نتائج عكسية لشراء منزل الشركة - هل هذه علامة على أن توقعات مايكل بيري دقيقة؟

منذ وقت ليس ببعيد ، في مجرة ​​ليست بعيدة ، اعتقدت الشركات أنها فازت بالجائزة الكبرى. منذ وقت ليس ببعيد كان عام 2021 ، وكانت المجرة المعنية هي الولايات المتحدة الأمريكية.

اكتشفت المؤسسات سوقًا متخصصة تنتج عوائد عالية وموثوقة بشكل لا يصدق. كان السوق عبارة عن عقارات - منازل أسرة واحدة على وجه الدقة. لقد حصلوا على طعم صغير في أوائل عام 2020 ، مستفيدين من بعض العواقب التي واجهتها العائلات في المراحل الأولى من الوباء. دخلت المؤسسات سوق الإيجارات ، والذي كان محجوزًا عادة لمحلات الأم والبوب. ثم ، في عام 2021 ، أنفقوا 2.5 مليار دولار في عمليات الاستحواذ على تأجير الأسرة الواحدة (SFR).

هذا العام ، استمر الاتجاه. كانت المؤسسات تشتري المزيد من منازل الأسرة الواحدة وتبني مجمعات جديدة في مناطق استراتيجية لغرض وحيد هو تأجيرها للعائلات. لقد كانوا في طريقهم لتفجير رقم 2021 تمامًا من الماء. في وقت سابق من هذا العام كان من المتوقع ذلك من المقرر أن تمتلك المؤسسات 40٪ من المنازل المؤجرة لأسرة واحدة.

ومع ذلك ، يبدو أن هذا قد يتوقف. باب مفتوح، عملاق iBuying ، يبيع المنازل بخسارة لأول مرة على الإطلاق. وفقا لمقال من قبل في صفقة لريال مدريد، سوق سريع التغير ، ارتفاع أسعار الفائدة وسوق الأسهم المتقلبة مجتمعة لإلحاق الضرر بقيم المنازل في وقت كانت فيه شركة Opendoor في مأزق بسبب العقارات التي التقطتها في سوق حار تاريخيًا.

وبحسب ما ورد تكبدت الشركة خسارة في 42٪ من مبيعاتها من المنازل الشهر الماضي. كان هذا هو الأول ، حيث لم تنخفض علاوة الشراء للبيع إلى أقل من 1٪ قبل هذا الشهر. خلال أصعب جزء من الوباء ، تمكنت الشركة من البقاء واقفة على قدميها والحفاظ على الأرباح. حاليا؟ ليس كثيرا.

هل يمكن أن يكون هذا مجرد جزء من بندول؟ هل الخسائر لا بد أن تحدث؟ هل ستصحح الشركة نفسها بعد شهر أو شهرين؟ إنه لا يعتمد عليه. الأمر الأكثر إثارة للقلق بشأن الموقف هو أنه ، وفقًا لمتحدث باسم Opendoor ، "لقد تحركنا بسرعة وحسم لإعطاء الأولوية لصحة المخزون وإدارة المخاطر."

القصة مستمرة

ما يخبرك به المتحدث الرسمي هو أنه على الرغم من خسارة الأموال على ما يقرب من نصف مبيعاتهم في أغسطس - ومع عدم وجود علامات على انعكاس الاتجاه - فإنهم يواصلون البيع والبيع كثيرًا.

قال المحلل مايك ديلبريت لصحيفة The Real Deal: "الفرضية الأولى هي أنهم أرادوا حجز أكبر قدر ممكن من الإيرادات في الربع الثالث". "والثاني هو أنهم يعتقدون أن الأمور ستزداد سوءًا - من الأفضل أن تخسر القليل من المال الآن بدلاً من خسارة الكثير من المال لاحقًا."

