لا تتوقع حرب مزايدة إذا كنت تبيع منزلك - فقد انخفضت منافسة مشتري المساكن إلى أدنى مستوى في أكثر من عامين

ساعدت المنافسة الشديدة بين مشتري المساكن في زيادة أسعار العقارات في السنوات الأخيرة. عندما تكون هناك عروض منافسة ، لا يريد الناس أن تفلت صفقاتهم.

لكن يبدو أن العطاءات بشأن الحروب للمنازل بدأت أخيرًا في التهدئة.

وفقًا لتقرير جديد صادر عن شركة الوساطة العقارية Redfin ، واجهت 49.9٪ من عروض المنازل من وكلائها منافسة في يونيو على أساس معدل موسميًا. كان هذا هو أدنى معدل لحرب العطاءات منذ مايو 2020 ، عندما أدى تفشي COVID-19 إلى توقف سوق العقارات شبه التام.

لوضع الأمور في نصابها الصحيح ، كان معدل حرب المزايدة 65.0٪ في يونيو 2021 و 57.3٪ في مايو 2022. لذلك انخفضت المنافسة بين مشتري المساكن بشكل كبير.

في الواقع ، شهد شهر يونيو / حزيران خامس انخفاض شهري على التوالي في هذا المقياس.

يقول Redfin إن المنافسة أقل في سوق الإسكان لأن "معدلات الرهن العقاري المرتفعة ، وأسعار المنازل المرتفعة ، والتضخم ، وهبوط سوق الأوراق المالية قد أدى إلى تآكل ميزانيات مشتري المساكن".

دعنا نلقي نظرة فاحصة على هذه العوامل.

لا تفوتك

ارتفاع معدلات الرهن العقاري

يستشهد Redfin ببيانات Freddie Mac التي تظهر أن معدلات الرهن العقاري لمدة 30 عامًا في الولايات المتحدة تبلغ الآن 5.51٪ - أعلى بكثير من 3.11٪ في بداية هذا العام.

يُترجم معدل الرهن العقاري المرتفع إلى مدفوعات شهرية أعلى على قرض من نفس الحجم.

لذلك ، إذا كنت تخطط لشراء منزل ، فإن معدل الرهن العقاري المرتفع يعني أنك قد لا تكون قادرًا على تحمل تكاليف المنزل نفسه الذي كنت تتطلع إليه سابقًا.

ارتفاع أسعار المساكن

تشير أحدث بيانات Redfin إلى أن أسعار العقارات لم تعد ترتفع: في فترة الأربعة أسابيع المنتهية في 10 يوليو ، انخفض متوسط ​​سعر بيع المنازل في الولايات المتحدة بنسبة 0.7٪ عن الذروة خلال الأسابيع الأربعة المنتهية في 19 يونيو.

ومع ذلك ، عند 393,449،12 دولارًا ، لا يزال متوسط ​​سعر بيع المنزل يمثل زيادة بنسبة 14 ٪ على أساس سنوي. وفي الوقت نفسه ، ارتفع متوسط ​​سعر الطلب للمنازل المدرجة حديثًا بنسبة 397,475٪ على أساس سنوي إلى XNUMX،XNUMX دولارًا.

القصة مستمرة

إذا كنت ترغب في شراء منزل بمتوسط ​​سعر الطلب بسعر الرهن العقاري الحالي ، فستبحث عن دفعة شهرية للرهن العقاري تبلغ 2,387 دولارًا. قبل عام - عندما كانت أسعار المنازل أرخص وكانت معدلات الرهن العقاري عند 2.88٪ - ستحتاج فقط إلى 1,663،XNUMX دولارًا.

بمعنى آخر ، تعني أسعار المنازل المرتفعة جنبًا إلى جنب مع معدلات الرهن العقاري المرتفعة أنك ستحتاج إلى زيادة الميزانية بنسبة 44٪ للدفعات الشهرية.

التضخم

والأمريكيون يواجهون بالفعل ميزانيات ضيقة بسبب التضخم.

في يونيو ، ارتفع مؤشر أسعار المستهلك بنسبة 9.1٪ عن العام الماضي ، مسجلاً أسرع زيادة له منذ نوفمبر 1981. يقيس المؤشر أسعار سلة من السلع والخدمات اليومية المتعلقة بتكلفة المعيشة.

يؤدي التضخم إلى تآكل قوتنا الشرائية. مع ارتفاع أسعار المستهلك بشكل كبير ، زاد الناس أموال أقل لشراء منزل.

هبوط سوق الأسهم

أخيرًا ، كل ما سبق يحدث عندما تنخفض الأسهم إلى الأرض.

شهدت الأسهم الأمريكية ارتفاعًا قويًا في عامي 2020 و 2021. ولكن في عام 2022 ، تغيرت المعنويات تمامًا.

انخفض مؤشر S&P 500 بنسبة 17٪ منذ بداية العام حتى الآن ، وانخفض مؤشر داو جونز الصناعي بنسبة 12٪ ، بينما انخفض مؤشر ناسداك المركب المحمل بالتكنولوجيا بنسبة 25٪ خلال نفس الفترة.

بالنظر إلى عدد الأشخاص الذين يمتلكون أسهمًا - أو لديهم استثمارات في الصناديق التي تحتفظ بأسهم - فقد أدى هذا التراجع في السوق إلى الكثير من المحافظ النازفة.

مع هذه الخلفية الاقتصادية ، ليس لدى بعض صيادي المنازل خيار سوى ترك السوق.

ماذا تقرأ بعد ذلك

• حساب جديد لتلقي رسائلنا الإخبارية MoneyWise تدفقًا ثابتًا من أفكار قابلة للتنفيذ من كبرى الشركات في وول ستريت.

• الولايات المتحدة على بعد أيام قليلة فقط من "انفجار مطلق" للتضخم - ها هي 3 قطاعات مقاومة للصدمات للمساعدة في حماية محفظتك

• "هناك دائمًا سوق صاعد في مكان ما": تشير كلمات Jim Cramer الشهيرة إلى أنه يمكنك كسب المال مهما كان الأمر. هنا 2 رياح خلفية قوية للاستفادة من اليوم

تقدم هذه المقالة معلومات فقط ولا ينبغي تفسيرها على أنها نصيحة. يتم توفيره بدون ضمان من أي نوع.