مع احتدام الحرب في أوروبا الشرقية وتأرجح أسواق الأسهم مع التطورات الأخيرة ، يتعين على المستثمرين العمل بجدية أكبر للعثور على فرص الشراء.
يمكن أن يكون قطاع العقارات الأوروبي أحد الأماكن التي يجب البحث عنها. انخفض مؤشر FTSE EPRA Nareit Developed Europe ، الذي يتتبع أداء الشركات العقارية التجارية وصناديق الاستثمار العقاري (REITs) في أوروبا ، بنسبة 6.4٪ منذ بداية العام حتى الآن مقارنة مع انخفاض بنسبة 11٪ في النطاق الأوسع.
قد يكون الأداء المتفوق بسبب وضعه كاستثمار ملاذ. من المتوقع دفع الإيجارات ، وفي حين أن نمو القطاع قد يتباطأ ، فإن تخفيض الإيجارات وخفض المساحات غير مرجح ، كما يقول المحللون. لا يزال المستثمرون بحاجة إلى أن يكونوا انتقائيين - فقد كان بيع القطاع عشوائيًا على الرغم من أن القليل من الشركات وصناديق الاستثمار العقاري لديها تعامل مباشر مع روسيا أو أوكرانيا.
أسهم
عقارات العاصمة والمقاطعات
(شريط الأسهم: CAPC.UK) ، وهو صندوق استثمار بريطاني يمتلك عقارات رئيسية في كوفنت غاردن بوسط لندن ، لا يزال أقل بنسبة 9 ٪ من أعلى مستوى له في يناير ، ويبلغ متوسط السعر المستهدف للمحللين 1.95 جنيه إسترليني (2.55 دولار) ، مما يعني ارتفاعًا بنسبة 16 ٪ من سعر إغلاق الخميس.
"على الرغم من الأحداث الجيوسياسية الأخيرة ، والتضخم المتسارع ، وأزمة تكلفة المعيشة التي تلوح في الأفق" ، فإن عرض التجزئة الخاص بشركة كوفنت جاردن "يُرجح إلى تجارة التجزئة الفاخرة عالية القيمة ، والتي نتوقع أن تظل مرنًا" ، كما يقول كيران لي ، المحلل في شركة Berenberg ، الهدف 2.20 جنيه إسترليني.
باركليز لديه تصنيف زيادة الوزن على السهم. قال محللو البنك إن الشركة قد تزيد الإيجارات ، بالنظر إلى معدلات الإشغال المرتفعة. يتوقع باركليز نمو القيمة الإيجارية المقدرة بنسبة 3 ٪ سنويًا ، مقارنة بتوقعات ثابتة. يقول المحلل ساندر بانك إن العقارات في ويست إند بلندن يُنظر إليها على أنها "مخزون للثروة" ، مما قد يجعلها لعبة دفاعية.
تحولت Capital & Counties إلى صافي ربح قدره 29.3 مليون جنيه إسترليني في عام 2021 ، من خسارة قدرها 702.7 مليون جنيه إسترليني في العام السابق مع ارتفاع إيرادات الإيجارات. وأضافت أن تقييم عقاراتها في كوفنت جاردن ارتفع بنسبة 4.6٪ على أساس المقارنة المثلية إلى 1.7 مليار جنيه إسترليني في النصف الثاني من العام.
قال الرئيس التنفيذي إيان هوكسورث عندما تم الإعلان عن الأرباح الشهر الماضي: "كوفنت جاردن هي المنطقة الأكثر حيوية في ويست إند وهي في وضع جيد لمزيد من نمو الإيجارات".
أسهم المطور السكني الطلابي البريطاني
اتحدوا المجموعة
(UTG.UK) تضررت بشدة خلال الوباء حيث تحولت الجامعات إلى التعلم عن بعد. المخزون أقل بنسبة 17٪ من أعلى مستوى له قبل الجائحة. "نتوقع انتعاشًا في الأرباح وتوزيعات الأرباح إلى مستويات قبل السنة المالية 2019 والعودة إلى المسار التاريخي للنمو" ، كما تقول ميراندا كوكبيرن المحلل في بانمور ، الذي صنف السهم على أنه شراء بسعر مستهدف يبلغ 12.17 جنيهًا إسترلينيًا. وتقول إن شركة يونايت تتمتع "بدرجة من الحماية ضد التضخم" من خلال التحوط من تكاليف المرافق والأسعار الثابتة لعقود التنمية.
يقدر المحللون أن مبيعات Unite ، أو دخل الإيجار ، في عام 2022 قد يصل إلى 240.5 مليون جنيه إسترليني (314 مليون دولار) ، و 262.7 مليون جنيه إسترليني في عام 2023 ، وفقًا لـ FactSet ، ارتفاعًا من 209.1 مليون جنيه إسترليني العام الماضي.
سجلت شركة Unite ربحًا قبل الضريبة قدره 343.1 مليون جنيه إسترليني في عام 2021 بأكمله ، ارتفاعًا من 120.1 مليون جنيه إسترليني خسارة في العام السابق. ارتفعت الأرباح المعدلة بنسبة 20٪ لتصل إلى 110 مليون جنيه إسترليني.
قال ريتشارد سميث ، الرئيس التنفيذي لشركة Unite ، الشهر الماضي في نتائج الشركة للعام بأكمله ، إن النظرة المستقبلية للتعليم العالي في المملكة المتحدة قوية ، وهي مدفوعة بالطلب المتزايد من الطلاب العائدين.
يقول بول ماي المحلل في باركليز إن الطلب قد يكون قوياً في بيئة الركود ، مما يجعل التعليم العالي أكثر جاذبية.
وقال: "هذه التقلبات الدورية ترجع إلى أن الناس يرون سوق عمل صعبًا ويقررون البقاء في التعليم لفترة أطول".
الكتابة إلى Callum Keown في [البريد الإلكتروني محمي]
