موجة جديدة من التنمية تنتشر في وسط مدينة ديترويت.
قال رامي حبيب ، رجل أعمال محلي: "إن التجول في ديترويت في عام 2008 أو 2009 ليس مثل التجول في عام 2022". "إنه لأمر رائع للغاية ما حدث طوال تلك السنوات الخمس عشرة."
بين عامي 2010 و 2019 ، تم إنشاء 708 مباني سكنية جديدة فقط في مدينة ديترويت ، وفقًا لمجلس حكومات جنوب شرق ميشيغان.
يعود جزء كبير من البناء الجديد إلى الأجنحة الخيرية للشركات المحلية الكبيرة. فمثلا، فورد للسيارات على وشك الانتهاء من تطوير متعدد الاستخدامات بمساحة 30 فدانًا في محطة ميتشيغان المركزية. ظلت المحطة مهجورة لسنوات حيث سقطت المدينة في حالة إفلاس.
تشكل تراجع ديترويت إلى الإفلاس وسط عولمة القرن العشرين في صناعة السيارات ، وفقًا لخبراء اقتصاديين. انخفض عدد سكان المدينة من 20 مليون إلى 1.8 في الأحدث لكن الإحصاء المثير للجدل من قبل تعداد الولايات المتحدة. "مع مغادرة السكان ، وبقاء البنية التحتية في مكانها ، أدى ذلك إلى ضغوط على المدينة. وقال ريمون أوينز الثالث ، كبير الاقتصاديين السابق في بنك الاحتياطي الفيدرالي في ريتشموند ، "تراكميًا ، بدأوا في الارتفاع بمرور الوقت".
ترك الركود الكبير 2007-08 جولة أخرى من الندوب في المدينة سقطت عشرات المنازل في حبس الرهن. قامت وزارة الخزانة الأمريكية منذ ذلك الحين بتمويل إزالة 15,000 مبنى متضرر في المدينة. "الكثير من السود يغادرون المدينة. قال ألفونسو كارلتون جونيور ، أحد سكان ديترويت مدى الحياة ، "في بعض الأحيان يمكن أن تتغير هذه الهوية وتتغير في مجتمعات معينة".
استخدم القادة المحليون سياسات الضرائب والإنفاق لدفع التنمية الاقتصادية في وسط المدينة. في يوليو 2022 ، انتهى مجلس مدينة ديترويت من التخفيض الضريبي للمطور العقاري Bedrock لتمويل 1.4 مليار دولار مشروع موقع هدسون. يمكن أن تصل قيمة الخفض إلى 60 مليون دولار على مدى 10 سنوات. ينتمي بيدروك إلى عائلة من الشركات التي يسيطر عليها المستثمر الملياردير دان جيلبرت ، الذي نقل العديد من أعماله إلى وسط المدينة في عام 2010.
وقال بيدروك لشبكة CNBC إن القرار يتماشى مع تعامل المجلس مع التطورات الرئيسية الأخرى ، بسبب ارتفاع معدلات الضرائب المحلية. يشير أحد التحليلات المحلية إلى أنه في عام 2020 ، معدل ضريبة الأملاك الفعلي في ديترويت على المنازل كان أكثر من ضعف المعدل الوطني. جذبت سياسات الضرائب والإنفاق وصنع المواضع الجديدة في ديترويت اهتمام مستثمري السندات في السنوات الأخيرة ، توفير مصدر آخر للدخل للحكومة المحلية.
شاهد الفيديو أعلاه لمعرفة المزيد عن هروب ديترويت من الإفلاس.
المصدر: https://www.cnbc.com/2022/08/10/detroit-real-estate-developers-rebuild-city-amid-budget-shortfalls.html