|
محمل بالصور
الوجبات السريعة الرئيسية
- فقط لأن الركود لا يعني بالضرورة انخفاض أسعار الإيجارات. في الواقع ، خلال فترة الركود الاقتصادي لعام 2008 ، كان الأمر عكس ذلك تمامًا.
- في سوق الإيجار الحالي ، شهدنا انخفاض معدل الزيادة في أسعار الإيجارات ، ولكن هذا يترجم فقط إلى أسعار إيجارية أقل إذا كنت في أسواق محددة.
- إذا كنت مستثمرًا عقاريًا ، فربما تعرف أنك لا تتوقع ارتفاعًا دائمًا في أسعار الإيجارات. كان ينبغي توقع هذا التباطؤ.
لقد تسبب الوباء في إحداث دمار في أسواق الإيجارات الأمريكية. من إغلاق الأعمال التي منعت المستأجرين من كسب الدخل إلى وقف الإخلاء إلى الهجرة الجماعية التي رافقت فرص العمل عن بُعد ، لا شيء يبدو كما حدث في فبراير 2020.
هناك مؤشرات على أننا نشهد انخفاضًا في معدل ارتفاع الأسعار للمستأجرين في الأشهر الأخيرة ، ولكن هذا لا يترجم بالضرورة إلى انخفاض الإيجارات.
على الرغم من عدم وجود العديد من المؤشرات على أننا نعيش في فترة ركود ، اعتمادًا على شريحة الدخل الخاصة بك ، فقد نشعر أننا كذلك. ومع ذلك ، سواء كنا في حالة ركود أم لا ، فقد لا يهم لأن فترات الركود لا تعني بالضرورة انخفاض أسعار الإيجارات.
الإيجار هو مصدر تضخم ثابت
كانت الإيجارات المتزايدة جزءًا مما دفع يبدأ الاحتياطي الفيدرالي في زيادة أسعار الفائدة. عندما نبدأ في رؤية زيادات كبيرة في الإيجارات ، يطلق عليها "التضخم الثابت". يحدث التضخم الثابت عندما تقفز الأسعار على النفقات التي تشهد تغيرات في الأسعار في دورات مدتها 4.3 شهرًا أو أكثر.
هذا يعني أن الإيجار يستغرق وقتًا أطول لينقص بمجرد ارتفاعه. من الشائع أن ترى الأسعار تستقر لفترة من الوقت بدلاً من رؤية الأسعار تنخفض من حيث الدولار الحقيقي.
ارتفعت تكاليف الإيجار بنسبة 23.5٪ بين أكتوبر 2019 وأكتوبر 2022 ، وهو ما ينفي أي مكاسب قد حققها العمال من حيث نمو الأجور أثناء الوباء. احتمالات انخفاض الإيجار بما يكفي لتعويض هذه الزيادة التاريخية منخفضة.
هل ينخفض الإيجار خلال فترة الركود؟
من النادر أن تنخفض أسعار الإيجارات بطريقة تكون ذات مغزى للمستأجر. عندما ننظر إلى أسعار الإيجارات بين عامي 1940 و 2000 ، نرى انخفاضًا طفيفًا بين عامي 1940 و 1950 في متوسط إجمالي الإيجار على المستوى الوطني. ثم كانت هناك زيادات في العقود التالية.
هذه البيانات خاصة بالأسواق الفردية. اعتمادًا على موقعك ، يمكن أن تتغير الأشياء. على سبيل المثال ، في ولايات مثل كاليفورنيا وهاواي وماريلاند ، شهدت أسعار الإيجار انخفاضًا بالدولار الحقيقي بين عامي 1990 و 2000.
كانت هناك فترات ركود قليلة جدًا بين عامي 1940 و 2000 ، ولكن يمكننا أيضًا أن ننظر إلى عام 2008 لتقييم أسعار الإيجارات خلال فترة الركود. بين عامي 2007 و 2011 ، كانت أسوأ سنوات ركود 2008ارتفعت أسعار الإيجارات.
لم تتحسن الأمور بعد الركود العظيم. وفقًا لمكتب المساءلة الحكومية (GAO) ، بين عامي 2007 و 2017 ، بدأت ثلاثة ملايين أسرة أخرى في دفع أكثر من 30 ٪ من دخلها نحو الإيجار. أنفق نصفهم أكثر من 50٪ من دخلهم على الإيجار.
في النهاية ، لا توجد قاعدة صارمة وسريعة تنص على أن الإيجار يجب أن ينخفض أثناء الركود.
هل انخفض الإيجار في الأشهر الأخيرة؟
كانت الزيادات في الإيجارات في جميع أنحاء الوباء تاريخية. مع انتقال الناس ، طلب في بعض المدن و بومتاون فقاعة انفجرت. أدى التضخم وسوق الإسكان الخارج عن السيطرة إلى ارتفاع الأسعار في جميع أنحاء البلاد ، لكن الهجرات التي جاءت مع خيارات العمل عن بُعد جعلت ارتفاع الأسعار أكثر دراماتيكية في بعض المواقع.
بدءًا من أواخر صيف عام 2022 ، انخفض معدل زيادة الأسعار على أساس شهري. يمكن أن تُعزى بعض هذه الانخفاضات إلى التحولات الموسمية في الطلب والتسعير ، لكنها المرة الأولى التي يتباطأ فيها معدل الزيادات منذ بدء الارتفاع.
