هل يمكن أن ينهار سوق الإسكان مرة أخرى؟ حديث الانتعاش `` سابق لأوانه '' بعد ارتفاع معدلات الرهن العقاري إلى ما بعد 7٪

السطر العلوي

نظرًا لأن المخاوف من التضخم تدفع معدلات الرهن العقاري إلى أعلى مستوياتها منذ عدة عقود ، يحذر الاقتصاديون من أن عودة تكاليف الاقتراض ستوجه ضربة أخرى لسوق الإسكان غير المستقر ، مما يدفع مبيعات المنازل إلى مستويات منخفضة جديدة ويثبت أن الانتعاش الأخير الذي كان يأمل الكثيرون أن يمثل نقطة تحول. قد يكون بدلاً من ذلك "سرابًا" قصير العمر.

حقائق رئيسية

متوسط ​​السعر على الرهن العقاري الشهير لمدة 30 عامًا قفز بالعودة إلى ما فوق 7٪ هذا الأسبوع للمرة الأولى منذ أكتوبر - مرة أخرى تقترب من أعلى المستويات في 20 عامًا - بعد سلسلة من بيانات التضخم الأسوأ من المتوقع والتي عززت التوقعات بأن الاحتياطي الفيدرالي سوف يكثف جدول أعمال رفع أسعار الفائدة.

يقول إيان شيبردسون ، كبير الاقتصاديين في بانثيون ماكرو ، إن هذا الارتفاع في أسعار الفائدة "وجه ضربة جديدة" لطلب الرهن العقاري ، مضيفًا أنه "حيرته" المزاعم بأن سوق الإسكان بدأ يتعافى ويتوقع بدلاً من ذلك أن ينخفض ​​إجمالي مبيعات المنازل إلى مستوى جديد. أدنى مستوى للعام بحلول مايو إذا ظلت المعدلات قريبة من 7٪.

بعد انهيار أكثر من 35٪ ، ظلت مبيعات المنازل ثابتة نسبيًا منذ نوفمبر ، لكن الخبير الاقتصادي في بنك كومريكا بيل آدامز يصف فترة الراحة الأخيرة في سوق الإسكان بأنها "سراب جزئيًا على الأقل" يغذيه جزئيًا طقس دافئ غير معتاد في معظم أنحاء البلاد ، مما ساعد في تعزيز المبيعات خلال ما يُعد عادةً أبطأ موسم في العام.

يقول آدامز إن السحب من أسعار الفائدة المرتفعة للغاية "أصبح واضحًا مرة أخرى" ، مشيرًا إلى أن طلبات شراء الرهن العقاري (وهو مؤشر استشرافي للمبيعات) تراجعت بنسبة 44٪ على أساس سنوي في أواخر فبراير إلى أدنى مستوياتها منذ 1994.

تتوقع Comerica أن مبيعات المنازل القائمة ستنخفض بأكثر من 20٪ هذا العام - مما أدى إلى ارتفاع الأسعار ، وهو ما حدث بالفعل بدأت لتقع ، بانخفاض ما يقرب من 10٪.

مضاد

البعض الآخر أكثر تفاؤلا. في مذكرة يوم الأربعاء ، أخبر تشارلي دوجيرتي الخبير الاقتصادي في ويلز فارجو العملاء أنه "من غير المحتمل" أن يشهد نشاط الإسكان تباطؤًا مشابهًا لما حدث في العام الماضي ، لكنه أقر بأن "التضخم المستمر سيؤدي إلى تقليص التفاؤل المتجدد في سوق الإسكان".

الخلفية الرئيسية

تأتي الزيادة الأخيرة في الأسعار بعد أن أعلن العديد من الاقتصاديين أن تراجع مبيعات المنازل قد اقترب من نهايته. أواخر الشهر الماضي ، الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين وذكرت سجلت مبيعات المنازل القائمة أقل انخفاض في عام ، حيث انخفضت بنسبة 0.7 ٪ فقط من ديسمبر إلى يناير ، مما دفع رئيس الاتحاد إلى القول إن مبيعات المنازل "تراجعت". ومع ذلك ، فإن الارتفاع غير المتوقع في المعدلات يتحدى الآن هذا التأكيد. كتب دوجيرتي من Wells Fargo يوم الأربعاء: "هناك عام آخر مليء بالتحديات ينتظر القطاع السكني".

ما لمشاهدة

انخفض مؤشر أسعار المنازل لشركة S & P's Case-Shiller لمدة خمسة أشهر متتالية وهو أقل من أعلى مستوى قياسي له في يونيو بنحو 4.1٪ ، لكن مشاريع Shepherdson قد تنخفض أسعار المنازل بنحو 15٪ ، وفقًا للاتجاهات التاريخية.

حقيقة مدهشة

مع ارتفاع أسعار الفائدة إلى انخفاض الطلب ، فقد الأمريكيون 2.3 تريليون دولار في قيمة منازلهم منذ يونيو ، وفقًا للسمسرة العقارية Redfin.

لمزيد من القراءة

فيما يلي 20 مدينة رئيسية حيث تنخفض أسعار المنازل أكثر من غيرها (فوربس)