انخفضت مبيعات المنازل القائمة في أغسطس ، وانخفضت الأسعار بشكل ملحوظ

تراجعت مبيعات المنازل المملوكة سابقًا بنسبة 0.4٪ في أغسطس مقارنةً بشهر يوليو إلى المعدل السنوي المعدل موسمياً البالغ 4.80 مليون وحدة ، وفقًا للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين. هذه هي أبطأ وتيرة للمبيعات منذ مايو 2020 ، عندما توقف النشاط لفترة وجيزة للغاية بسبب بداية جائحة كوفيد.

بخلاف ذلك ، تعد أبطأ وتيرة منذ نوفمبر 2015. وانخفضت المبيعات بنسبة 19.9٪ عما كانت عليه في أغسطس 2021.

أخبار الاستثمار ذات الصلة

مع استمرار ارتفاع التضخم ، قد يكون بنك الاحتياطي الفيدرالي بعيدًا عن المكان الذي يمكنه فيه التوقف عن التنزه

تمثل أرقام المبيعات عمليات الإغلاق ، لذلك من المحتمل أن يتم توقيع العقود في يونيو ويوليو ، عندما ارتفعت معدلات الرهن العقاري ثم تراجعت. بدأ متوسط ​​سعر الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا في شهر يونيو عند حوالي 5.5٪ ثم ارتفع أكثر من 6٪ بحلول منتصف الشهر ، وفقًا لأخبار الرهن العقاري اليومية. ثم تراجع قليلاً ، معلقًا في نطاق 5.7٪ لمعظم شهر يوليو قبل أن ينخفض ​​أكثر إلى النطاق المنخفض 5٪ في نهاية الشهر.

بدأت المدة الثابتة لمدة 30 عامًا هذا العام بنسبة 3 ٪. يقترب الآن من 6.5٪.

حتى مع أسعار الفائدة التي جعلت المساكن أقل تكلفة ، كانت الأسعار لا تزال أعلى مما كانت عليه قبل عام. بلغ متوسط ​​سعر منزل قائم تم بيعه في أغسطس 389,500 دولار ، بزيادة نسبتها 7.7٪ عن العام الماضي. انخفضت أسعار المساكن تاريخيًا من يوليو إلى أغسطس ، بسبب الموسمية ، لكن الانخفاض هذا العام كان أوسع من المعتاد ، مما يشير إلى تراجع كبير.

من يونيو إلى أغسطس ، تنخفض الأسعار عادة بنحو 2٪ ، لكنها هبطت هذا العام بنحو 6٪.

قال لورانس يون ، كبير الاقتصاديين في السماسرة العقاريين: "يُظهر سوق الإسكان تأثيرًا فوريًا من التغييرات في السياسة النقدية" ، مشيرًا إلى أنه سيعدل توقعات مبيعاته السنوية لأسفل بشكل أكبر بسبب ارتفاع معدلات الرهن العقاري. "قد تشهد بعض الأسواق انخفاضًا في الأسعار."

انخفضت المبيعات في جميع فئات الأسعار ، ولكن بشكل أكثر حدة في الطرف الأدنى. انخفضت مبيعات المنازل التي يتراوح سعرها بين 250,000 ألف دولار و 500,000 ألف دولار بنسبة 14٪ على أساس سنوي ، في حين انخفضت مبيعات المنازل التي تتراوح أسعارها بين 750,000 ألف دولار ومليون دولار بنسبة 1 في المائة فقط. يتعلق الكثير من ذلك بالعرض ، وهو الأقل انخفاضًا في الطرف الأدنى من السوق.

لا تزال الأسعار تدعمها قلة العرض. كان هناك 1.28 مليون منزل معروض للبيع في نهاية أغسطس ، دون تغيير عن العام الماضي. وفقًا لوتيرة المبيعات الحالية ، يمثل ذلك عرضًا يبلغ 3.2 شهرًا.

وقالت دانييل هيل ، كبيرة الاقتصاديين في شركة Realtor.com.

يتراجع بناة المنازل في مواجهة انخفاض الطلب ، ولكن كان هناك عثرة صغيرة في بدء المساكن لأسرة واحدة في أغسطس ، وفقًا لتعداد الولايات المتحدة. ربما كان ذلك بسبب الانخفاض الطفيف في معدلات الرهن العقاري أثناء ذلك ، مما أثار اهتمامًا أكبر من المشترين. لكن تصاريح البناء ، وهي مؤشر على أعمال البناء المستقبلية ، تراجعت حيث كان من المتوقع أن ترتفع معدلات الرهن العقاري مرة أخرى.