الفيلات السكنية على جانب البحر في نخلة جميرا في دبي في 24 فبراير 2022. كان الروس دائمًا من بين أفضل 10 جنسيات تستثمر في عقارات دبي ، وفقًا لما ذكره طاهر مجيثيا ، الشريك الإداري في Prime Capital للعقارات في دبي.
كريستوفر بايك / بلومبرج عبر Getty Images
أفاد تقرير جديد أن المستثمرين الأثرياء الذين يراهنون على العقارات الفاخرة سيكونون أفضل من وضع أموالهم في دبي أو ميامي العام المقبل.
في المرتبة 25 من أفضل أسواق العقارات الفاخرة أو "الرئيسية" في العالم ، تصدرت دبي القائمة ، مع توقع زيادة الأسعار بنسبة 13.5٪ في عام 2023 ، وفقًا لشركة الاستشارات العقارية Knight Frank. وجاءت ميامي في المرتبة الثانية مع توقع ارتفاع الأسعار بنسبة 5٪. وتبعتها دبلن ولشبونة ولوس أنجلوس ، بزيادات متوقعة بنسبة 4٪.
ومن المتوقع أن تكون سيئول ولندن الأسوأ أداء العام المقبل ، حيث من المتوقع أن تنخفض الأسعار بنسبة 3٪ لكليهما. وجاءت نيويورك في منتصف المجموعة ، حيث بلغت 13 ، ومن المتوقع أن ترتفع الأسعار بنسبة 2٪ العام المقبل.
ومع ذلك ، من المتوقع أن تهدأ حتى أقوى أسواق السلع الفاخرة العام المقبل ، مع ارتفاع أسعار الفائدة وتباطؤ الاقتصادات ، وفقًا لما قاله نايت فرانك. عبر 25 مدينة ، تتوقع نايت فرانك أن ترتفع الأسعار بمتوسط 2٪ في عام 2023 ، بعد تعديلها نزولاً من 2.7٪ توقعها نايت فرانك قبل ستة أشهر.
تشير المراجعة إلى أن الأثرياء العالميين ، الذين يبدو أنهم محصنون ضد التضخم والتباطؤ الاقتصادي ، يوقفون عمليات شراء العقارات الكبيرة أو يصبحون أكثر تمييزًا بشأن الأسعار نظرًا لارتفاع أسعار الفائدة.
وقال التقرير: "على الرغم من أن الأسواق الرئيسية معزولة أكثر عن تداعيات ارتفاع تكاليف الرهن العقاري ، إلا أنها ليست محصنة". "الانتقال من سوق البائع إلى سوق المشتري جاري بالفعل عبر معظم الأسواق السكنية الرئيسية."
شهدت دبي ارتفاعًا في الأسعار بنسبة 50٪ في عام 2022 ، لذا فإن ارتفاع الأسعار لعام 2023 يمثل تباطؤًا كبيرًا. شهدت دبي زيادة في عدد السكان الأثرياء خلال العام الماضي ، مدفوعًا إلى حد كبير بالروس الذين يبحثون عن ملاذ آمن لثرواتهم ويخوتهم وعقاراتهم وسط العقوبات الغربية بسبب الحرب في أوكرانيا.
ارتفعت أسعار منازل الأسرة الواحدة في دبي بنسبة 13٪ في أكتوبر ، في حين قفز إجمالي حجم المبيعات بنسبة 73٪ مقارنة بالعام السابق.
لا تزال ميامي أيضًا ملاذًا شهيرًا للأثرياء ، نظرًا لمعدلات الضرائب المنخفضة والعدد المتزايد من الشركات المالية التي تتخذ مقارها أو مكاتبها في جنوب فلوريدا.
على الرغم من أن الزيادة المتوقعة في نيويورك بنسبة 2 ٪ في العام المقبل أقل من عام 2022 ، فإن العديد من الوسطاء يتوقعون انخفاض الأسعار العام المقبل ، وخاصة في مانهاتن. قال نايت فرانك إن نيويورك ستستفيد من المشترين في الخارج الذين "يسعون إلى مزيد من الانكشاف على الدولار الأمريكي ، وليس تقليله ، بينما يرفع مجلس الاحتياطي الفيدرالي أسعار الفائدة".
سنغافورة هي المدينة الآسيوية الوحيدة في المراكز العشرة الأولى وواحدة من أربع مدن فقط ارتفعت توقعاتها في الأشهر الستة الماضية ، وفقًا للتقرير. تستفيد سنغافورة من هروب الثروات من الصين ، حيث ينقل المواطنون الصينيون الأغنياء أموالهم - وغالبًا عائلاتهم - إلى الجزيرة لتجنب عمليات الإغلاق الصارمة لـ Covid وتباطؤ الاقتصاد.
قال نايت فرانك إن النقد سيكون ملكًا في الأسواق الـ 25 ، حيث سيكون المشترون المستعدون للدفع نقدًا أكثر جاذبية للبائعين. سيؤدي التقلب السياسي والاقتصادي في العديد من البلدان أيضًا إلى الهروب إلى الأمان في العقارات ، "مما يدفع المشترين إلى أسواق الرفاهية الناضجة والشفافة".
المصدر: https://www.cnbc.com/2022/11/29/dubai-miami-top-list-of-best-luxury-real-estate-markets-for-2023.html