عقار واصلت الأسعار في أوروبا زخمها التصاعدي الثابت ، جنبًا إلى جنب مع وتيرة أبطأ من الحركة الصعودية للإيجارات. أصبح التناقض بين أسعار العقارات وأسعار الإيجارات في الاتحاد الأوروبي حادًا للغاية في العقد الماضي.
على وجه الخصوص ، يوروستات التابع للمفوضية الأوروبية بحث يشير إلى زيادة مطردة منذ عام 2010 ، ولكن مع ارتفاع أسعار شراء المنازل بنسبة 45٪ ، قفزت الإيجارات ، من ناحية أخرى ، بنسبة 17٪ "فقط".
حدث التغيير الحقيقي في الأسواق تقريبًا في عام 2015 ، عندما بدأت أسعار المساكن في الارتفاع ، حيث تجاوزت أسعار الإيجارات السابقة في الربع الأول من عام 1 ، ومنذ ذلك الحين ، لم تنظر أسعار المنازل إلى الوراء.
علاوة على ذلك ، قفزت أسعار المساكن بنسبة 9.3٪ في الربع الثاني من عام 2 ، مقارنة بالربع الثاني من عام 2022 ، و 2٪ مقارنة بالربع الأول من عام 2021 عندما حدثت قفزات كبيرة في أسعار المساكن.
توزيع جغرافي
من ناحية الجغرافيا ، ارتفعت أسعار المنازل أكثر من غيرها في إستونيا والمجر ولوكسمبورغ ولاتفيا وليتوانيا والتشيك والنمسا ، حيث تضاعفت بشكل فعال. في 19 دولة من دول الاتحاد الأوروبي ، زادت أسعار المساكن أكثر من الإيجارات عند مقارنة الربع الثاني من عام 2 بعام 2022.
لعبة الأرقام
البلدان التي استفاد فيها المستثمرون العقاريون أكثر من غيرها هي إستونيا ، بزيادة قدرها 196٪ ، وهنغاريا 168٪ ، ولوكسمبورغ 135٪ ، ولاتفيا 131٪ ، وليتوانيا وتشيكيا ، وشهد كلاهما زيادة بنسبة 130٪ ، والنمسا 121٪. من ناحية أخرى ، لوحظ انخفاض في اليونان -23٪ وإيطاليا -8٪ وقبرص -6٪.
عندما يتعلق الأمر بالإيجارات ، بمقارنة الربع الثاني من عام 2 بعام 2022 ، شوهدت أكبر الزيادات في إستونيا 2010٪ وليتوانيا 214٪ وأيرلندا 139٪ ، بينما لوحظت الانخفاضات في اليونان -82٪ وقبرص -24٪.
زيادة عالمية
حدثت زيادات في أسعار المساكن في جميع أنحاء العالم ، وليس فقط في أوروبا ، على الرغم من الاضطرابات التي تخيم على الأسواق الأوسع والاقتصادات العالمية المختلفة. وفقا لصندوق النقد الدولي الرقم القياسي العالمي لأسعار المنازل، بدأت أسعار المنازل في الارتفاع في عام 2020 بعد انتشار جائحة كوفيد 19.
بسبب هذه الزيادات ، بدأت أزمة تكلفة المعيشة في الظهور ، حيث تتخذ الحكومات الأوروبية خطوات لمعالجة ظهور هذا الاتجاه المزعج ، في البداية في قطاع الطاقة. بشكل عام ، يمكن أن تؤدي أزمة تكلفة المعيشة الكاملة المحتملة إلى الإضرار بسوق العقارات عرض ألمانيا الثغرات الأولية.
اشترِ الأسهم الآن مع Interactive Brokers - منصة الاستثمار الأكثر تقدمًا
إخلاء المسئولية: لا ينبغي اعتبار محتوى هذا الموقع نصيحة استثمارية. الاستثمار هو المضاربة. عند الاستثمار ، يكون رأس مالك في خطر.
المصدر: https://finbold.com/eu-rent-and-real-estate-prices-see-steady-increase-in-q2-2022-despite-looming-crisis/