الخوف من معدلات الرهن العقاري المرتفعة قد يؤدي إلى تسخين شراء المساكن في فصل الشتاء

انتقلت معدلات الرهن العقاري إلى أعلى مستوى لها منذ أكثر من عام ، وقد يتسبب ذلك في قلق مشتري المساكن المحتملين من إغلاق نافذة القدرة على تحمل التكاليف بشكل أسرع من المتوقع. لا تزال أسعار المساكن في ارتفاع ، والشتاء تاريخيا هو أبطأ موسم لسوق الإسكان ، لكن طلب الرهن العقاري من المشترين ارتفع.

ارتفع حجم طلبات شراء قروض الأسبوع الماضي بنسبة 2٪ مقارنة بالأسبوع السابق ، وفقًا لمؤشر جمعية مصرفيي الرهن العقاري المعدل موسمياً. هذا يبعث على السخرية من التعليقات القصصية من وكلاء العقارات بأنهم يرون طلبًا أعلى من المعتاد في أوائل يناير. كانت الطلبات لا تزال أقل بنسبة 17٪ عن نفس الأسبوع قبل عام ، لكن بعض ذلك يرجع إلى انخفاض المعروض في السوق. يزداد العرض عادة في ديسمبر ، لكنه لم يحدث في الشهر الماضي.

هذا ، نظرًا لأن متوسط ​​سعر الفائدة للعقد للرهون العقارية ذات السعر الثابت لمدة 30 عامًا مع أرصدة القروض المطابقة (647,200 دولار أو أقل) ارتفع إلى 3.52٪ من 3.33٪ ، مع انخفاض النقاط إلى 0.45 من 0.48 (بما في ذلك رسوم الإنشاء) للقروض ذات 20٪ مقدم. هذا هو أعلى معدل منذ مارس 2020. فقد انخفض بمقدار 64 نقطة أساس في نفس الأسبوع قبل عام.

قال جويل كان ، الخبير الاقتصادي في ماجستير إدارة الأعمال: "ارتفعت معدلات الرهن العقاري بشكل كبير عبر جميع أنواع القروض الأسبوع الماضي ، حيث أدت إشارة مجلس الاحتياطي الفيدرالي إلى تشديد السياسة في المستقبل إلى ارتفاع عوائد سندات الخزانة الأمريكية". بدأ سوق الإسكان عام 2022 بشكل قوي. وأظهرت كل من تطبيقات الشراء التقليدية والحكومية زيادات ، مع زيادة تطبيقات شراء قروض إدارة الإسكان الفدرالية بنسبة 9٪ تقريبًا ، وزيادة تطبيقات VA بأكثر من 5٪ ".

قروض قروض إدارة الإسكان الفدرالية وقروض إدارة الإسكان الفدرالية منخفضة ولا يستخدم المشترون لأول مرة خيارات الدفع المقدم غالبًا.

وانخفضت طلبات إعادة تمويل قرض المنزل بنسبة 0.1٪ عن الأسبوع السابق وكانت أقل بنسبة 50٪ عن الأسبوع نفسه قبل عام. حجم إعادة التمويل الآن عند أدنى مستوى منذ أكثر من شهر. مع ارتفاع معدلات الرهن العقاري ، يمكن أن يستفيد عدد أقل وأقل من المقترضين من إعادة التمويل.

ارتفعت معدلات الرهن العقاري بشكل حاد يوم الاثنين من هذا الأسبوع ، وفقًا لأخبار الرهن العقاري اليومية ، لكنها استقرت بشكل طفيف يوم الثلاثاء.

"السؤال الكبير الآن هو ما إذا كان الأسوأ قد انتهى الآن لهذه الحركة المفاجئة نحو معدلات أعلى. الجواب نهائي "ربما!" كتب ماثيو جراهام ، مدير العمليات في Mortgage News Daily ، أنه قد يكون "من المحتمل". "لسوء الحظ ، هذا لا يعني أن المعدلات لا يمكن أن ترتفع ، ببساطة أن الوتيرة قد تكون معتدلة من هنا."