لا تبدو الأمور ساخنة للغاية عندما نقوم بتصغير الأسعار على أساس سنوي. اعتبارًا من نوفمبر 2022 ، ارتفعت الأسعار بنسبة 7.4٪ على الصعيد الوطني مقارنة بشهر نوفمبر 2021. في أوائل عام 2022 ، كانت هذه الزيادات السنوية من رقمين ، لذا من الجيد أنها لم تعد شديدة.
ومع ذلك ، لا يُترجم هذا بالضرورة إلى أسعار أقل للمستأجرين.
في بعض المناطق ، كان معدل الانخفاض كبيرًا بما يكفي لإحداث تخفيضات صغيرة في أسعار الإيجار. يحدث هذا في المقام الأول في المدن المزدهرة ذات الفقاعات ، حيث لم يتمكن الاقتصاد المحلي من الحفاظ على الزيادات خلال فترة ارتفاع الطلب على الهجرات الوبائية.
هل الإيجار سينخفض في عام 2023؟
الكثير مما يحدث في سوق الإسكان إقليمي. في حين أن بعض المناطق قد تشهد انخفاضًا بالدولار الحقيقي في أسعار الإيجارات ، فإن الصورة العامة تميل نحو حالة من الاستقرار حيث تتوقف الإيجارات عن الزيادة بمعدلات مثيرة للقلق ولكن ليس بالضرورة أن تنخفض.
جزء من سبب حدوث الاستقرار هو أن البناة ركزوا على الخصائص متعددة العائلات. بالنسبة للمستأجرين الراغبين في العيش في شقق بدلاً من منازل عائلة واحدة ، فإن المخزون في بعض المناطق يزيد العرض لتلبية الطلب.
سبب آخر لإبطاء الأمور هو أن الناس لا يتحركون بنفس القدر. كان عدد أقل من الناس شراء منازل منذ أن بدأ بنك الاحتياطي الفيدرالي رفع أسعار الفائدة في مارس 2022 ، انخفض عدد الأشخاص الذين يغادرون سوق الإيجارات. وقد ساهم ذلك في زيادة الطلب في الأشهر الأخيرة ، مما أدى إلى ارتفاع أسعار الإيجارات.
في هذه البيئة ، تقل احتمالية انتقال المستأجرين. إذا حصلوا على عقد إيجار في وقت سابق من الوباء ، فمن المحتمل أن يكون السعر الذي يدفعونه الآن أقل بكثير من أي شيء يمكنهم العثور عليه الآن.
ومع ذلك ، إذا حصلت على عقد إيجار جديد في العام الماضي وانخفضت الأسعار بشكل كبير ، فقد يدفعك ذلك إلى العثور على أماكن إقامة أرخص بمجرد انخفاض الإيجارات الجديدة من حيث الدولار الحقيقي.
ماذا يعني انخفاض الإيجارات للمستثمرين العقاريين؟
إذا انخفضت الإيجارات من حيث الدولار الحقيقي ، فمن غير المرجح أن تكون الخسائر كبيرة مثل المكاسب التي تحققت في السنوات الأخيرة. على الرغم من أن الأمر قد يبدو وكأنه خسارة على المدى القصير ، فمن المحتمل أنك لا تزال تكسب أموالًا أكثر مما كنت ستحصل عليه في عام 2020. هذا صحيح على الأرجح بالنسبة لأولئك الذين اشتروا استثماراتهم العقارية قبل الوباء.
إذا كنت تفكر في الدخول في لعبة العقارات ، فيجب مراعاة خفض الإيجارات في معادلتك عند شراء منزل أو عقار متعدد الوحدات. ولكن من غير المحتمل أن يؤدي معدل انخفاضها المحتمل إلى القضاء على ربحية العقار المناسب على المدى الطويل.
ومع ذلك ، فإن معدل الانخفاض سيؤثر على الأسواق المختلفة بشكل غير متناسب. سترغب في مراقبة الأشياء عن كثب بشكل خاص إذا كان لديك عقارات في مواقع شهدت تقلبات هائلة في الطلب خلال العامين الأولين بالإضافة إلى الوباء.
يعد امتلاك محفظة متنوعة جيدًا أمرًا مهمًا بشكل خاص عندما يتباطأ أحد أصولك أو ينخفض من حيث الربحية. يمكنك التحقق من Q.ai's مجموعات الاستثمار التي تغطي العديد من الصناعات لبناء المزيد من المرونة في محفظتك. يقدم Q.ai خيارًا فريدًا جدًا يسمى حماية المحفظة يحمي مكاسبك ويقلل من خسائرك ، بغض النظر عن الصناعة التي تستثمر فيها.
الحد الأدنى
المكتب الوطني للبحوث الاقتصادية (NBER) لم يعلن الركود بعد. سواء كنا نعيش في فترة ركود أم لا ، فنحن بالتأكيد نمر ببعض الأوقات الاقتصادية الغريبة.
لا يهم إذا كان هذا هو الركود لأن هذا النوع من الانكماش لا يعني بالضرورة انخفاضًا في أسعار الإيجارات. تختلف الظروف الاقتصادية المحيطة بكل كساد ، مما يعني أن النتيجة ستختلف.
قم بتنزيل Q.ai اليوم للوصول إلى استراتيجيات الاستثمار المدعومة بالذكاء الاصطناعي.
المصدر: https://www.forbes.com/sites/qai/2023/01/14/does-rent-go-down-during-a-recession-what-renters-and-real-estate-investors-can- توقع/