هذا الموضوع ذو علاقة بـ: تعمل شركة جيف بيزوس العقارية المدعومة من جيف بيزوس على شراء منازل الأسرة الواحدة

اقتباس مثير للقلق ، بالتأكيد. إنه يذكرنا باقتباس من الناقد الشهير جيم كرامر جورج نوبل ، الذي يقول كل شيء فقاعة في متناول اليد. شارك نوبل ، الشريك الإداري وكبير مسؤولي الاستثمار في نوبل كابيتال أدفايزرز ، وجهات نظره في أ سقسقة وتقرير بلكين الصادر في يونيو والذي يمكن تلخيصه بأنه أقل تفاؤلاً. كان لدى مايكل بلكين نظرة هبوطية بشكل خاص على الطاقة ، والتي بدت وكأنها مكالمة جيدة. هل هناك خبراء آخرون يطالبون بفقاعة كل شيء؟

يؤمن شاماث باليهابيتيا بذلك وقد قال في ملفاته الصوتية الأخيرة ، واصفًا الوضع بأنه مجرد "في بداية البداية". يبدو أن مشاعره تعكس مشاعر المستثمر الشهير مايكل بوري الذي حذر من "أكبر فقاعة سوق في التاريخ" وألمح إلى أن "أم كل الانهيارات" قد تكون جارية.

اين التفاؤل؟ بالنسبة للمبتدئين ، إذا كانت مؤسسات مثل Opendoor تبيع بخسارة ، فهذا ، من الناحية النظرية ، يعني أن شخصًا ما يحصل على صفقة جيدة. بالإضافة إلى ذلك ، إذا كانوا يتكهنون بأن الأمور قد تزداد سوءًا مع اقتراب أوائل عام 2023 ، فقد يشاركون عن غير قصد أفضل وقت للأفراد لشراء المنازل.

اتخذ بعض كبار المستثمرين نهجًا طويل الأجل للاستثمار في منازل الأسرة الواحدة. في مقابلة حديثة مع Benzinga ، ريان فرايزر الرئيس التنفيذي لشركة وصلت المنازل قال ، "بقدر ما يعتقد الناس أن بإمكانهم تحديد وقت السوق ، من الصعب حقًا القيام بذلك. تاريخيًا ، كانت الطريقة الثابتة لبناء ثروة في العقارات هي الشراء والاحتفاظ بفترات أطول.

"على المدى الطويل ، اتجهت العقارات إلى الارتفاع ، لذلك ساعدت عقلية الشراء والاحتفاظ المستثمرين العقاريين على التغلب على الانكماش المحتمل والخروج أقوى على الجانب الآخر. على سبيل المثال ، شهد المستثمرون العقاريون الذين اشتروا قبل الأزمة المالية الكبرى وتمكنوا من الصمود خلال السنوات التي أعقبت عام 2008 تعافي أسعار المساكن ومن ثم استمرار ارتفاعها باطراد ".

على عكس المستثمرين من الشركات مثل Opendoor ، فإن Arrived Homes هي عبارة عن منصة تمنح مستثمري التجزئة الفرصة لامتلاك عقارات تأجير مدرة للدخل من خلال ملكية جزئية باستثمار يتراوح من 100 دولار إلى 10,000 دولار.

يعتبر الكثيرون الأصول المدرة للدخل وسيلة تحوط ذكية ضد تراجع السوق. على بودكاست عقارات بنزينغا مع كيفن فاندنبوس ، الرئيس التنفيذي لإدوارد بيتونياك خصائص VICI قال ، "مع وجود السوق في الكثير من الفوضى والكثير من عدم اليقين ، ما الذي يمكنك أن تكون على يقين منه؟ إن امتلاك الأسهم التي تدفع أرباحًا في أوقات الاضطراب المطلق هو ، بافتراض أن تدفق الأرباح مضمون جيدًا ، على الأقل ، ستحصل على شيء ما.

"لا أعتقد أن هذا كان له صدى كبير في مجتمع التجزئة. أعتقد ، بالنسبة لمجتمع التجزئة ، أن الأسهم التي تدفع توزيعات الأرباح - هذا ممل. وأعتقد أنه في وقت مثل هذا ، أحد الأسئلة التي يجب طرحها. ربما لن يقتلني أن أشعر بالملل بعض الشيء في الوقت الحالي لأن البديل هو التهوية المفرطة ".

رؤية المزيد من Benzinga

لا تفوت التنبيهات في الوقت الفعلي بشأن الأسهم الخاصة بك - انضم بنزينجا برو مجاناً! جرب الأداة التي ستساعدك على الاستثمار بشكل أكثر ذكاءً وأسرع وأفضل.

© 2022 Benzinga.com. Benzinga لا تقدم نصائح استثمارية. كل الحقوق محفوظة.