يرى الاحتياطي الفيدرالي في دالاس علامات فقاعة الإسكان

من الممكن أن تكون فقاعة الإسكان في طريقها للتشكل، وفقا لتقرير بنك الاحتياطي الفيدرالي في دالاسمع تراجع أسعار المساكن مرة أخرى عن الأساسيات.

أظهر سوق الإسكان علامات النشاط لأكثر من خمسة أرباع متتالية حتى الربع الثالث من عام 2021، حسبما وجد بنك الاحتياطي الفيدرالي في دالاس باستخدام مقياس أنشأه للكشف عن ظروف الحمى. وتحدث الوفرة عندما يتجاوز نمو أسعار المساكن ما قد تبرره عوامل اقتصادية معينة ــ في هذه الحالة، الإيجار، والدخل المتاح، وأسعار الفائدة الطويلة الأجل.

ورغم أن هذا السلوك "غير الطبيعي" لم نشهده منذ الازدهار الذي حدث في أوائل العقد الأول من القرن الحادي والعشرين، إلا أنه لا يعني بالضرورة أن انهيار سوق الإسكان مثل ذلك الذي سبق الركود العظيم أصبح وشيكاً.

وقال إنريكي مارتينيز جارسيا، كبير الباحثين الاقتصاديين في بنك الاحتياطي الفيدرالي: "على الرغم من أن الأدلة الحالية مثيرة للقلق، إلا أنها تشير إلى أن سوق الإسكان أصبحت رغوية، كما نلاحظ في تقريرنا، فإن ارتفاع معدلات الرهن العقاري ... قد يساعد في تهدئة الطلب على الإسكان". وقال دالاس لموقع Yahoo Money، "على حساب تفاقم القدرة على تحمل تكاليف الإسكان على المدى القصير".

"الخوف من فقدان الفرصة" يمكن أن يؤدي إلى ارتفاع الأسعار

بينما يواجه مشتري المنازل بعضًا من أسوأ ظروف القدرة على تحمل التكاليف، فالكثير منهم لا يستسلمون بسهولة، مما يخلق دورة من الارتفاع السريع للأسعار.

وصل متوسط ​​سعر الإدراج الوطني إلى 405,000 دولار للمرة الأولى في مارس، وفقًا لبيانات من Realtor.comبارتفاع 13.5% عن العام الماضي وبنسبة 26.5% مقارنة بشهر مارس 2020.

كما أدت مستويات المخزون المنخفضة القياسية والمنافسة الشديدة إلى زيادة الضغط على الأسعار المرتفعة. وانخفض المعروض من المساكن المدرجة في السوق بنسبة 18.9٪ في مارس مقارنة بالعام الماضي، وانخفض بنسبة 62٪ عن العامين الماضيين.

وكتب الباحثون في تقرير بنك الاحتياطي الفيدرالي في دالاس: "إن أسعار المنازل الحقيقية يمكن أن تختلف عن أساسيات السوق عندما يكون هناك اعتقاد واسع النطاق بأن الزيادات القوية في الأسعار اليوم سوف تستمر". "إذا كان العديد من المشترين يتقاسمون هذا الاعتقاد، فإن المشتريات الناشئة عن "الخوف من تفويت الفرصة" من الممكن أن تدفع الأسعار إلى الارتفاع وتزيد من التوقعات بتحقيق مكاسب قوية في أسعار المساكن".

القصة مستمرة

معدلات الرهن العقاري قد تتسطح فقاعة الإسكان

ويمكن لمعدلات الرهن العقاري، التي ارتفعت بوتيرة سريعة قبيل سوق الإسكان في الربيع، أن تقاوم الوفرة.

في الأسبوع الماضي، قفز متوسط ​​سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عامًا بمقدار ربع نقطة مئوية إلى 4.67%، وفقًا لفريدي ماك، وهو أعلى مستوى منذ ديسمبر 2018. وفي الأسابيع الثلاثة الماضية، قفزت أسعار الفائدة بنسبة أكبر مبلغ منذ مايو 1987 وارتفعت 1.56 نقطة مئوية منذ بداية العام.

"ولأن الزيادات في أسعار الفائدة على الرهن العقاري تحدث بعد وقت قصير من بدء الطفرة في التحول إلى ما يشبه الفقاعة، فإننا أقل قلقا من أن يؤدي ذلك إلى تصحيح حاد مع العواقب الوخيمة للطفرة السابقة التي سبقت الأزمة المالية العالمية في الفترة 2007-09". قال مارتينيز جارسيا: “الأزمة”.

في الوقت الحالي، من المرجح أن تؤدي إجراءات الاحتياطي الفيدرالي لتشديد السياسة النقدية لتهدئة التضخم إلى رفع أسعار الفائدة على الرهن العقاري مع استجابة المستثمرين لتغيرات السوق.

وقال مارتينيز جارسيا: "تعتمد هذه التوقعات على فكرة أن تشديد بنك الاحتياطي الفيدرالي سيؤدي إلى هبوط هادئ للاقتصاد الأمريكي، ولكن يجب أن نظل حذرين بشأن المخاطر التي تهدد التوقعات". "ولهذا السبب نبقى يقظين ونواصل تحسين بياناتنا وأساليبنا لتتبع تطور الإسكان بشكل أفضل في الوقت الفعلي".

غابرييلا مراسلة مالية شخصية في Yahoo Money. تابعها على تويتر تضمين التغريدة.

اقرأ أحدث اتجاهات وأخبار التمويل الشخصي من Yahoo Money.

اتبع ياهو المالية على تويتر, إنستغرام, يوتيوب, فيسبوك, Flipboardو لينكدين:.