يوفر انخفاض معدلات الرهن العقاري لبعض المشترين شظية من الأمل لأنهم يواجهون `` الجدار الذي لا يمكن التغلب عليه '' للأسعار التي لا تزال مرتفعة ومعدلات الفائدة المرتفعة

مع حلول فصل الشتاء ، تنخفض درجات الحرارة - وكذلك معدلات الرهن العقاري. ولكن حتى مع تأثير التبريد هذا ، ظلت المعدلات أكثر من الضعف العام الماضي.

وهو يتسبب في تردد المشترين والبائعين على حد سواء قبل الضغط على الزناد في أي خطوة.

"معدلات الرهن العقاري اليوم تبقي مشتري المنازل والبائعين في موقف دفاعي ،" يقول جورج راتيو ، مدير البحوث الاقتصادية في Realtor.com.

يلاحظ Ratiu أن مدفوعات الرهن العقاري الشهرية لمنزل متوسط ​​السعر هي 2,000 دولار - قفزة هائلة بنسبة 64 ٪ عن العام الماضي.

ويضيف: "يعاني مشترو المنازل لأول مرة من ارتفاع أسعار المستهلك ، وقيم العقارات وأسعار الفائدة ، مما يدفع معدلات الادخار إلى مستويات منخفضة للغاية ويؤخر قدرتهم على جمع دفعة أولى كافية".

"في الوقت نفسه ، يجد أصحاب المنازل الحاليون الذين يبحثون عن منزلهم التالي أن احتمال ارتفاع الأسعار ، وفي كثير من الحالات ، مضاعفة أو ثلاثة أضعاف سعر الفائدة الحالي ، يدفعهم إلى إعادة التفكير في قرارهم الانتقال."

لا تفوتك

30 - رهون عقارية بسعر فائدة ثابت

المعدل 30 سنة بسعر ثابت هو 6.27٪ ، بانخفاض طفيف عن الأسبوع الماضي عندما كان المعدل عند 6.31٪ ، حسبما أفاد فريدي ماك يوم الخميس.

في هذا الوقت من العام الماضي ، كان قرض المنزل لمدة 30 عامًا 3.05٪ فقط.

"انخفضت الأسعار بشكل كبير خلال الأسابيع الستة الماضية ، وهو أمر مفيد لمشتري المنازل المحتملين ، لكن البيانات الجديدة تشير إلى أن مالكي المنازل يترددون في سرد ​​منازلهم ،" يقول سام خاطر ، كبير الاقتصاديين لدى فريدي ماك.

"العديد من مالكي المنازل هؤلاء يزنون خياراتهم بعناية حيث أن أكثر من ثلثي مالكي المنازل الحاليين لديهم معدل رهن عقاري ثابت أقل من 4٪."

15 - رهون عقارية بسعر فائدة ثابت

المعدل معدل ثابت لمدة 15 سنة ارتفع بالفعل إلى 5.69٪ مقارنة مع معدل الأسبوع السابق البالغ 5.54٪. في العام الماضي ، كان المعدل عند 2.30٪.

القصة مستمرة

تراجعت مبيعات المنازل القائمة بنسبة 37٪ في نوفمبر من أعلى مستوياتها في يناير ، "حيث واجه المشترون جدارًا لا يمكن التغلب عليه من تكاليف الإسكان التي لا تزال مرتفعة وأسعار الفائدة المرتفعة ،" يكتب راتيو.

"قد يكون الطقس الدافئ غير المعتاد لشهر نوفمبر عبر مساحات شاسعة من البلاد ، جنبًا إلى جنب مع معدلات الرهن العقاري التي انخفضت من ذروة 7.08٪ في وقت مبكر من الشهر إلى حوالي 6.6٪ بحلول النهاية ، قد وفر فترة راحة للمتسوقين من المنازل الذين يبحثون عن الفرصة المناسبة. "

"ومع ذلك ، حتى مع استمرار أسعار الإدراج في التراجع عن أعلى مستوياتها القياسية في الصيف ، ظلت القدرة على تحمل التكاليف تمثل تحديًا رئيسيًا للمشترين في شهر نوفمبر" ، على حد قوله.

