إذا كنت مالكًا في أي وقت مضى ، فأنت تعلم أن العثور على مستأجرين موثوق بهم هو كل شيء. يؤدي تتبع المدفوعات المتأخرة كل شهر إلى جعل تدفق الدخل السلبي أقل سلبية.
هذا هو أحد الأسباب التي تجعل العديد من المستثمرين يحبون صناديق الاستثمار العقاري (REITs) - وهي شركات مدرجة في البورصة تجمع الإيجارات من ممتلكاتها وتمررها إلى المساهمين في شكل أرباح.
لا داعي للقلق من المستثمرين بشأن فحص أو طرد المستأجرين. بدلاً من ذلك ، يجلسون ببساطة ويستمتعون بشيكات توزيع الأرباح عندما يختارون REIT الفائز.
وبعض صناديق الاستثمار العقاري لديها مستأجرين ممتازين - بما في ذلك حكومة الولايات المتحدة. نحن جميعًا ندفع الضرائب ، فلماذا لا نسترد بعض الأموال في التوزيعات ربع السنوية؟
فيما يلي طريقتان للعمل كمالك للعقار سام. مع تقلب الأسواق ، قد يجعلك التدفق الثابت لدخل الإيجار ينام بشكل أفضل في الليل.
لا تفوتك
ممتلكات الحكومة الشرقية (DEA)
Easterly ليس أكبر REIT في السوق ، لكنه يبرز بين أقرانه لسبب بسيط للغاية: تتمثل مهمة الشركة في الحصول على العقارات التجارية المؤجرة للحكومة الأمريكية وتطويرها وإدارتها.
في أحدث عرض تقديمي للمستثمر ، قال صندوق الاستثمار العقاري أن 98٪ من دخل إيجاراته "مدعوم بإيمان وائتمان كامل من الحكومة الأمريكية". قلة من المستأجرين أكثر موثوقية.
اعتبارًا من 30 سبتمبر ، كانت محفظة Easterly تتكون من 86 عقارًا بمساحة إجمالية تبلغ 8.7 مليون قدم مربع. تم تأجيرها بنسبة 99.3٪ بمتوسط مرجح متبقي لمدة الإيجار 10.5 سنوات.
في يوليو من عام 2021 ، رفعت الشركة توزيعات الأرباح الفصلية إلى 26.5 سنتًا للسهم. بسعر السهم الحالي ، يُترجم ذلك إلى عائد سنوي يبلغ 7.8٪.
في حين أن Easterly قد يبدو خيارًا واضحًا ، بالنظر إلى عيار المستأجرين ، فقد انخفض السهم بالفعل بنسبة 39 ٪ خلال الـ 12 شهرًا الماضية.
وهذا يمكن أن يعطي المستثمرين المتناقضين شيئًا للتفكير فيه.
بينما تلقت Easterly متوسط تصنيف Hold من محللي وول ستريت ، فإن متوسط السعر المستهدف البالغ 17.25 دولارًا أعلى بنسبة 24٪ من سعر السهم اليوم.
صندوق دخل خصائص المكتب (OPI)
كما يوحي الاسم ، يمتلك هذا REIT الكثير من المباني المكتبية - تتكون محفظته من 162 عقارًا تبلغ مساحتها الإجمالية 21.2 مليون قدم مربع.
بينما كانت أسعار العقارات في الولايات المتحدة تتجه نحو الارتفاع ، لم تحظ OPI بالكثير من اهتمام المستثمرين.
على مدار الاثني عشر شهرًا الماضية ، تراجعت أسهم OPI بنسبة 12٪.
ولكن هناك شيء ما يميز الشركة: لديها معدل توزيعات ربع سنوية يبلغ 55 سنتًا للسهم وعائد سنوي يبلغ 16.4٪.
لوضع ذلك في المنظور الصحيح ، فإن متوسط عائد شركة S&P 500 يبلغ 1.7٪ فقط في الوقت الحالي.
على عكس Easterly ، فإن OPI ليست مالكًا حكوميًا خالصًا. لكن حكومة الولايات المتحدة هي أكبر مستأجر في REIT ، حيث تساهم بنسبة 19.1٪ في دخل الإيجار السنوي.
ومن بين كبار مستأجريها الآخرين أسماء كبيرة مثل الشركة الأم لشركة Google Alphabet وولاية كاليفورنيا و Bank of America.
تقول الشركة إنها تكسب 63٪ من إيراداتها من مستأجرين من الدرجة الاستثمارية - أي المستأجرين الذين يشكلون مخاطر منخفضة من التخلف عن السداد.
في الربع الثالث من عام 3 ، استأجر صندوق الاستثمار العقاري 2022 قدم مربع من المساحة بمتوسط إيجار مرجح يبلغ 606,000 سنوات ومتوسط مرجح للإيجار بنسبة 7.2٪.
تمامًا مثل Easterly ، تلقت OPI متوسط تصنيف Hold من المحللين ولكن الأفضل لم يأت بعد: متوسط السعر المستهدف في OPI هو 20 دولارًا - حوالي 46 ٪ أعلى من المستويات الحالية.
طريقة أفضل لشراء العقارات؟
بالطبع ، حكومة الولايات المتحدة ليست المستأجر الوحيد الموثوق به هناك.
وسط التضخم الحاد والاقتصاد غير المستقر ، لا يزال أباطرة العقارات يجدون طرقًا مختلفة لاستثمار الملايين بشكل فعال.
تفوقت العقارات التجارية المميزة ، بشكل عام ، على مؤشر S&P 500 على مدار 25 عامًا. مع ال مساعدة المنصات الجديدة، هذه الأنواع من الفرص متاحة الآن لمستثمري التجزئة. ليس فقط فاحشي الثراء.
باستثمار واحد ، يمكن للمستثمرين امتلاك عقارات ذات جودة مؤسسية مستأجرة من قبل علامات تجارية مثل CVS و Kroger و Walmart - و تحصيل دخل ثابت من متاجر البقالة على أساس ربع سنوي.
تقدم هذه المقالة معلومات فقط ولا ينبغي تفسيرها على أنها نصيحة. يتم توفيره بدون ضمان من أي نوع.
المصدر: https://finance.yahoo.com/news/become-uncle-sams-landlord-earn-120000781.html