منازل في روكلين ، كاليفورنيا ، الولايات المتحدة ، يوم الثلاثاء ، 6 ديسمبر 2022. تم شطب عدد قياسي من المنازل حيث يواجه البائعون انخفاضًا حادًا في الطلب ، وفقًا لشركة الوساطة العقارية Redfin.
ديفيد بول موريس | صور غيتي | بلومبرغ
انخفضت مبيعات المنازل المملوكة سابقًا بنسبة 1.5٪ في ديسمبر مقارنة بالشهر السابق ، وفقًا للجمعية الوطنية للوسطاء العقاريين.
أنهت المبيعات العام بمعدل سنوي معدل موسميًا بلغ 4.02 مليون وحدة ، والتي كانت أقل بنسبة 34٪ من ديسمبر 2021. إنها أبطأ وتيرة منذ نوفمبر 2010 ، عندما كانت الأمة تكافح من خلال أزمة إسكان ناجمة عن الرهون العقارية عالية المخاطر.
انخفض إجمالي المبيعات لهذا العام بنسبة 17.8٪ عن عام 2021.
تراجعت مبيعات المنازل الآن لمدة 11 شهرًا على التوالي ، بسبب ارتفاع معدلات الرهن العقاري ، والتي بدأت في الارتفاع الربيع الماضي وتضاعفت أكثر من الضعف بحلول الخريف. أدت الأسعار المرتفعة إلى السماء ، مدفوعة بارتفاع الطلب خلال السنوات الأولى للوباء ، إلى إضعاف القدرة على تحمل التكاليف بشكل أكبر وتسبب في انخفاض العرض بشكل حاد.
قال لورانس يون ، كبير الاقتصاديين في شركة Realtors: "كان شهر ديسمبر شهرًا آخر صعبًا بالنسبة للمشترين ، الذين ما زالوا يواجهون مخزونًا محدودًا ومعدلات رهن عقاري عالية". "ومع ذلك ، توقع أن تنتعش المبيعات مرة أخرى قريبًا حيث انخفضت معدلات الرهن العقاري بشكل ملحوظ بعد أن بلغت ذروتها في أواخر العام الماضي."
انخفضت معدلات الرهن العقاري نقطة مئوية كاملة منذ أعلى مستوى لها في أكتوبر الماضي ، لكنها لا تزال ضعف ما كانت عليه قبل عام واحد تقريبًا.
في نهاية ديسمبر ، انخفض إجمالي مخزون المساكن بنسبة 13.4٪ من نوفمبر إلى 970,000 وحدة. ومع ذلك ، فقد ارتفع بنسبة 10.2٪ عن ديسمبر السابق. يبلغ عرض المخزون غير المباع 2.9 شهرًا بوتيرة المبيعات الحالية ، انخفاضًا من 3.3 شهرًا في نوفمبر ولكن ارتفاعًا من 1.7 شهرًا في ديسمبر 2021.
يستمر انخفاض العرض في دعم الأسعار إلى حد ما ، لكن المكاسب تتقلص مقارنة بالعام الماضي. بلغ متوسط سعر منزل قائم تم بيعه في ديسمبر 366,900 دولار ، بزيادة 2.3٪ عن العام السابق. لا يزال أعلى سعر تم تسجيله لشهر ديسمبر ، لكن مكاسب الأسعار السنوية كانت في خانة العشرات في الصيف الماضي.
وأضاف يون: "من المرجح أن تعرض الأسواق في نصف البلاد تقريبًا أسعارًا مخفضة للمشترين المحتملين مقارنة بالعام الماضي".
لكن المشكلة تكمن في أن البائعين لا يدخلون السوق ، نظرًا لانخفاض الأسعار وضعف الطلب. إجمالي المخزون أعلى من العام الماضي لأن المنازل تبقى في السوق لفترة أطول. القوائم الجديدة في يناير انخفضت على أساس سنوي.
"أدى تبخر الطلب إلى إنهاء سوق البائعين القوي خلال السنوات العديدة الماضية ، وتخبرنا مبيعات المنازل المتراجعة أن العديد من المشترين لا يزالون غير قادرين على تحمل تكاليف الشراء أو أنهم غير مقتنعين بعد بأن السوق يميل بشكل كاف لصالحهم للمضي قدمًا . قالت دانييل هيل ، كبيرة الاقتصاديين في Realtor.com ، إن سوق الإسكان تدخل منطقة "سوق لا أحد" حيث لا يزال المشترون والبائعون في طريق مسدود إلى حد كبير.
يستمر المشترون لأول مرة في معاناتهم في سوق اليوم ، حيث يشكلون 31٪ فقط من مبيعات ديسمبر. في حين أن هذه النسبة أعلى من 30٪ في ديسمبر من العام الماضي ، إلا أنها بعيدة عن القاعدة التاريخية البالغة 40٪.
يستمر السوق في التباطؤ ، مع بقاء المنازل في السوق بمتوسط 26 يومًا ، ارتفاعًا من 24 يومًا في نوفمبر و 19 يومًا في ديسمبر 2021.
ارتفعت جميع المبيعات النقدية إلى 28٪ من المعاملات من 23٪ في العام السابق وشكل المستثمرون 16٪ من المبيعات ، بانخفاض طفيف عن 17٪ في العام السابق.
بينما تنخفض المبيعات في جميع فئات الأسعار ، إلا أنها تنخفض بشكل حاد في الطرف الأعلى. انخفضت مبيعات المنازل التي يزيد سعرها عن مليون دولار بنسبة 1٪ على أساس سنوي ، مقارنة بمبيعات المنازل التي يتراوح سعرها بين 45 ألف دولار و 250,000 ألف دولار ، والتي انخفضت بنسبة 500,000 في المائة. اقترح يون أن الضعف في النهاية الأعلى قد يكون بسبب التقلبات في سوق الأسهم.
المصدر: https://www.cnbc.com/2023/01/20/existing-home-sales-drop-in-december-to-slowest-pace-since-2010.html