قد تؤدي زيادات الاحتياطي الفيدرالي إلى مزيد من الضغط على أسعار المنازل في الولايات المتحدة

مع استمرار الاحتياطي الفيدرالي في رفع أسعار الفائدة حتى عام 2023 ، فإن قطاع الاقتصاد الوحيد الذي يشعر بألم شديد من هذه الخطوة هو قطاع الإسكان. يعتبر الإسكان حساسًا للغاية لأسعار الفائدة ، ومع ارتفاع أسعار الفائدة في عام 2022 ، ارتفعت أيضًا تكاليف الرهن العقاري ، مما قلل من القدرة على تحمل تكاليف الإسكان بالنسبة للكثيرين.

ومع ذلك ، بلغت تكلفة الرهن العقاري لمدة 30 عامًا ذروتها بأكثر من 7 ٪ في نوفمبر الماضي وانخفضت قليلاً منذ ذلك الحين ، الآن كما يفكر بنك الاحتياطي الفيدرالي في مزيد من الزيادات، تكاليف الرهن العقاري آخذة في الارتفاع مرة أخرى. كانت الأسواق تعتقد أن بنك الاحتياطي الفيدرالي كان على وشك الانتهاء من رفع أسعار الفائدة ، ولكن الآن يمكن أن يستمر رفع أسعار الفائدة في يونيو بناءً على ما تشير إليه أسواق الدخل الثابت.

يمكن أن يسبب ذلك مشكلة لسوق الإسكان. على سبيل المثال ، ذكر محضر اجتماع بنك الاحتياطي الفيدرالي الأخير من اجتماع فبراير أن "النشاط في سوق الإسكان استمر في الضعف ، مما يعكس إلى حد كبير الزيادة في معدلات الرهن العقاري خلال العام الماضي".

هبوط أسعار المساكن

بقدر ما قد تكون المشاكل في انتظار سوق الإسكان ، لم تنخفض الأسعار على أساس سنوي وفقًا لأحدث التقديرات. على سبيل المثال، Zillow أظهرت الأسعار تتجه نحو الانخفاض منذ أغسطس 2022 لكنها لا تزال مرتفعة بنسبة 9٪ تقريبًا على أساس سنوي. هذا بسبب مكاسب أسعار المنازل القوية في أوائل عام 2022. Redfinردفن
البيانات أقل تشجيعًا ، حيث شهدت انخفاضًا شهريًا في أسعار المنازل منذ مايو 2022 وأسعار المنازل تزيد قليلاً عن 1 ٪ على أساس سنوي وفقًا لتقديراتهم.

ومع ذلك ، قد يُظهر كلا تقييمي السوق انخفاضًا سنويًا في أسعار المنازل خلال الأشهر القادمة إذا استمرت الاتجاهات الحالية. ذلك لأن الجزء الأكبر من المكاسب السنوية في أسعار المساكن على مدار الـ 12 شهرًا الماضية كانت من النصف الأول من عام 2022 ، فإن هذه البيانات ستسقط من الحسابات بحلول الصيف وتبدو اتجاهات أسعار المنازل الحالية أكثر تباطؤًا. توقع كل من Zillow و Redfin أن تظهر أسعار المنازل تغيرًا طفيفًا خلال الـ 12 شهرًا القادمة في خروج حاد عن نمو الأسعار الأخير.

مشكلة القدرة على تحمل التكاليف

قضية رئيسية للعديد من المناطق ، بما في ذلك الساحل الغربي للولايات المتحدة ، هي القدرة على تحمل تكاليف الإسكان. مع ارتفاع أسعار المساكن بشكل أسرع من الدخل ، تصبح أسعار المنازل أقل تكلفة. هذا ما رأيناه في الولايات المتحدة في السنوات الأخيرة. ومع ذلك ، ساعدت أسعار الفائدة المنخفضة مشتري المنازل على تحمل الرهن العقاري ، حتى لو كان السعر الإجمالي للمنزل مرتفعًا بالنسبة لمستويات دخلهم.

الآن ، مع ارتفاع معدلات الرهن العقاري بشكل حاد ، فإن تلك الصورة تتغير. ال مراقب القدرة على تحمل تكاليف الإسكان لمجلس الاحتياطي الفيدرالي في أتلانتا تشير التقديرات الحالية إلى أن القدرة على تحمل تكاليف الإسكان تعود إلى أدنى مستوياتها منذ عام 2007. ويرجع ذلك إلى حد كبير إلى أن تكاليف الرهن العقاري قد تضاعفت خلال العام الماضي. لسوء الحظ ، إذا استمر بنك الاحتياطي الفيدرالي في رفع أسعار الفائدة ، فمن غير المرجح أن يتغير. قد يتسبب ذلك في انخفاض أسعار المنازل في الولايات المتحدة في عام 2023.

قد تكون إجراءات الاحتياطي الفيدرالي في رفع أسعار الفائدة قد بدأت في ترويض التضخم ، لكن سوق الإسكان قد يصبح أيضًا ضحية لسياسات الاحتياطي الفيدرالي.