة 30 عامًا بسعر فائدة ثابت بنسبة 3 ٪ سيكلف مشتري المنازل ما يقرب من 1,686،607,110 دولارًا في الشهر ، باستثناء الضرائب والرسوم الأخرى. هذا يعادل 207,110 دولارًا أمريكيًا في المجموع (مع فائدة XNUMX دولارات أمريكية).
قارن ذلك بالمعدلات الحالية: عند 6 ٪ سيكلف نفس الرهن العقاري حوالي 2,398،863,353 دولارًا في الشهر (إجمالي 463,353،42 دولارًا مع فائدة XNUMX،XNUMX دولارًا) ، بزيادة قدرها XNUMX ٪ في إجمالي المدفوعات الشهرية على معدل أقل.
قال مارك هامريك ، كبير المحللين الاقتصاديين في Bankrate.com ، ردًا على رفع الاحتياطي الفيدرالي بمقدار 75 نقطة أساس: "يبدو أن المبدأ القديم" الأوقات العصيبة تتطلب اتخاذ إجراءات يائسة "قد دخل حيز التنفيذ مع هذه الخطوة الأخيرة في أسعار الفائدة".
وقال "تكلفة الاقتراض أصبحت أكثر تكلفة ، لا سيما بالنسبة لأولئك الذين لديهم منتجات ذات أسعار متغيرة". وعلى العكس من ذلك ، فإن أولئك الذين احتجزوا بمعدل 30 عامًا في العام الماضي بأكثر من نصف المعدل الحالي سوف يتنفسون الصعداء.
قال هولدن لويس ، خبير العقارات والرهن العقاري في موقع التمويل الشخصي NerdWallet ، إن أحدث ارتفاع في معدلات الرهن العقاري كان مدخلاً في الارتفاع المتوقع بمقدار 75 نقطة أساس ، لكنهم يقولون إن أسعار الفائدة لا تزال في مسار تصاعدي.
وقال: "قفز الرهن العقاري لأجل 30 عامًا بنسبة 6٪ في الأسبوع الماضي ، وهو أعلى مستوى له منذ تشرين الثاني (نوفمبر) 2008 ، عندما كان الاقتصاد يخرج من الأزمة المالية". "تقرير التضخم لشهر مايو قدم الخطوة الأخيرة."
""واجه بنك الاحتياطي الفيدرالي خيارًا صعبًا آخر"."
- بن ماكلولين ، رئيس منصة التوفير عبر الإنترنت SaveBetter.com
يواجه بنك الاحتياطي الفيدرالي عملية موازنة صعبة: ترويض التضخم السريع - الذي بلغ 8.6٪ حتى شهر مايو من العام بأكمله ، وفقًا لمؤشر أسعار المستهلك - دون دفع نمو الناتج المحلي الإجمالي إلى المنطقة السلبية.
وأضاف هولدن أن المعدلات لن يكون لها سبب للانخفاض مع التضخم عند هذه المستويات. وقال: "تميل معدلات الرهن العقاري إلى الارتفاع والانخفاض تحسباً لتحركات سعر الفائدة الفيدرالية" ، مضيفًا أنه لا يتوقع ارتفاعًا دراماتيكيًا آخر في الأسابيع المقبلة.
يضغط حوالي نصف المشترين على إيقاف خططهم لشراء منزل ، ويختارون الانتظار لمدة ستة إلى 12 شهرًا قبل إعادة العملية ، وفقًا لـ دراسة حديثة 900 من السماسرة من خلال شركة Real Estate Tech Startup HomeLight.
هذا الشعور يظهر في مكان آخر. انخفض مؤشر السوق المركب ، وهو مقياس لحجم طلبات قروض الرهن العقاري ، إلى أدنى مستوى له منذ 22 عامًا ، وهي جمعية المصرفيين للرهن العقاري (MBA). قال في وقت سابق من هذا الشهر.
Redfin
-1.23٪
RDFN ،
كتب الرئيس التنفيذي جلين كيلمان في أ بلوق وظيفة في يوم الثلاثاء ، حيث طلب من 8٪ من موظفي هذه الشركة المغادرة ، "مع طلب مايو أقل من التوقعات بنسبة 17٪ ، ليس لدينا ما يكفي من العمل لوكلائنا وموظفي الدعم."
وقال إن الشركة اضطرت إلى تقليص عدد موظفيها لأن "معدلات الرهن العقاري زادت بوتيرة أسرع من أي وقت مضى. قد نواجه سنوات ، وليس أشهرًا ، من انخفاض مبيعات المنازل ، ولا يزال Redfin يخطط لتحقيق الازدهار ".
لم يفاجأ المحللون بتحرك بنك الاحتياطي الفيدرالي. قال بن ماكلولين ، رئيس منصة الادخار عبر الإنترنت SaveBetter.com ، إنه حقق التوقعات مع الارتفاع الثالث على التوالي في المعدل المستهدف لصناديق الاحتياطي الفيدرالي منذ مارس 2022.
قال ماكلولين: "واجه بنك الاحتياطي الفيدرالي خيارًا صعبًا آخر" ، مضيفًا أن "الأسواق اهتزت مؤخرًا ، لذلك يجب أن يسير بنك الاحتياطي الفيدرالي في مسار ضيق لتجنب صدمة شديدة الوضوح لدرجة أنه يخاطر بدفع الاقتصاد الأمريكي إلى الركود".
المصدر: https://www.marketwatch.com/story/feds-75-basis-point-rate-hike-means-millions-more-homebuyers-will-be-priced-out-of-the-housing-market- يائسة أوقات الدعوة لاتخاذ تدابير يائسة 11655320842؟ siteid = yhoof2 & yptr = yahoo