يلتهم أصحاب العقارات من الشركات مثل بلاكستون حدائق المنازل المتنقلة ويزيدون الإيجارات بسرعة - وهذا هو السبب في أن المساحة جذابة للغاية بالنسبة لهم

دفع البحث عن العائد شركات الأسهم الخاصة والمستثمرين المحترفين إلى قطاعات جديدة من سوق العقارات.

في السنوات الأخيرة ، استحوذ المستثمرون المتمرسون على وحدات متعددة العائلات ومنازل للعائلة الواحدة. الآن ، يستهدف ملاك الشركات الجزء الأكثر فعالية من حيث التكلفة في سوق العقارات: حدائق المنازل المتنقلة.

لا تفوتك

أرخص المساكن المتاحة

تعتبر المنازل المصنعة أو المنازل المتنقلة أكثر خيارات الإسكان غير المدعومة بأسعار معقولة في أمريكا. ذلك لأن المالكين يمتلكون فقط الوحدة الجاهزة وليس الأرض الموجودة أسفل المنزل. عادة ما يتم تأجير الأرض من مالك موقف المقطورات.

بلغ متوسط ​​الإيجار الشهري لمنزل متنقل في عام 2021 593 دولارًا. هذا أقل بكثير من متوسط ​​سعر إيجار الشقة المكونة من غرفة نوم واحدة والذي يبلغ 1,450 دولارًا. غالبًا ما يشمل استئجار المنتزه المتنقل المرافق والتأمين.

ترتفع الإيجارات عادةً من 4٪ إلى 6٪ سنويًا ويتمتع المستأجرون بالمرونة لنقل وحدتهم السكنية إلى حديقة أخرى. هذه العوامل تجعل المنزل المصنّع جذابًا للغاية للأسر ذات الدخل المنخفض.

اعتبارًا من عام 2020 ، كان ما يقرب من 22 مليون أمريكي يعيشون في منازل متنقلة. هذا يمثل 6.7٪ من إجمالي السكان أو حوالي واحد من كل 15 شخصًا في جميع أنحاء البلاد. ومع ذلك ، فإن أوجه القصور الاقتصادية التي تجعل هذه المنازل المصنعة ميسورة التكلفة تجعلها جذابة أيضًا مستثمرون محترفون.

الاستثمار في حدائق المنازل المتنقلة

عوامل مثل الإيجارات التي تقل عن أسعار السوق والاضطرابات تجعل حدائق المنازل المتنقلة جذابة للمستثمرين الذين يسعون إلى إضافة قيمة. تبلغ تكلفة حديقة المنزل المتنقل النموذجية 10,000 دولار ، مما يعني أن 80 قطعة تبلغ قيمتها 800,000 دولار في المتوسط.

القصة مستمرة

ببساطة ، سعر الدخول إلى هذه الحدائق أقل بكثير من الشقق متعددة العائلات والمباني السكنية في جميع أنحاء البلاد.

يمكن للمستثمرين المحترفين أيضًا رفع الإيجارات بشكل كبير لتحسين تقييم العقار. يعد جذب المستأجرين ذوي الدخل المرتفع أو تحسين وسائل الراحة والبنية التحتية للمنتزه من الاستراتيجيات الأخرى ذات القيمة المضافة التي تجعل فئة الأصول هذه جذابة.

حقيقة أن نقل منزل متنقل نموذجي يكلف ما بين 3,000 إلى 10,000 دولار يعني أيضًا أن معظم المستأجرين غير قادرين على تحمل تكلفة الانتقال. هذا يعطي الملاك قوة تسعير هائلة.

وفي الوقت نفسه ، فإن العائد أعلى من ذلك بكثير. يمكن أن يصل معدل الرسملة (نسبة صافي الدخل التشغيلي إلى سعر السوق) إلى 9٪ ، وفقًا للشركاء العقاريين ديف رينولدز وفرانك رولف ، وهما معًا خامس أكبر مالك لمنتزهات المنازل المتنقلة في الولايات المتحدة.

أكبر مالك حديقة متنقلة هو سام زيل المخضرم في مجال العقارات. تمتلك Zell's Equity LifeStyle Properties (ELS) 165,000 وحدة في جميع أنحاء البلاد ، والأصل عنصر أساسي في ثروته البالغة 5.4 مليار دولار.

في السنوات الأخيرة ، أضاف مستثمرون أكبر مثل صندوق الثروة السيادية في سنغافورة GIC وشركات الأسهم الخاصة مثل The Carlyle Group و Brookfield و Blackstone و Apollo التعرض لهذه الفئة من الأصول.

حتى وارن بافيت متورط. شركة Clayton Homes التابعة لشركته هي أكبر شركة مصنعة للمنازل المتنقلة في الولايات المتحدة ، وتدير أيضًا اثنين من أكبر مقرضي المنازل المتنقلة ، وهما 21st Mortgage Corp. و Vanderbilt Mortgage.

يمكنك الاستثمار أيضًا

مستثمرو التجزئة الذين يبحثون عن التعرض لمنتزهات المنازل المتنقلة لديهم الكثير من الخيارات. ربما يكون الحصول على حديقة هو الطريقة الأكثر مباشرة للوصول إلى فئة الأصول هذه. ومع ذلك ، فإن الأسهم المدرجة في البورصة وصناديق الاستثمار العقاري توفر الانكشاف أيضًا.

تم إدراج Sam Zell's Equity LifeStyle Properties في بورصة نيويورك تحت مؤشر ELS. تمتلك شركة Sun Communities Inc. (SUI) 146,000 وحدة في جميع أنحاء الولايات المتحدة وبعضها في كندا ، بينما تقوم شركة Legacy Housing Corp. (LEGH) ببناء وبيع وتمويل المنازل المصنعة.

يمكن للمستثمرين الأفراد والمؤسسات أن يروا المزيد من الاتجاه الصعودي من هذا القطاع حيث يتم تسوية أوجه القصور الاقتصادية.

ماذا تقرأ بعد ذلك

تقدم هذه المقالة معلومات فقط ولا ينبغي تفسيرها على أنها نصيحة. يتم توفيره بدون ضمان من أي نوع.