اقرأ أكثر: 4 بدائل سهلة لتنمية أموالك التي كسبتها بشق الأنفس بدون سوق الأسهم المهتز

ثقة المستهلك ترتفع - لكن من غير المرجح أن يشتري الأمريكيون

أصبح الأمريكيون الآن أكثر ثقة في الاقتصاد ، بسبب تباطؤ التضخم وتقرير الوظائف الممتاز لشهر نوفمبر ، وفقًا للبيانات الأخيرة من The Conference Board ، وهو مؤسسة فكرية للأعمال غير ربحية.

كشف استطلاع المجموعة أن ثقة المستهلك في الولايات المتحدة بلغت أعلى مستوى لها في ثمانية أشهر في ديسمبر ، لكن الطلب على المشتريات الكبيرة مثل المنازل قد انخفض.

"تحسنت نوايا الإجازة ، لكن خطط شراء المنازل والأجهزة ذات الأسعار المرتفعة تم تبريدها بشكل أكبر ،" يقول لين فرانكو ، كبير مديري المؤشرات الاقتصادية في The Conference Board.

"سيستمر هذا التحول في تفضيل المستهلكين من السلع ذات التذاكر الكبيرة إلى الخدمات في عام 2023 ، وكذلك الرياح المعاكسة من التضخم وارتفاع أسعار الفائدة."

طلبات الرهن العقاري ترتفع للأسبوع الثاني

ارتفعت طلبات الرهن العقاري بنسبة 0.9٪ عن الأسبوع السابق ، وفقًا لجمعية المصرفيين للرهن العقاري (MBA).

"يعد هذا وقتًا بطيئًا بشكل خاص من العام لشراء المساكن ، لذا فليس من المستغرب أن طلبات الشراء لم تتحرك كثيرًا استجابةً لانخفاض معدلات الرهن العقاري ،" يقول مايك فراتانتوني ، نائب الرئيس الأول وكبير الاقتصاديين في ماجستير إدارة الأعمال.

ومع ذلك ، ارتفع نشاط إعادة التمويل بنسبة 6٪ حيث سعى أصحاب المنازل للحصول على مدخرات على مدفوعاتهم الشهرية مع انخفاض معدلات الرهن العقاري.

"تُظهر أحدث البيانات عن سوق الإسكان أن شركات بناء المنازل تتراجع عن وتيرة البناء الجديد استجابةً لانخفاض مستويات حركة المرور ، ونتوقع أن يستمر هذا الضعف في الطلب في عام 2023 ، حيث من المرجح أن تدخل الولايات المتحدة في حالة ركود ،" يقول فراتانتوني.

"ومع ذلك ، إذا استمرت معدلات الرهن العقاري في الاتجاه الهبوطي ، كما نتوقع ، فمن المرجح أن يعود المزيد من المشترين إلى السوق في وقت لاحق من هذا العام ، حيث تتحسن القدرة على تحمل التكاليف مع معدلات منخفضة ونمو أبطأ في أسعار المنازل."

ماذا تقرأ بعد ذلك

• "احتفظ بأموالك": يقول جيف بيزوس أنك قد ترغب في إعادة التفكير في شراء "سيارة جديدة ، ثلاجة ، أو أي شيء آخر" - هنا 3 عمليات شراء أفضل مقاومة للركود

• هل ترغب في استثمار فائض النقود ولكن لا تعرف من أين تبدأ؟ جرب تطبيق الاستثمار هذا قبل 31 كانون الأول (ديسمبر) والحصول على رواتبهم 20 دولارًا

• هنا 3 حركات مالية سهلة لإعطاء دفعة لحسابك المصرفي اليوم

تقدم هذه المقالة معلومات فقط ولا ينبغي تفسيرها على أنها نصيحة. يتم توفيره بدون ضمان من أي نوع.