السطر العلوي
تراجعت مبيعات المنازل القائمة للشهر الرابع على التوالي في مايو في أحدث علامة على ارتفاع المعدلات التي أوقفت المبيعات في سوق الإسكان - لكن الأسعار لا تزال تصل إلى مستوى قياسي فوق 400,000 ألف دولار في مايو مع انخفاض مستويات مخزون المساكن وقيود سلسلة التوريد لتحديات القدرة على تحمل التكاليف لمشتري المساكن المحتملين.
عادت مبيعات المنازل "بشكل أساسي" إلى مستويات ما قبل الجائحة التي شوهدت في عام 2019 "بعد عامين من ذلك ... [+]
وكالة انباء
حقائق رئيسية
تراجعت مبيعات المنازل القائمة بنسبة 3.4٪ من أبريل إلى معدل سنوي معدل موسميا بلغ 5.4 مليون في مايو ، مقارنة بـ 5.9 مليون قبل عام واحد ، وفقًا للبيانات. صدر الثلاثاء من قبل الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين.
وفي الوقت نفسه ، كان متوسط سعر المنزل الحالي 407,600 دولارًا ، بزيادة 15٪ تقريبًا عن العام الماضي مع ارتفاع الأسعار في جميع المناطق على الصعيد الوطني - مما يمثل 123 شهرًا متتاليًا من مكاسب الأسعار على أساس سنوي لأطول سلسلة من الزيادات المسجلة ، حسبما قالت NAR.
قال كبير الاقتصاديين في NAR ، لورانس يون ، في بيان يوم الثلاثاء ، إن عدد المنازل المباعة "عاد بشكل أساسي" إلى مستويات ما قبل الوباء التي شوهدت في عام 2019 "بعد عامين من الأداء الجماعي" ، مشيرًا إلى أنه ينبغي توقع المزيد من الانخفاضات في المبيعات في الأشهر المقبلة حيث تضيف معدلات الرهن العقاري المتزايدة إلى تحديات القدرة على تحمل التكاليف في سوق الإسكان.
مع الاحتياطي الفيدرالي رفع أسعار الفائدة ثلاث مرات هذا العام ، ومعدلات الرهن العقاري تقريبا تضاعف إلى 6٪ من أدنى مستوى قياسي بلغ 3٪ في نهاية العام الماضي - مما أدى إلى الحد من الطلب على شراء المنازل ورفع تكلفة شراء المنزل.
بحسب يوم الثلاثاء تقرير من شركة الوساطة العقارية Redfin ، خسر مشتري منزل بميزانية شهرية تبلغ 2,500 دولار ما يقرب من 120,000 ألف دولار من القوة الشرائية منذ نهاية العام الماضي بسبب ارتفاع الأسعار ، مع ارتفاع الدفعة الشهرية لمتوسط الرهن العقاري بأكثر من 500 دولار خلال نفس الفترة.
قال إيان شيبردسون ، كبير الاقتصاديين في بانثيون ماكرو ، في تعليقات عبر البريد الإلكتروني بعد التقرير ، مشيرًا إلى مخزون المساكن - "إن سوق الإسكان يتكيف بسرعة وبشكل مؤلم مع الارتفاع في معدلات الرهن العقاري" تاريخيا منخفضة مستويات - تواصل دفع الأسعار للأعلى على الرغم من انخفاض المبيعات.
حقيقة مدهشة
أقل من 46 ٪ من المنازل المعروضة للبيع في جميع أنحاء البلاد ميسورة التكلفة بميزانية شهرية تبلغ 2,500 دولار أمريكي بمعدل فائدة 6 ٪ ، بانخفاض عن ما يقرب من 62 ٪ كان من الممكن أن يكون في المتناول إذا كانت الأسعار لا تزال عند 3 ٪ ، يلاحظ ريدفين.
اقتباس حاسم
قال كبير الاقتصاديين في Redfin داريل فيرويذر في بيان: "معدلات الرهن العقاري المرتفعة ضرورية لتهدئة سوق الإسكان المحموم ، لكنها تضع المشترين أيضًا في موقف صعب". "الزيادة في الدفعات الشهرية تعني أن العديد من الباحثين عن المنازل بحاجة الآن إلى التفكير في منازل أصغر - ربما أبعد من حيهم المثالي - أو التمسك بتأجيرها إذا كان سعرها خارج السوق تمامًا."
الخلفية الرئيسية
ساعدت معدلات الادخار المرتفعة تاريخيًا وإجراءات التحفيز الحكومية على إشعال نوبة جنون شراء المنازل أثناء الوباء - لكن علامات التباطؤ سرعان ما ظهرت كما يشرع بنك الاحتياطي الفيدرالي في معظم حالاته العدواني دورة رفع أسعار الفائدة في عقدين. انخفض عدد المساكن التي تم البدء فيها ، أو المنازل الجديدة التي بدأ البناء فيها ، بنسبة 14.4٪ إلى حوالي 1.5 مليون في الشهر الماضي من 1.8 مليون في أبريل - أقل بشكل حاد من التوقعات الاقتصادية التي تتطلب ما يقرب من 1.7 مليون بداية ، وانهارت مبيعات المنازل الجديدة في أبريل بنسبة 17٪ تقريبًا من مارس.
ما لمشاهدة
ومن المقرر نشر بيانات مبيعات المنازل الجديدة في مايو يوم الجمعة. مشروع اقتصادي تم بيع حوالي 600,000 منزل جديد الشهر الماضي ، بزيادة بعد أ الانخفاض الحاد إلى 591,000 في أبريل.
لمزيد من القراءة
المصدر: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/06/21/existing-home-prices-hit-record-402000-but-sales-fall-as-housing-market-painfully-adjusts-to-rising-rates/